Приобрела Жилье Без Договора Купли Продажи
Продавец квартиры передумал
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах».
Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.
Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне не приятна для другой стороны.
Условия Договора купли-продажи квартиры
Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет Откроется в новой вкладке.»>дееспособность участников сделки, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной по целому ряду причин.
Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках), и т.п.
Образец договора купли-продажи квартиры
Если Ваша сделка не укладывается в типовой договор, даже если это все-лишь продажа 1 комнатных квартир, если Вы не знаете или опасаетесь заполнять шаблоны договоров, боитесь что-либо напутать, НАШИ ЮРИСТЫ С УДОВОЛЬСТВИЕМ СОСТАВЯТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 1 — 2 часов.
и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью
Теперь изучаем договор купли-продажи. В качестве продавца должно быть указано именно то юридическое лицо, которое имеет право собственности на квартиру . Среди обязательных (согласно ст. 554 ГК РФ) параметров недвижимости, в договоре должен быть указан почтовый адрес с номером квартиры, в противном случае договор будет признан недействительным.
В первую очередь, изучаем объект недвижимости. В отличие от ДДУ готовая квартира предлагается на условиях «как есть», другими словами, при обнаружении каких-либо дефектов и недостатков заставить застройщика их исправить не получится . Оцениваем все параметры жилья и анализируем запрашиваемую цену. Нужно помнить, что если цена будет ниже среднерыночной, то, скорее всего, есть какие-либо сюрпризы, о которых застройщик умалчивает. Дело может быть в качестве жилья (например, не работает какой-либо элемент инженерной инфраструктуры) или в документах.
Купила дом без договора
Мама купила дом без договора: отдала деньги за дом продавцу под расписку до подписания договора купли продажи, в течении 10 лет продавец отказывался оформлять договор купли продажи под разными предлогами в том числе и что не собирается это делать, приводил новых покупателей на дом, но маму в доме прописал. В итоге продавец умер так и не оформив дом на маму. У продавца есть наследники на этот дом, они хотят вступить в наследство и выселить маму из дома. Вопрос: есть ли у мамы шанс через суд вернуть деньги за дом по рыночной стоимость или оформит документы на дом. Расписка и свидетели в получении денег за дом имеются.
Здравствуйте Юлия!
Из ваших объяснений следует, что при жизни продавца ваша мама не предпринимала попыток обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности и государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением продавца от регистрации сделки. В этом ее грубейшая ошибка.
В настоящий момент к наследников не имеется никаких препятствий после получения свидетельства о собственности для обращения в суд с иском на основании ст.292 ГК РФ, поскольку она не являются членом семьи новых собственников наследников.
Если у нее имеется подписанный с прежним собственником договор купли-продажи, она может попробовать предъявить требования о признании за ней права собственности к наследникам. Но гарантировать успех данного процесса невозможно, так как ею пропущен срок исковой давности.
Относительно требований о возврате денег за дом, данное требование также может быть заявлено к наследникам в пределах срока исковой давности. Возврату может подлежать лишь та сумма, которая была уплачена мамой прежнему собственнику.
Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату, после изучения текста договора и расписки можно судить о непосредственной перспективе дела
Как доказать что дом куплен без договора купли продажи
Здравствуйте.Купили дом 9 лет назад, без заключения договора, договор купли-продажи, его нет. Собственник умер. Теперь единственная наследница этого дома присваивает его себе. Реально ли нам доказать, что дом наш?
Здравствуйте, Салтанат.
Пытаться признать право собственности на приобретенный жилой дом Вам нужно в судебном порядке. Если у Вас на руках имеется Предварительный договор и расписка, что Вы полностью передавали денежные средства продавцу, тогда, может быть, суд вынесет Решение в Вашу пользу. Если у Вас на руках ничего нет, тогда, к сожалению, нет правового основания, по которому бы за Вами было признано право собственности на данный жилой дом.
Действия наследницы правомерны и она, скорее всего, будет до последнего момента защищать свое право собственности.
С уважением, Светлана.
Как купить квартиру без риэлтора
Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.
Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.
Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты
2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).
3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости ( Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.
Составляем договор купли-продажи квартиры
И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.
Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.
Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью
Покупателю, который слабо разбирается в нюансах составления договора, законности и возможных трактовках различных его положений, будет непросто понять, с какими рисками он может столкнуться. В договоре могут оказаться формулировки, которые неявно указывают на определенные действия или аспекты, но которые весьма недвусмысленно воспринимаются во время судебных разбирательств. Поэтому будет лучше, если текст договора будет изучать профессиональный юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью.
Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье эконом-класса. А вот часть квартир в домах класса «комфорт», «бизнес», а тем более, квартир категории «элит» застройщики и девелоперы имеют реальную возможность продать только после окончания строительства. В условиях ограниченного спроса на недвижимость «вышесреднего» качества требуется определенное время, чтобы найти покупателя.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
На начальном этапе продавец и покупатель составляют предварительный договор, в котором они согласуют условия о дате продаже и ее сумме. Этот документ является своего рода «бронированием» приобретаемой квартиры, выражающим намерение сторон заключить соглашение.
В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.
Для сделки по купле-продаже квартиры необходим ли оригинал предыдущего ДКП? Ксерокопия ДКП, прошедшего госрегистрацию и оригинал Свидетельства имеется
— документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);
Петр, у Вас на страничке написано «Опыт работы: более 5 лет» Вы кого обманываете?!
1. Оригинал договора может потребоваться банку (если Покупатель с ипотечными деньгами).
2. В каждом случае всегда индивидуально. Иногда при приеме документов специалист забирает Свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы основания (в данном случае договор купли-продажи). Иногда наоборот, возвращают. Все на усмотрение принимающего специалиста.
Как правило, если право собственности зарегистрировано в установленном действующем законодательством порядке (сведения о сделке внесены в ЕГРП) ни Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности, ни документы основания не нужны.
Однако, общее правило, если какие-либо документы перечислены и ссылки на них содержаться в сдаваемом на государственную регистрацию договоре купли-продажи, то эти документы должны быть предоставлены в оригинале.
Приобрела Жилье Без Договора Купли Продажи
- Строительный номер квартиры, этаж, месторасположение квартиры в осях, общая площадь и количество комнат.
- Отсутствие отделки
- Ссылка на проектно-сметную документацию.
- Указание на то, что у застройщика нет преимущественного права на выкуп квартиры
- Стоимость квадратного метра
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Гарантийные сроки.
- Все договоры регистрируются в Рос реестре
- Привлечение денежных средств начато только после получения разрешения на строительство. Кстати – вы уже знаете, что нами не только получено разрешение на строительство, но и начато строительство нового дома под номером 15? Дом интересен проектом и новыми решениями, используемыми при его возведении. С 3 октября вы можете выбрать квартиру в нем и купить ее с существенной скидкой. Используйте свой шанс стать обладателем новой квартиры!
- Оформленный договор купли продажи квартиры без отделки содержит чёткие сроки сдачи-приемки, ввода в эксплуатацию. То есть каждый покупатель знает, когда он сможет вселиться в свою квартиру.
Жилищный Консультант
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества
Если отчуждаемый объект недвижимого имущества продавцом еще не создан, а оплату за него покупатель произвел, то заключаемый между сторонами договор не будет являться предварительным (как бы стороны его не поименовали). Применительно к рассматриваемой ситуации необходимо учитывать позицию Пленума ВАС РФ, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Пленум ВАС РФ подчеркнул, что предварительный договор, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Основные понятия
Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.
Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.
02 Авг 2019 jurist7sib 114