Главная / Пособия / Затопило Арендованное Жилье Кто В Праве Требовать Возмещения

Затопило Арендованное Жилье Кто В Праве Требовать Возмещения

Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания. Именно на нормы ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ссылалась Богорадникова Л.А. в обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, предъявленных к собственникам жилого помещения (Ушницкому Е.П., Федоровой А.Г.), данными нормами руководствовался и суд первой инстанции при разрешении спора.

Богорадникова Л.А. обратилась в суд с иском к Ушницкому Е.П., Федоровой И.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Федоровой А.Г., о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов. В обоснование иска Богорадникова Л.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: . кв. 19. Ушницкому Е.П. и несовершеннолетней Федоровой А.Г. на праве собственности принадлежит квартира 27, расположенная в доме по тому же адресу. 25 января 2013 г. в результате прорыва радиатора, находящегося в расположенной выше квартире 27, принадлежащей ответчикам, произошел залив квартиры истца. Причиной прорыва радиатора послужило его промерзание в результате оставления открытой балконной двери. Заливом квартиры Богорадниковой Л.А. был причинен материальный ущерб. Стоимость восстановительного ремонта по оценке специалиста составила . руб. Также истец просила взыскать стоимость произведенной оценки ущерба — . руб., расходы на оплату телеграммы — . руб. коп., расходы на оплату запроса, направленного в Управление Росреестра — . руб., расходы на оплату услуг представителя — . руб., услуг по составлению нотариальной доверенности — . руб., расходы на оплату государственной пошлины — . руб.

Затопили соседи, возможна ли компенсация за аренду жилья на время устранения последствий затопления

здравствуйте. Утром 11. 04. 2017 в 5: 20 утра было обнаружино, что сосед сверху нас затопил. Сразу же был вызван водоканал и составлен протокол. Ущерб был нанесен большой: потолк, стены, пол, мебель в кухне, ванной, коредоре, частично перешло в зал. Следы затопления видны с внешней стороны стен (улицы). Сосед, в общем-то, не отказывается от возмещения ущерба, но я на 7м месяце беременности, и дальнейшие манипуляции с сушкой квартиры и ремонтом могут нанести вред моему здоровью и здоровью ребенка, так как строительные работы ( в лучшем случае) начнуть как раз на момен рождения. Вопрос такой: в праве ли я требовать возмещения не только за ремонт и мебель, но также за 1. Моральный ущерб 2. За арендуемое жилье, которое я буду снимать в период ремонтных работ в моей квартире. 3. Как выяснить сумму компенсации, если договариваться полюбовно. 4. или будет лучше решать проблему через суд? Заранее спасибо за ответ.

Думаю, что расходы на аренду другого жилого помещения можно будет взыскать в том случае, если будет получено заключение компетентного органа о том, что Вам в состоянии беременности противопоказано проживание в квартире в таких условиях (госжилинспекция, Роспотребнадзор, врач женской консультации).

Арендатор квартира затоп решение суда регресс

Московский городской суд в апелляционном определении по делу № 11-5666 от 12 марта 2013 года установил обязанность собственника квартиры возместить ущерб от затопления, однако установил, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливами, должна быть возложена на собственника жилого помещения, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом ответчик не лишен права предъявления в суд иска о возмещении причиненного ему ущерба в порядке регресса к третьему лицу, по вине которого, как считает ответчик, произошел разрыв батареи системы отопления. Это пример ситуации, когда собственник квартиры может предъявить своему квартиранту требования о компенсации понесенных им затрат. Главное условие — затраты должны быть реально понесены собственником.
Одного лишь судебного решения недостаточно, чтобы предъявлять требования к квартирантам в порядке регресса.

Обжаловалось ли настоящее апелляционное определение в вышестоящих инстанциях, мне неизвестно. Стоит также заметить, что это единственный известный мне судебный акт, который полностью освобождает собственника квартиры от ответственности за затопление.

Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Сходную норму предусматривает ГПК РФ в п. 1 ст. 3.

Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить

Но вначале нужно определить, относится ли поломка, из-за которой произошла течь, к компетенции жильцов или за нее отвечает коммунальная служба. Последняя несет ответственность за исправность коммуникаций, агрегатов и механизмов, которые:

Составление акта о заливе.
Проведение экспертизы.
Выставление претензии соседями с приложением первых двух документов.
Удовлетворение предъявленных требований.
Предъявление регрессивных требований квартирантам.

Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между Управляющей компанией (арендодатель) и предпринимателем Машковцевым Р.Г. (арендатор) 01.07.2008 заключен договор N 23/06/6648а, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме N 192 по ул. Пушкинская г. Ижевска — часть цокольного этажа общей площадью 122 кв. м

В кассационной жалобе Управляющая компания просит решение и постановление судов отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное исследование судами значимых для дела обстоятельств и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя, он не является лицом, виновным в затоплении арендуемых истцом помещений, поскольку в его уставные задачи не входит непосредственное обслуживание жилого фонда и им были заключены соответствующие договоры с иными ответчиками, виновные действия которых не получили должной оценки судов. Управляющая компания также ссылается на то, что затопление связано с несанкционированной перепланировкой истцом арендуемого помещения и самовольным установлением сантехнического оборудования.

Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа

Если убытки возникли не в связи с предпринимательскими отношениями и без участия граждан-потребителей, то вина — необходимое условие для наступления ответственности. Однако и в этом случае кредитор находится в выгодном положении. Дело в том, что в гражданских правоотношениях вина правонарушителя (причинителя вреда) по общему правилу предполагается. Следовательно, если в споре о взыскании убытков вине должника придается правовое значение, то это означает, что причинитель вреда сам должен доказать отсутствие своей вины в причиненных убытках, то есть принятие им всех возможных мер для недопущения причинения вреда. Кредитору же доказывать вину должника не нужно. Это следует из пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ.

Согласно актов о заливах от 16 августа 2011, 24 августа 2011 года, 09 сентября 2011 года причиной заливов квартиры N 3, расположенной по адресу: г. Москва, ***, послужило проведение работ по переоборудованию канализации и водоснабжения, отсутствие ванны в квартире N 7, расположенной по указанному адресу, принадлежащей Б.Е.

Снимаем квартиру затопили соседей что делать

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Думаю, что комментарии излишни. Судебная практика в основном возлагает обязанность по возмещению вреда от затопления на собственника квартиры, а не на квартирантов. Обратные решения скорее исключения из правила.

Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю

Так же для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного арендатором бывает достаточно факта передачи имущества арендодателю в состоянии худшем, чем имущество было передано арендатору. Здесь доказательством ухудшения состояния имущества переданного в аренду будет являться акт приема передачи в котором были указаны все имеющиеся изъяны (если они существовали) и указано то состояние имущества в котором оно находилось на момент его передачи арендатору. Именно по акту приема передачи можно точно определить какие недостатки возникли в результате использования имущества арендатором и обязательно нужно будет доказать, что состояние имущества ухудшилось по сравнению с тем состоянием в котором оно находилось в момент передачи имущества арендатору. Обычно в таких ситуациях возмещается стоимость ремонта которые необходимо для приведения помещения в то состояние в котором оно находилось на момент его передачи арендатору.

Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств.

Ответственность квартиросъемщика при затоплении

Кроме того, при определении вины, в некоторых случаях необходимо проведение экспертизы причины затопления. Экспертизу может провести любое экспертное учреждение. Устанавливать причину затопления путем проведения экспертизы желательно на досудебной стадии, поскольку если ее не провести в течение нескольких дней с момента залива, возможно в дальнейшем будет сложно установить причину прорыва.

путем взаимного соглашения сторон, о чем необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны. Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества. После приобрести все это в магазинах за свой счет и оплатить стоимость ремонтных работ в квартире.
в случае наличия разногласий путем проведения независимой экспертизы. В случаях, когда достигнуть согласия с потерпевшей стороной не получается, потери соседей оцениваются путем вызова независимого эксперта. Его услуги могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон (это решается участниками конфликта). На основе заключения эксперта производится выплата.

Квартиранты затопили соседей

7.2. Здравствуйте — собственник квартиры, если необходимо судебное представительство — можете обратиться ко мне, территориально нахожусь в г. Саратове, представлю Ваши интересы в суде любой инстанции, экспертное учреждение имеется с соответствующей квалификацией оценить ущерб.

2. Квартиранты затопили соседей. Соседи подали иск о возмещение ущерба на нас собственников квартиры. По суду нам присудили выплатить ущерб и связанные с иском расходы. Можем ли мы подать иск на квартирантов, чтоб они выплачивали, добровольно платить они не хотят.

Затопление нежилого помещения

Чтобы узнать реальный размер повреждений, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Проведение независимой экспертизы рекомендуется отложить на 7 дней с момента затопления. За недельный срок в нежилом помещении могут проявиться дополнительные повреждения, которые не были обнаружены изначально.

После получения заключения управляющей компании и независимого эксперта, следует обратиться к виновнику потопа в нежилом помещении с предложением решить вопрос мирным путем, не доводя дело до суда. Если стороны пришли к согласию по поводу размера денежной компенсации, то следует оформить соглашение сторон о возмещении ущерба.

Залив квартиры: порядок действий

Состав комиссии
Поврежденные помещения и что конкретно в них пострадало
Причину залива с указанием номера квартиры или вида обще домового имущества, из-за которого произошел залив
Подписи присутствующих
Замечания любых сторон

Для этого необходимо выяснить откуда идет вода и оповестить собственника квартиры-источника затопления факте повреждения вашего имущества. Если квартира заперта и никто не открывает, обратитесь к консьержу или соседям, возможно, у них есть телефон собственника.

Компенсация при затоплении квартиры в 2020 году

Перед тем, как обращаться в суд, можно попытаться договориться с виновником залива о добровольной компенсации причиненного ущерба. Если сосед или иное виновное лицо согласится возместить потери, потерпевший должен выдать расписку о получении денег и отсутствии претензий. Документы придется заверять в нотариальной конторе.

Чтобы выяснить реальную сумму ущерба, следует привлечь к оценщика – члена саморегулируемой организации (физическое лицо). Его услуги будут стоить денег, но только таким образом удастся обосновать свои требования.

Без вины виноватые: арендодателю не уйти от возмещения ущерба, если

«Арендодатель возмещает ущерб при условии документального подтверждения вины Арендодателя» – потому что доказать вину Арендодателя, не просто очень сложно. Проблема в том, что зачастую такая вина связана с халатностью – недосмотрели, недоделали, а документально подтвердить – невозможно.

Отдельно нужно понимать, что наличие акта о происшествии, даже подписанное кровью генерального директора арендодателя – не является документом, подтверждающим ВИНУ арендодателя, данный документ, подтверждает только ФАКТ происшествия;

Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества

Арендуемое помещение передано в аварийном состоянии. В результате залития повреждены полы и двери в комнатах (см. фотографии – 14 штук, прилагаются к акту). Стороны пришли к соглашению, что ущерб, нанесенный помещению, составляет 200 тыс. руб. Арендатор обязуется возместить нанесенный ущерб в течение двух месяцев со дня подписания настоящего акта».

Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки, если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде, что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором, не составит труда.

26 Июл 2019 jurist7sib 110