Главная / Суд общей юрисдикции / Договор С Управляющей Компанией Изменение Условий

Договор С Управляющей Компанией Изменение Условий

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

В порядке норм, определенных жилищным законодательством, многоквартирный дом не может существовать сам по себе без должного управления, которое в силу ч.2 ст.161 ЖК РФ должно выражаться в одном из способов управления, который выберут жильцы в соответствии с законом.

При этом следует отметить, что как при ТСЖ, так и при непосредственном управлении жители дома могут заключить договор с УК на осуществление необходимых работ по поддержанию дома, в то время как решение насущных вопросов будет относиться уже к компетенции собрания собственников. Однако, если речь идет о первичной передаче полномочий УК, все вопросы будут курироваться указанной компанией.

Изменения в договор управления многоквартирным домом

Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.

Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Как изменить договор управления МКД и что для этого нужно

— в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ (ч.8 ст.162) и Гражданского кодекса РФ (ст.450 и 451) изменение договора управления МКД по инициативе одной из сторон проводится в судебном порядке (если другая сторона существенно нарушает условия договора, существенно изменились обстоятельства, предвидеть которые не представлялось возможным)

К примеру, требование или уведомление об изменении договора управления МКД управляющая компания должна направить собственникам (каждый из собственников является «стороной соглашения»), но не все жильцы МКД являются собственниками — адреса регистрации многих собственников неизвестны (некоторые покупают квартиру как вторую или третью, в ней не регистрируются, Договора управления МКД подписывают немногие).

Изменение условий договора с управляющей компанией

У нас есть квартиры, приобретенные для проживания работников которые находятся в командировках, в последнее время заметили, что цены на их услуги выросли. Вопрос. Можем ли мы изменить условия договора с управляющей компанией, или расторгнуть договор, тогда что будет. Или не согласиться с теми услугами, которые они рисуют нам?

«В судебной практике возникает множество споров по поводу пользования и управления объектами общей долевой собственности в многоквартирном доме. При этом в центре рассмотрения стоит проблема разграничения компетенции между общим собранием собственников, товариществами собственников жилья (далее — ТСЖ) и самими собственниками. Зачастую ТСЖ принимают решения, которые обязательны для всех собственников (например, об увеличении платы за те или иные услуги).* Это вызывает недовольство собственников и их желание оспорить нововведения. Нередки случаи, когда сами собственники осуществляют действия, не согласованные ни с ТСЖ, ни с общим собранием, — проводят перепланировку помещений, устанавливают кондиционеры, вешают рекламные вывески и т. п. А в дальнейшем правомерность подобных действий им приходится доказывать в суде. При этом Жилищный кодекс РФ регулирует далеко не все возникающие спорные вопросы. Поэтому искать ответы относительно правовых тонкостей использования общего имущества зданий участникам соответствующих правоотношений придется в судебной практике».

Как Управляющую компанию заставить внести изменения в договор

Вот, например, я читаю договор (еще ни кем, не подписанный), мне хочется чтобы формулировка была другой, или я с чем-то не согласна. Я могу попросить изменить что-то в договоре? (Всем жильцам раздали, кто-то читает, кто-то просто подписывает (бланк у всех одинаковый).

Пока договор не подписан, Вы можете просто не подписывать его, тем самым не соглашаясь с условиями, которые Вам не нравятся. Но если договор подпишут более 50 процентов собственников — он вступит в силу. Тогда изменения в договор можно будет внести путем искового заявления на управляющую компанию в суд.

Изменение договора управления МКД: причины и способы

требовать от собственников своевременной оплаты ЖКУ;
определять очередность выполнения работ по содержанию дома;
назначать сроки и выбирать подрядчиков;
проверять правильность полученных от жильцов показаний ИПУ;
обеспечивать сторонним лицам доступ к общим помещениям, если нужно устранить неполадки;
присутствовать на общедомовых собраниях.

При отсутствии ТСЖ договор с управляющей компанией подписывается непосредственно собственниками. Здесь соглашение можно подписать с каждым из владельцев квартир в отдельности или в единственном экземпляре с председателем совета МКД. Управляющие компании привыкли к первому варианту, но второй позволяет сэкономить немало времени и денег. Действующие правила дают УК возможность самим организовывать заключение договора управления многоквартирным домом с председателем его совета. Как это делается – читайте в специальной статье в журнале «Управление МКД».

Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме

Ознакомиться с уставом Товарищества, Финансовым планом Товарищества и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
Своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
Обеспечивать сохранность общего имущества в принадлежащих ему помещениях.
Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет.
Сообщать об изменении места фактического проживания и контактных телефонов.
Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о проживании временных жильцов.
Уведомлять Товарищество об отчуждении принадлежащего ему помещения. При продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним.
Информировать Товарищество о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с нормативами.
Своевременно предоставлять ежемесячные показания индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов размещенных в помещении Собственника для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
Обеспечивать доступ ответственных представителей Товарищества в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб — в любое время.
При неиспользовании помещения сообщать Товариществу телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в его отсутствие.
Соблюдать следующие требования:
не производить перенос инженерных сетей;
не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов;
при изменении отапливаемой площади помещения, установке дополнительных секции приборов отопления, использовании теплоносителя для обустройства теплых полов и пр. производить за свой счет установку индивидуального прибора учета тепловой энергии;
не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22:00 до 8:00 (при производстве ремонтных работ с 9:00 до 18:00)

Документ отображает отдельный пункт, на основании которого, в случае отсутствия инициации одной из сторон попытки прерывания сотрудничества с расторжением сделки, последняя будет продлена (пролонгирована) в автоматическом порядке.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет. За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию.

Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.
Соблюдать порядок.
В местах общего пользования не мусорить (на придомовой территории, в подъездах, лифтах).
Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению. В канализацию нельзя спускать твердые предметы, выливать химически активные жидкости. Которые могут нанести вред трубопроводу. В мусоропровод нельзя бросать мусор с крупными габаритами, лить туда жидкости.
Не возить на пассажирском лифте тяжелые грузы.
Если на территории квартиры проводятся ремонтные работы, то вывоз строительного мусора является обязанностью владельцев квартиры.
При пользовании водой, электроэнергией, газом, следует соблюдать правила безопасности.
Нельзя допускать действий, которые потенциально опасны для общего или чужого имущества.
Если обнаружена поломка в работе устройств, за работу которых отвечает управляющая компания, надо информировать ее представителей о выявленных сбоях.
Следить за состоянием труб, радиаторов, электропроводки, счетчиков, то есть всех устройств, которые связаны с подачей ресурсов.
Могут быть отмечены другие обязанности, если таковые есть в местных либо федеральных законах.

Порядок заключения договора управления мкд с управляющей компанией

товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, созданный собственниками помещений в многоквартирном доме;
собственники помещений в многоквартирном доме (физические, юридические лица, публичные образования);
застройщик.

Проведенный анализ позволяет сделать вывод, что законодатель склоняется к идее обязательности заключения договора управления многоквартирным домом для собственников помещений в многоквартирном доме, однако до конца и последовательно ее не проводит: в одних случаях он устанавливает обязательность этого договора, в других — нет. Возникают вопросы: насколько оправданны такие различные подходы и каким образом должна быть решена проблема обязательности заключения данного договора.

Тема: Заключение договора с управляющей компанией

Это необходимо сделать не позднее 10 дней до даты проведения собрания. Сделать это можно с помощью: 1) вывешивания объявления о собрании в таких местах, где каждый может их увидеть и прочесть; 2) извещение может быть вручено лично каждому жильцу под роспись.

Многие управляющие компании пользуются этим и составляют договоры на выгодных для себя условий. Поэтому необходимо обязательно проводить юридическую экспертизу договоров, которые предлагает заключить управляющая компания. А лучше всего предлагать управляющей компании свой вариант договора, который предварительно будет обсужден на собрании жильцов многоквартирного дома.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

8. Адреса и реквизиты сторон
«Собственник»:
Контактный телефон:
Контактный адрес:
«Исполнитель»: Полное название предприятия, ИНН, городской и контактный телефоны, город и полный адрес.
«Собственник»: «Исполнитель»:
______________________ ( ФИО управляющего)/
Согласовано________________ / ФИО (уполномоченного представителя)/, уполномоченный представитель Общественного совета собственников помещений.

3. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности сторон:
3.1.1. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.2.Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений.
3.1.3.Подписать акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, о границах ответственности по техническому обслуживанию помещений и инженерных коммуникаций, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома и помещений и коммуникаций, находящимися в помещении Собственника.
3.2. «Собственник» обязан:
3.2.1.Использовать принадлежащее ему помещение, места общего пользования, общее имущество и придомовую территорию исключительно по назначению, соблюдая санитарно-технические нормы и правила.
3.2.2.Предоставить «Исполнителю» сведения, необходимые для выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _________ по ул. __________________________, проведения начислений по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальные услуги.
3.2.3.Обеспечить допуск в занимаемые «Собственником» помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и «Исполнителя» в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета.
3.2.4. Без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке не производить:
— переоборудование инженерных сетей, перестройку и перепланировку помещений или их частей;
— установку и использование приборов и оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой инженерной сети. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), подтверждающих соответствие действующим в РФ требованиям эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности;
— изменение проектных схем учета поставляемых коммунальных услуг;
— использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению.
Оплатить из собственных средств внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома в случае осуществления «Собственником» оформленных в установленном порядке перепланировки или переоборудования помещения.
Осуществлять оплату услуг «Исполнителя» по управлению, технической эксплуатации и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Тарифы и основания для платежей приведены в Приложении № 4. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Размер обязательных платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционален площади занимаемых «Собственником» помещений.
3.3. «Исполнитель» обязан:
3.3.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживанию придомовой территории, соблюдению санитарных норм по содержанию многоквартирного дома.
Перечень работ, выполняемых «Исполнителем» по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также мест общего пользования, определен в Приложениях № 2 и 3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Изменения в перечень работ вносятся по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Немедленно организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций (залив, засор канализации, отключение электроэнергии и т.п.)
Обеспечить «Собственника» эксплуатационными и коммунальными услугами установленного качества, принимать меры для бесперебойной работы инженерного и санитарно-технического оборудования помещений занимаемых «Собственником», в соответствии с актом границ ответственности.
С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.
Представлять интересы «Собственника» как участника общей долевой собственности в рамках настоящего договора в государственных, надзорных, хозяйственных, административных и иных органах, в судах, связанных с управлением, технической эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг в доме № ____________ по ул. ________________.
Принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством и по тарифам, не превышающим стандарты 2007 года
Вести паспортно-регистрационную работу и соответствующую техническую документацию по обслуживанию дома.
Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
Предоставлять «Собственнику» расчетно-платежные документы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным. Осуществлять перерасчет платежей в случае не соблюдения поставщиками коммунальных услуг установленного качества и режима поставки.
В своей деятельности принимать во внимание и учитывать замечания и предложения «Собственника» по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.
Ежеквартально информировать Общественный совет собственников помещений о техническом состоянии инженерных коммуникаций и конструкций многоквартирного дома.
Осуществлять планирование и проводить конкурсный отбор организаций применительно к работам по капитальному ремонту инженерных коммуникаций и придомовой территории по согласованию с домовым комитетом.
Информировать «Собственника» в течение 10 дней со дня принятия соответствующими органами решений об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг.
Информировать «Собственника» о проведении ремонтных работ, связанных с временным отсутствием коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций и экстренных случаев), не менее чем за 3 календарных дня путем вывешивания объявлений на информационных досках, расположенных на первом этаж лестничной площадки подъезда.
Заключить договор страхования общего имущества Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.

Как правильно составить договор с управляющей компанией

Уполномоченное лицо не обязательно должно быть членом совета дома. Если среди соседей есть человек, который в часы работы уборщицы находится дома, лучше ему подписывать акты соответствующих работ. Пройтись быстро по подъезду, посмотреть, не упустила ли чего уборщица, несложно, с этой работой справится любой. Если в доме живёт толковый инженер, ему лучше делегировать принятие непредвиденных работ. Некомпетентный человек летом в тёплое время может не заметить, что оконная рама установлена неправильно, зимой устранять брак будет сложно.

Цена услуг управляющей компании – весьма жесткая статья, организации крайне неохотно «подвигаются» по цене, регулярно даже встречаются такие УК, которые вообще считают оскорбительным, когда с ними пытаются торговаться. Таких сразу надо исключить из числа кандидатов. На дворе кризисное время, всем нужно проявить гибкость в ценовой политике. Надо помнить о том, что, согласно ч. 2 статьи 157 ЖК РФ тарифы на коммунальные услуги, куда входят теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, утверждаются органами власти. То есть управляющая компания никак не может менять эти цены, тем более, перепродавать коммунальные услуги. А вот цены на жилищные услуги по ч. 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливаются собранием собственников. Конечно, нельзя просто выставить свою цену УК, нужно договариваться, торговаться.

Основные условия договора управления — МКД

Договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Жильцы дома, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, выступают одной стороной заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Если управляющая компания выбрана по результатам проводимого открытого конкурса, то договор управления заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет (ч. ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ) и в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса направляется организатору.

Составляем договор с управляющей компанией на обслуживание дома

стороны при согласии могут сделать выбор в пользу собственных тарифов;
базовый тариф на техническое обслуживание не включает в себя даже таких обыденных вещей, как домофон или металлическая подъездная дверь;
придомовая территория также обслуживается на минимальном уровне.

придомовая территория;
коммуникации, в том числе на придомовой территории;
инженерные сети внутри дома;
почтовые ящики;
двери, домофоны (или иные средства контроля доступа), окна;
мусоропровод;
домовые антенны;
уличное и внутриподъездное освещение.

Наш дом

2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1 Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и другими нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения сторон в сфере Жилищно-коммунального хозяйства.
2.1.2. Обеспечивать работоспособность инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома, для доставки коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций, до первых отключающих устройств расположенных на ответвлениях от стояков холодной воды, горячей воды, отопления, электрической энергии, газа в помещениях Собственника, а также для водоотведения. .
2.1.3. Информировать Собственника о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования, путем размещения информации на досках объявлений.
2.1.4. Рассматривать обращения Собственника по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
2.1.5. В случае необходимости письменно информировать каждого собственника помещений в многоквартирном доме о состоянии общего имущества в многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района», далее – «Управляющая организация», в лице Генерального директора Бобыря Александра Борисовича, действующего на основании Устава, и
_______________________________________________________________________________________________
паспорт: номер ________________________________________________________________________________
кем выдан:_____________________________________________________________________________
когда выдан :___________________________________________________________________________
действующий (ая) на основании свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение
(иного документа — ______________________________) № ______________________________ от ___________
являющийся(щаяся) собственником жилого помещения (далее – Собственник) по адресу: Санкт-Петербург,
____________________________________ дом _______ корп. _____ кв. _________ Ѕобщ. _____________
(далее – Помещение), именуемые в дальнейшем — Сторонами, заключили настоящий договор
(далее – Договор) о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества и по содействию предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, _ дом корп. кв. в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми документами, регулирующими вопросы взаимоотношения сторон в системе Жилищно-коммунального хозяйства.

26 Июл 2019 jurist7sib 105