Как продать квартиру если она в ипотеке
Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли
Найти покупателя на залоговую квартиру довольно сложно: на рынке вторичной недвижимости есть масса альтернативных предложений квартир, свободных от всяких обременений. Чаще всего к сделке через досрочное погашение прибегают при продаже новостроек.
Первое, что вы должны сделать, – известить о своем намерении банк. По Федеральному закону № 102 квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. А вам, несмотря на право собственности, свидетельство о котором у вас имеется, она выдана в пользование, и продать или что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В УФРС (Регистрационной палате) есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и реализовать недвижимость без согласия банка у вас просто не получится.
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке, путем передачи долгового обязательства третьему лицу? Да, законодательством это не запрещено. Кредитодатель переоформляет ипотеку на третье лицо, а также переводит на него остаток долга.
Досрочно погасить ипотеку не так просто. Ведь потребуется найти потенциального покупателя, который в качестве аванса предоставит денежные средства для погашения долга. Можно ли продать ипотечную квартиру таким способом?
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.
Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Улучившие свою жилплощадь с помощью займа от кредитной организации по разным мотивам могут озадачиться сменой жилья еще до того, как рассчитаются по долгу. Задача продать или поменять жилье осложнена его обременением: приобретенная квартира не должна находиться в залоге либо ограничиваться в распоряжении. Однако выходы все же есть.
- рассчитываться от имени заемщика либо официального поручителя;
- положить деньги на банковский счет, с которого была получена ипотека;
- получить свидетельство от кредитного учреждения о снятии запрета на обременение недвижимости.
Как продать жилье, находящееся в — ипотеке
Итак, для начала надо обратиться в кредитную организацию, чтобы выяснить можно ли продать жилье, и какие действия необходимо выполнить, чтобы банк разрешение на продажу недвижимости. Первое, что нужно узнать, истек ли срок, в течение которого нельзя произвести досрочное погашение ипотеки. Если этот срок миновал, то можно приступать к решению дальнейших задач. При отсутствии серьезных оснований на продажи ипотечного жилья, банк предложит заемщику несколько вариантов продажи жилья, находящегося у него под залогом.
Как правило, ни у покупателя, ни у продавца при использовании данного варианта сделки не возникает особых проблем. Но эта схема основывается на взаимном доверии между продавцом и покупателем. Не каждый соискатель новой квартиры готов платить деньги до заключения договора купли-продажи. Однако чтобы подстраховаться, можно заключить предварительный договор, при заверении у нотариуса, или же покупатель может потребовать у продавца расписку о получении денег, которая имеет юридическую силу даже без заверения нотариусом.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- Выписка из реестра юридических лиц о снятии обременения, основанием для записи является справка из банка.
- Кредитный банковский договор.
- Свидетельство о регистрации кредитного договора.
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН;
- Техническая документация на квартиру;
- Справка из ТСЖ или ЖЭКа, подтверждающая отсутствие коммунальной задолженности;
- Разрешение от органов опеки, если в качестве владельца выступает несовершеннолетний ребенок, жильё приобреталось за маткапитал;
- Выписка из домовой книги, показывающая полный перечень лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости;
- Оценочная стоимость квартиры. Экспертный анализ касательно оценки жилья должен быть проведен в фирме, имеющей лицензию на выдачу документов подобного формата.
Сотруднику обязательно нужно указать причину продажи, и если она ему покажется уважительной, то можно получить разрешение, если в кредитном договоре не стоят ограничения на досрочный расчет с банком. Иногда Сбербанк не ограничивает возможность досрочное погашение, и если это так, то можно вести переговоры.
Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей
Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита.
Еще одна группа покупателей – ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.
Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена
Продавец ипотечной квартиры обременен в данном случае сразу двумя договорами: с застройщиком – о покупке жилья, с банком – о получении (и последующем возврате) кредита. А потому, скорее всего, потребуется получить разрешение у обоих, прежде чем удастся заключить с покупателем договор цессии.
Второй вариант: покупатель берет ипотечный кредит в другом банке. За счет этих средств погашается первый кредит, продавец получает свою небольшую прибыль и, кажется, все довольны. Однако по факту сделать это просто лишь в том случае, если у покупателя уже есть какая-то недвижимость, на которую можно оформить залог. Выдавать кредит на то, что уже один раз заложено, банк разумеется, не станет. А потому потенциальному покупателю, конечно, гораздо удобнее будет приобретать квартиру непосредственно у застройщика.
Как продать квартиру, приобретенную по ипотеке
Возможно ли купив квартиру по ипотеке, продать ее до того как рассчитался с банком? Этот вопрос все чаще возникает у жителей Челябинска. Оказывается, продать квартиру, которая была приобретена с привлечением ипотечного кредита, возможно. Если все правильно рассчитать, то можно, как минимум, вернуть деньги, потраченные на выплату процентов.
Как разобраться с юридическими тонкостями и осуществить продажу квартиры, купленной по ипотеке, рассказывает Татьяна Челпоченко, юрисконсульт ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ». «Существует несколько схем продажи жилья, приобретенного по ипотеке, — говорит Татьяна Владимировна. Нашей компанией были проведены пробные, и весьма успешные, сделки подобного рода. На сегодняшний день мы готовы оказывать помощь, как в реализации, так и в приобретении недвижимости, находящейся в залоге, вплоть до покупки такого жилья с привлечением ипотечного займа».
Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет это как это как условия и запреты, которые создают ограничения правообладателю на права собственности на определённый объект недвижимости.
Продление банком основного долга или долга вместе с процентами, вполне возможно, и зависит от обстоятельств, доказать которые должен заёмщик документально. Банк вправе отменить штрафные санкции или заявление в суд.
Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке
Прежде чем рассмотреть, как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, хотелось бы отметить, что существуют некоторые банки, у которых весьма проблематично получить разрешение на продажу. Они используют различные методы, чтобы их клиент передумал. Так, например, ряд банков практикует довольно внушительные штрафы, которые способны поменять решение заемщика. К счастью, таких банков значительно меньше, чем тех, которые все-таки идут навстречу своим клиентам и дают согласие на продажу ипотечной квартиры.
2. Если банк одобряет нового заемщика, то происходит переоформление кредита. В присутствии банковского сотрудника покупатель, который в дальнейшем станет новым собственником квартиры, продавец и банк подписывают соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо – покупателя и его обязанности выплатить задолженность банку. При этом квартира по-прежнему остается в залоге у банка.
Хочу продать одну квартиру в ипотеке и купить другую
Продать квартиру, обремененную ипотекой — можно. Без каких-либо проблем пройдет сделка с покупателем, имеющим наличные денежные средства. Предварительный договор, описывающий сроки и порядок расчетов, затем — подписание основного договора, окончательный расчет. Если коротко.
Если покупатель — ипотечник, есть некоторые ограничения. Покупатель, получивший одобрение СБ, вполне может купить Вашу квартиру. Банк может начать рассмотрение квартиры в качестве предмета залога, еще до погашения кредита. Схема уже отработана. Главное, что б у него собственных средст хватало на погашение Вашего кредита перед банком.
Не факт, что любой ипотечник другого банка сможет купить квартиру под ипотекой СБ, хотя уже есть примеры взаимодействия между разными банками. Надо расмматривать эти случаи индивидуально.
Ваш вопрос следует разбить, как минимум — на две части: продажа ипотечной квартры — первое, второе — приобретение квартиры в строящемся доме(не совсем поняла — приобретение тоже с привлечением средств, либо все за наличные?). Рассмотрим оба варианта.
Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
Услуги таких организаций платные, но зато вы выигрываете во времени и иногда – в цене квартиры. Сотрудники агентств имеют свои подходы в переговорах с банковскими организациями, поэтому осуществляют такие сделки быстро и с выгодой для клиента.
Потерять работу или иной источник дохода в условиях экономической нестабильности проще простого. Вас уволили по сокращению, предприятие разорилось, ваш личный магазин прогорел, а бизнес перестал приносить прибыль.
Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
Не стоит скрывать от потенциального покупателя тот факт, что квартира находится под обременением у банка. Если вы будете давать информацию частями и умалчивать о деталях, то у покупателя может сложиться впечатление, что его вовлекают в какую-то хитроумную аферу.
Но они несравнимы с вероятными последствиями из-за прекращения платежей по ипотеке. Если заемщик объективно не может больше регулярно платить по кредиту – ему не стоит затягивать с продажей, разумней разрешить сложившуюся ситуацию до судебного разбирательства.
Как правильно продать квартиру, если она в ипотеке — особенности и процедура оформления
В каждом банке различные условия ипотечного кредитования, и процедура продажи квартиры может немного отличаться. Главное о чем необходимо помнить, квартира не является собственностью банка, а выступает лишь в качестве залогового имущества, поэтому прямого запрета на ее продажу банк дать не может. Однако обычно банк теряет прибыль, которую бы получил, если бы владельцы квартиры продолжали исправно выплачивать ипотеку, и это может стать причиной некоторых проволочек при оформлении документов.
Самый удачный вариант с точки зрения продавца и скорости оформления сделки – покупатель с деньгами, еще лучше – с наличкой. В этом случае часть суммы от продажи, обычно залог, идет на погашение кредита, а остальная – продавцу. Если сумма задолженности велика, то с покупателем составляется предварительный договор при участии банка, по которому он ее гасит, деньги вносятся на счет с учетом перерасчета процентов. Банк выдает документы о том, что с квартиры снимется обременение, и оплата полностью проведена. За три дня Росреестр выдает новое свидетельство о праве собственности на квартиру, и можно приступать к оформлению сделки. Покупатель при этом рассчитывается с продавцом оставшейся частью денег.
25 Июл 2019 jurist7sib 96