Договор Купли Продажи Нежилое Помещение Не Состоит В Залоге У Продавца
Как правильно составить договор купли продажи нежилого помещения с задатком
Принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим договором.5.2.3. Для осуществления регистрации перехода права собственности на Объектпроизвести необходимые действия по регистрации и оформлению данного договора вБюро технической инвентаризации и других учреждениях, от которыхзависит получение согласия на внесение изменений в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переходом правасобственности на Объект от Продавца к Покупателю.Начало регистрации перехода права собственности осуществить в течение ( ) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п.1.7 и необходимых для совершения данной сделки.
Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.3.3. В помещении находятся . (коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.) 1.3.4.
Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном
Для подачи документов надо дойти до многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы. Для регистрации перехода права нужны:
- Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
- Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.
Предварительный договор купли продажи нежилого помещения
Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили предварительный договор. Стороны заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения.
____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ далее «Продавец», в лице Генерального директора ____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании _____________________________________________
(устава, положения, доверенности)
и_________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ далее «Покупатель», в лице Генерального директора _____________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании _______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили предварительный Договор о нижеследующем:
1. Стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ заключили настоящий предварительный Договор, в котором обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи нежилого помещения (в дальнейшем «Помещение») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. Предметом продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________.
Указанное нежилое помещение находится в собственности Продавца на основании: _______________, и представляет собой одноэтажное отдельное здание общей площадью___ кв. м, кадастровый номер: ____, условный номер: __________.
3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 2 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
4. Помещение продается за сумму, эквивалентную ______________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.
(прописью)
5. Предусмотренная п. 4 настоящего Договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:
1) авансовый платеж в сумме, эквивалентной ________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
(прописью)
платежа, выплачен при подписании Договора аванса от «___»___________ ____ г.;
2) наличный платеж в сумме, эквивалентной ___________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
(прописью)
платежа, выплачивается одновременно с подписанием Договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»________________ __ г.;
3) безналичный платеж в сумме, эквивалентной ________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день
(прописью)
платежа, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «___»_____________ ____ г.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, фамилия, инициалы и должности получивших и передавших их лиц. Передача _______ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ осуществляется только после получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из __________________________________,
(наименование регистрирующего органа)
которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, от Продавца к Покупателю.
6. Покупатель вправе при условии уведомления Продавца внести полученные наличные денежные средства в отдельную депозитную ячейку уполномоченного банка. При этом условием получения денег Продавцом (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о переходе права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю, полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ________________. В случае если переход права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, по каким-либо причинам не будет зарегистрирован в __________________________________________,
(наименование регистрирующего органа)
доступ к ячейке по истечении срока аренды получит Покупатель.
В случае внесения денежных средств в депозитную ячейку банка на указанных выше условиях Покупатель возвращает Продавцу ранее выданные расписки на получение этих денежных средств одновременно с заключением Договора аренды депозитной ячейки.
7. Продавец обязуется в течение __________ дней после получения указанных в п. 5 настоящего Договора денежных средств передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания Передаточного акта.
8. Продавец обязуется выдать представителю Покупателя доверенность на представление интересов Продавца в ____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов на регистрацию и получением свидетельства о регистрации перехода права собственности, а также весь пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.
9. В случае отказа Продавца от настоящего Договора, а также при отказе Продавца от заключения основного Договора (Договора купли-продажи нежилого помещения, указанного в п. 2) и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ____________, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
10. Во всех остальных случаях, когда заключение основного Договора купли-продажи нежилого помещения и (или) государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будут невозможны по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ________________ рублей.
(прописью)
11. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом Договоры и Соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем Договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего Договора.
12. Стороны обязуются заключить основной Договор в срок до «___»_______________ г.
13. В случае если положения основного Договора купли-продажи нежилого помещения будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями настоящего Договора, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.
14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
Предварительный договор купли-продажи помещения
ООО «Строитель», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Викторова Валерия Сергеевича, действующего на основании устава ООО от 11 февраля 2001 г., с одной стороны, и ООО «СтильИСТ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Королевой Виктории Владимировны, действующей на основании устава ООО от 24 августа 2010 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок трех дней с даты заключения настоящего Договора.
Договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге
4.2.3. Обеспечить предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области всех документов (как со своей стороны, так и документов, переданных Продавцом), включая заявления на осуществление регистрационных действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом.
1.2. Право собственности Продавца на Объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ____ № ____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области __ апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ апреля 2010 года сделана запись о регистрации № _______________________________.
Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения
В этом документе будут отражены и стороны, передающие и принимающие объект, и состояние, в котором недвижимость находилась в момент передачи. В дальнейшем это может помочь избежать споров и разногласий. Кроме того, подписанный акт подтверждает для продавца, что обязанности исполнены целиком.
- Стороны (продавец и покупатель) договариваются между собой по всем существенным условиям сделки – цене, порядку и срокам оплаты, порядку и срокам передачи самого объекта и т. д.
- Затем готовится договор с уже обговорёнными условиями. Этот документ может быть как подготовлен самостоятельно на базе готовых образцов, так и заказан в агентстве или фирме, специализирующейся на помощи в сделках с недвижимостью.
- Состоявшийся по договору переход прав регистрируется.
- Регистрирующий орган вносит данные в реестр и выдаёт выписку. С этого момента сделка считается состоявшейся.
Договор купли-продажи нежилого помещения
Сторонами сделок могут выступать различные субъекты экономического оборота. Основными участниками таких сделок выступают граждане и юридические лица. В некоторых случаях совершать сделки с нежилыми помещениями могут города и иные муниципальные образования, а также субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов, например, при продаже муниципального или государственного имущества.
Первый пункт — предмет договора.
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком
1.7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ___________________________ (наименование органа,осуществившего гос. регистрацию) «__»_______ ____ г., номер ___________________________.
1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%. Общая цена помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения. Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.
Договор купли-продажи нежилого помещения (отдельно стоящего здания)
Исковое заявление собственника здания (сооружения) к разработчику проектной документации и саморегулируемой организации в арбитражный суд о возмещении сумм, уплаченных потерпевшему вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения (нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения), в порядке регресса
Актобследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства), подтверждающего прекращение существования указанного объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено
Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения предназначается для фиксации обязательства сторон подписать в дальнейшем основное соглашение на предварительно согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).
Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.
Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения
- сведения об участниках соглашения о продаже. Нужно указать данные продавца и покупателя, а именно:
- паспортные данные;
- если юридическое лицо является участником сделки, то указывается полное название организации и информация о прохождении государственной регистрации.
- характеристика объекта купли-продажи:
- место расположения (адрес);
- кадастровый номер;
- количество кв. метров.
- цена договора:
- валюта;
- способы оплаты;
- полный размер стоимости нежилого помещения;
- условия внесения аванса.
- определение лица, на которого будут возложены расходы по проведению государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. В большинстве случаев, в роли данного лица выступает покупатель недвижимости;
- указание правил передачи недвижимости в собственность покупателя;
- указание мер ответственности, если одна из сторон не исполнит свои обязательства в установленные сроки, или исполнит их в ненадлежащем виде;
- реквизиты сторон, подписи и печати.
Стать владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи могут физические и юридические лица. В зависимости от лица, выступающего в качестве покупателя, составляется соглашение по-разному. В любом случае, условия приобретения нежилого помещения прописываются в договоре купли-продажи. В документе обязательно указывается объект продажи (описывается подробная его характеристика), а также цена склада (офиса, производственной площади и т.д) и способы проведения расчетов между сторонами.
Договор купли продажи части нежилого помещения
1.3. Здравствуйте! Руководствуясь указанными нормами обратитесь с письменным заявлением в сетевую организацию с требованием подключить. И когда получите письменный отказ, то в соответствии обжалуйте его в суд. Сослаться думаю на это: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.
II. Условия предоставления коммунальных услуг
Налогоплательщик не согласен с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих, в связи с чем, на основании пункта 6 статьи 100 части первой Налогового кодекса РФ представляет свои возражения по акту налоговой проверки.
Факты, изложенные в акте налоговой проверки, не соответствуют следующим обстоятельствам:
МИФНС №10 (г.Минусинск) в отношении меня, Федченко Игоря Владимировича ИНН 244200287609, проведена камеральная проверка, по результатам которой составлен Акт от 30.11.2020 г. №4037, с изложенными фактами полностью не согласен, не признаю свою вину и не совершал налоговое правонарушение, считаю, что правильно и своевременно перечислил налог по УСН за 2017 год. Считаю, что правомерно не включил в доходы сумму от продажи нежилого помещения в размере 1250000 руб..
Оцените представленные материалы дела доказательства и доводы с моей стороны и проверьте наличие (отсутствие) условий для привлечения к ответственности, или нарушение принципа правовой определенности приведет к произволу налоговых органов (определение от 12.07.2006 № 267-О).
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, применение ранее установленных условий реализации прав и свобод должно осуществляться на основе принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства (определения от 03.03.2015 № 417-О, от 02.04.2015 № 583-О).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 346.11 Налогового кодекса упрощенная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения и предполагает, что в рамках этого специального налогового режима облагаются доходы гражданина, полученные от предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 11 Налогового кодекса для целей законодательства о налогах и сборах в качестве индивидуальных предпринимателей рассматриваются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
По смыслу данной нормы направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, как признак деятельности предпринимателя, состоит в активных действиях — вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и тому подобное), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В этом контексте в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности может свидетельствовать изготовление (приобретение) имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.
В отношении деятельности по приобретению и реализации объектов недвижимости вывод о ее предпринимательском характере также может быть сделан с учетом множественности (повторяемости) данных операций, непродолжительного периода времени нахождения имущества в собственности гражданина (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2013 № 6778/13).
Следовательно, вывод инспекции о том, что доход от реализации нежилого помещения связан с предшествующим использованием данного имущества в предпринимательской деятельности гражданина, не может быть признан обоснованным.
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2006 году я, Федченко И.В., указал об осуществлении торговой деятельности автозапчастями по ОКВЭД 50.30.2, моторными маслами по ОКВЭДу 50.50. Если при регистрации предприниматель не указал в перечне предпринимательской деятельности продажу недвижимого имущества, то указанные доходы не подлежат обложению УСН в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ______
Договор считается нарушающим публичный порядок, если он был направлен на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины, незаконное завладение им.×
В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента совершения действия, свидетельствующего о таком отказе.×
Договор купли продажи нежилого помещения между юридическими лицами
Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимN. .1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договорапомещение не продано, не является предметом залога, не обремененоправами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.2.
м,расположенное по адресу: ,на этаже в этажном здании и долю в праве общей собственности (назначение здания) здания общей площадью ( ) кв. м., одновременнос помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,экспликации, другие документы.1.2.
Образец договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
26 Июл 2019 jurist7sib 104