Собственник Продал Квартируа Договор Продажи Квартиры Заключен Один На 2х Покупателей
Как понять, кто собственник, если квартира приватизирована на троих, двоих, одного человека
Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.
Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.91 г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.
Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения. При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется. Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку. Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения.
Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.
При заключении договора купли продажи квартиры
Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.
Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:
Подскажите пожалуйста как в случае смерте одного собственника (мужа) продать 1
Не дожидаясь вступления в наследство передать свою долю возможно только путем дарения, продать можно только после оформления наследства.С выделением долей не совсем понятно задали вопрос. Кто является собственником второй половины? Жене выдадут свидетельство о праве на наследство, это и будет 1/2 доля.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Как продать квартиру если один из собственников отсутствует
При продаже по двум договорам (при условии двух равных долей): 5 млн рублей/2= 2,5 млн рублей. в каждом договоре. 2,5 млн – 1 млн (вычет) = 1,5 млн рублей x 0,13% = 195 тысяч рублей (налог с продажи по одному договору доли).
Квартиру, приобретенную ранее 1 января 2016 года, можно продать и не платить налог 13%, если она находится в собственности не менее трех лет. Если жилье приобретено после января 2016 года, то минимальный срок увеличивается до пяти лет.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Здравствуйте, если сроки предварительного договора истекли, а у продавца нет инициативы заключить основной, то что будет с задатком или авансом? Если покупатель будет проявлять инициативу к основному договору, то как она должна выглядит?
Здравствуйте Кристина! Для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры вам необходимо наличие предварительных договоров купли-продажи одновременно как на вашу квартиру, так и на вновь приобретаемую.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Судья в таких случаях не имеет полномочий для признания того, что право собственности передаётся новому владельцу, ведь в предварительном договоре такое обязательство не было указано. Также будет сложно доказать впоследствии, что деньги действительно передавались.
Обычно обговариваются сроки для реализации условий предварительного соглашения. В этот период необходимо лицу, решившему все свои проблемы, из-за которых заинтересованным сторонам невозможно было сотрудничать дальше, направить предложение о заключении основного договора второму контрагенту.
Договор долевой купли продажи квартиры
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
38. Хотим продать квартиру. Она оформлена на нас супругом пополам.
Слышала, что сделки с долевой собственностью сейчас оформляются через нотариуса.
Как лучше поступить в данной ситуации и как будет менее затратно:
1. Оформить договор купли-продажи квартиры сразу через нотариуса?
Либо
2. Супруг подарит мне свою часть и уже мне оформлять сделку купли-продажи?
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
- В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
- Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.
При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.
Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве
Если вы не просто владеете долей в квартире, а вам приходится и жить в ней вместе с другими содольщиками, возникает вопрос: как поделить площадь, чтобы у всех был свой угол. Данный вопрос регулируется законодательством и описывается в ст. 245 ГК РФ – о порядке пользования жилым помещением. Первый вариант определения порядка – это мирный, ведь лучше договориться со своими соседями полюбовно и решить, кто и где будет жить.
- ст. 245. В статье говорится о том, что если в общей собственности доли заранее не определены, то тогда доли будут считаться равными. Также при вложении средств в улучшение состояния имущества – размер доли может увеличиваться пропорционально вложениям.
- ст. 246. Распоряжаться долевой собственностью можно только по согласованию совладельцев, при этом любой из собственников имеет право продать, подарить, завещать и т.д. свою долю.
- ст. 247. Дольщики имеют право пользоваться имуществом по соглашению всех содольщиков. Каждый из владельцев имеет право получить в пользование свою долю, если по факту это не возможно, он вправе рассчитывать на компенсацию.
- ст. 248. Все что владельцы могут получить в результате эксплуатации долевой собственности (доходы, плоды и др.) делится между собственниками соответственно с их долями, если нет других договоренностей.
- ст. 249. Растраты на содержание общей долевой собственности – все это также делится между совладельцами в соответствии с размерами долей.
- ст. 250. Эта статья описывает право совладельцев на преимущество в покупке доли в общей долевой собственности, при условии, если продажа идет не через публичные торги.
- ст. 251. При продаже, доля переходит во владение с даты заключения договора, если в договоре не указано других условий.
- ст. 252. Раздел имущества может пройти по соглашению всех содольщиков. Любой из совладельцев имеет право на выдел своей доли либо по соглашению всех собственников, либо по решению суда. Если же выдел или раздел имущества не возможен или запрещен законом, то дольщик имеет право на компенсацию, после получения которой, он лишается права собственности.
- ст. 255. Кредитор имеет право заявить в суд, если один из владельцев в общей собственности не может погасить задолженность имуществом, которое у него есть, на взыскание доли должника, при этом доля может быть продана как остальным владельцам собственности, так и с публичных торгов, а денежные средства, вырученные в процессе, пойдут на уплату долгов.
Собственник Продал Квартируа Договор Продажи Квартиры Заключен Один На 2х Покупателей
Что делать в случаях, когда управляющая организация требует погасить недоимку, накопленную предыдущими жильцами, рассмотрим ниже. Здесь уместно отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя.
В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета. Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков.
Можно ли продать квартиру после договора мены
Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы услуги. Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.
Если по договору мены квартиры ее собственник — несовершеннолетний гражданин, не достигший го возраста или недееспособный гражданин, то заключая договор мены квартиры от имени такого лица действуют родители или иные лица п.
Виды собственности на квартиру
«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.
Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».
Покупка квартиры у двух собственников
Когда собственников уже двое, риски соответственно удваиваются: http://realty.dmir.ru/blogs/6883/ (скопируйте и вставьте в адресную строку).
Если хотите меньше проблем, то правильнее один договор в 4-х экземплярах.
Расписку можно как с каждого, так и одну от двоих.
Главное, чтобы договор купли-продажи и расписка(ки) были правильно составлены.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
Не пробовали нанять риэлтора на сопровождение ? Вот ситуация. Все мы (кто то в большей степени кто то в меньшей) переживаем за свое здоровье — и как следствие ищем хороших врачей, платим им деньги (не малые), чтобы все по высшему разряду. Все мы переживаем за свое обучение (на разных жизненных стадиях) — учимся сами (желательно чтобы вуз крутой был, денег платим кучу), детей своих так вообще по кружкам да секциям, да по репетиторам — и за все платим, причем сами и добровольно. Дак почему когда речь идет об одном из самых дорогих что у нас есть (наряду со здоровьем и головным мозгом) — я имею ввиду недвижимость — мы упорно стараемся экономить (читать интернет, задавать бесплатные вопросы на форумах и т.д.) . Когда уже наш человек поймет — что пытаясь экономить на необходимом можно потерять гораздо больше ? (есть очень хорошая поговорка — Краилово ведет к Попадалову). В общем и целом специалист Вам в помощь )
Как высчитывается налог при продаже квартиры с двумя собственниками
Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога «применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года». Если право собственности оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013 и т. д. году), то по этим долям применяются старые правила расчета налога: доход от продажи долей, которой вы владели 3 года и больше, налогом не облагают. Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены:
- При продаже квартиры двумя собственниками, владеющими равными долями, в случае их взаимного согласия возможно перераспределить между собой полученный доход для дальнейшего налогообложения?
- Порядок действий при нотариальной сделке по продаже квартиры двум собственникам
Старый собственник квартиры должен продолжать платить за установку ОДПУ, даже если продал квартиру
В настоящее время сложилась устойчивая правовая позиция судов, согласно которой при отсутствии в договоре купли-продажи положений о переходе обязанности по оплате расходов за установку ОДПУ к новому собственнику у последнего не возникает такой обязанности.
В данном случае ничего не придумано. Установили ОДПУ в рассрочку. В ДКП вы не указали. Что долг за ОДПУ переходит новому собственнику. Перед продажей необходимо было получит справку о задолженности. Если бы в ней было прописано. Что у вас задолженности нет, то и вопросов к вам нет.
17 Дек 2019 jurist7sib 92