Договор дарения доли квартиры как оформить
Оформление дарения доли в квартире в 2020 году
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.
Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Договор дарения доли квартиры как оформить
Договор дарения доли квартиры необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Тем не менее регистрация права собственности — не обязанность, а право одаряемого. Не зарегистрированный договор дарения также имеет юридическую силу. И вовремя не произведенная регистрация права собственности не делает договор ничтожным.
Договор дарения позволяет при совершении сделки произвести переход права собственности на недвижимое имущество на другое физическое или юридическое лицо. Чаще всего оформление дарения требуется для совершения сделки с недвижимым имуществом среди родственников. Иногда оформление дарения можно встретить среди сделок с недвижимым имуществом между чужими людьми. Для действительности оформления дарения и самого договора дарения необходимо соблюсти все нормы законодательства Российской Федерации.
Как оформить дарственную на долю в квартире? Как составляется договор дарения доли
- В 2 тысячи рублей по нынешним расценкам обходятся услуги нотариуса по грамотному составлению договора.
- 1 тысячу 400 рублей придется отдать за регистрацию документов в Регистрационной Палате или другом государственном органе
Размер доли жилплощади, передаваемой в дар (в частях и в квадратных метрах). В ситуации, когда квартира принадлежит дарителю не полностью, он имеет возможность передать права собственности, как на всю свою долю, так и на ее произвольную часть.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году
В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.
По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.
Порядок оформления договора дарения доли жилой недвижимости и список документов
- Квитанция об уплате госпошлины, которая с начала 2015 года установлена на уровне 1 000 рублей;
- Оригиналы и копии всех страниц паспортов или иных личных документов участников сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру, являющуюся объектом сделки;
- Выписные листы из домовой книги и ЕГРП, которые служат для установления всех прописанных в жилище лиц, а также определения отсутствия обременений на имуществе;
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости (как получить, читайте здесь);
- Письменное согласие супруга или супруги на совершение акта дарения, которое должно быть в обязательном порядке заверено в нотариальной конторе.
- Описание объекта безвозмездной передачи. В данном случае речь идет о точном размере доли в квадратных метрах, а также в процентах от общего метража помещения, а также общей характеристике квартиры, в которой она находится.
- Данные об участниках сделки. В договоре прописываются Ф.И.О., места проживания и паспортные сведения дарителя и принимающих дар лиц.
- Сведения о квартире. Обычно включают точный адрес её расположения и этажность дома, в котором она размещается.
- Особые условия. Здесь чаще всего устанавливается порядок использования одаряемым его долей в квартире. Так, даритель может ещё некоторое время проживать на принадлежащей новому собственнику доле, а может сразу освободить её.
Как оформить договор дарения доли квартиры
После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.
Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ
Государственная пошлина одинаковая для всех граждан нашей страны – 2 000 рублей с человека. Обычно расходы несёт одариваемое лицо, а если это ребенок – его родители. Соискатели могут сэкономить на госпошлине, если закажут не бумажную, а электронную выписку из ЕГРН – экономия составит 30% от первоначальной суммы.
- выбрать «Государственные платежи МФЦ»;
- отметить «Росреестр», затем «Госпошлина…»;
- ввести сумму цифрами, нажать «Продолжить»;
- вбить ФИО одариваемого лица, его адрес, а в конце нажать «Оплатить»;
- забрать направление в отсеке для выдачи талонов.
Договор дарения доли квартиры
- гражданские паспорта сторон договора. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда нужен его паспорт, а также паспорт его законного представителя. Если одариваемым является лицо в возрасте до 14 лет, тогда нужно приложить его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителя;
- договор купли-продажи или другой договор, согласно которому у собственника квартиры появились права на данную квартиру либо ее долю;
- свидетельство о гос. регистрации права собственности (до 2016 года) либо выписка из ЕГРН;
- согласие супруга (супруги), если квартира является совместно нажитым имуществом;
- квитанция об оплате госпошлины – стоимость госпошлины в 2020 году составляет 2000 рублей;
- документ о праве собственности на передаваемую долю квартиры;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- доверенность – если дарителя или одариваемого представляет другой человек;
- документы, которые подтверждают родство дарителя и одариваемого (если доля квартиры переходит близкому родственнику).
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям
В качестве гражданско-правовой сделки договор дарения квартиры (доли) имеет некоторые особенности, которые позволяют выделить его среди иных соглашений, регулирующих переход права собственности от одного лица к другому.
- Письменная форма договора должна соблюдаться неукоснительно. За одаряемого подписывается под договором его законный представитель.
- Предмет договора должен быть описан подробнейшим образом со сведениями об участниках правоотношения.
- Получение права собственности ребенком на жилое помещение или доли в нем может быть отложено до наступления следующих юридических фактов:
- поступления в ВУЗ;
- женитьбы;
- достижения ребенком определенного возраста.
Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности
Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.
Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе — Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.
Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2020 года
При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.
Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».
Договор дарения доли квартиры: основные проблемы
Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире — это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.
Оформляют договор дарения несовершеннолетним детям, как и в общих случаях, только в письменной форме, а затем удостоверяют подписями, как дарителя, так и одаряемого (законного его представителя). Отметим, что действующее гражданское законодательство не считает нужным удостоверять тподобный договор дарения нотариально.
Дарение доли недвижимости и регистрации сделки
Несмотря на привилегии в 2020 году, родственнику, получившему в дар собственность, нужно будет подать образец налоговой декларации. Сделать это необходимо до конца апреля следующего года, т. е. сделки за 2015 нужно задекларировать до 30 апреля 2020 года. За пренебрежением срока подачи отчетности россиянам грозит штраф в сумме 100 рублей.
Консультация правового эксперта в 2020 году доступна россиянам в режиме онлайн. На нашем сайте круглосуточно работают профессионалы в отрасли гражданского законодательства. Эксперты дистанционно изучат ситуацию соискателя, и подберут индивидуальное решение проблемы. Юристы работают оперативно и ответственно, предоставляя людям рекомендации в отношении того, как составить договор дарения доли частного дома или части приватизированной квартиры. Сделку можно заключить между родственниками или посторонними людьми, что влияет на процедуру регистрации документов и ее стоимость. Юрист-онлайн станет для россиян гарантией экономии времени, сил и личных ресурсов.
Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.
- Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
- Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
- Оповестить ООП.
- Составить договор дарения.
- Собрать документацию.
- Явиться к нотариусу для заверения контракта.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Передать документацию на квартиру одаряемому.
Как правильно составить дарственную на долю в квартире
- информация о человеке, осуществляющего передачу доли в недвижимости на безвозмездных условиях;
- информация об одаряемом человеке;
- документы, подтверждающие право владения имуществом дарителя;
- размер доли имущества подлежащее процедуре передачи на безвозмездных условиях;
- адрес недвижимости, по которому расположена квартира;
- сведения кадастрового и технического документа на жилье;
- дополнительные виды условий заключения соглашение;
- дата и место составления;
- подписи сторон.
Процедура регистрации подаренного имущества имеет стоимость 2000 рублей, также необходимо учитывать, что услуги нотариуса будут иметь стоимость от 200 до 500 рублей, зависимо от вида предоставляемых услуг.
Образец договора дарения на долю в квартире
- Дарящее лицо гарантирует, что во время подписания Уговора имущество, которое дарится, не классифицируется проданным, заложенным, арестованным.
- Обе стороны, между которыми заключается договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, над ними нет опеки или попечительства,они не имеют болезней, не позволяющей осознать суть Договора и, нет обстоятельств, какие вынуждают заключить его.
- Передача доли определенным размером от квартиры будет действительна только после передачи Одаряемому определенных документов с его правами.
Иногда хорошим способом защитить Договор есть его фиксация и подписание с помощью нотариального лица. Данная система себя оправдывает в том случае, когда Даритель имеет сомнение по поводу того, что после истечения определенного времени члены семьи или лица, которые заинтересованные, захотят оспорить дарственную.
25 Июл 2019 jurist7sib 118