Основные Юридические Процессы Управляющей Компании
Законодательство о деятельности управляющих компаний
Закон, вводящий штрафы на УК – КОАП РФ. В соответствии с этим документом при несоблюдении обязательств, установленных договором, нарушении санитарно-эпидемиологического состояния подъездов и т.д. на управляющую компанию налагается материальная ответственность.
- заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
- регистрация заявителя в РФ;
- наличие помещений для проведения деятельности, а также оборудования;
- присутствие учредительной документации;
- руководство должно обладать квалификационным аттестатом.
Управляющая компания как субъект правового регулирования недвижимостью
Правоотношения между собственником и управляющим прописаны только в ГК РФ, где содержатся лишь общие положения. В результате сохраняется возможность одностороннего отказа от договора учредителем правового регулирования и в то же время невозможность одностороннего отказа доверительного управляющего. Управляющий не может распоряжаться доверенным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных договором. Когда управляющая компания оказывается чьим-либо должником, на имущество, которым она управляет, обращается взыскание. Существует и масса других подводных камней.
- 2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости. Целью может быть перепродажа объекта недвижимости или получение постоянного дохода. В большинстве случаев в качестве цели ставится рост доходов, уменьшение расходов и повышение ликвидности объекта недвижимости. Для этих целей управляющий определяют центры доходов и расходов, выявляет и исключает неэффективные информационные и денежные потоки и т.д. в процессе развития проекта правового регулирования объектом недвижимости, по мере возникновения внешних и внутренних факторов (продажа долей собственности, долги собственника и т.п.) стратегия развития проекта правового регулирования объектом недвижимости будет меняться.
- 3. Анализ ситуации, планирование и отчетность. Приступая к работе управляющего объектом недвижимости, менеджер должен вовлечь в процесс правового регулирования объектом персонал, который на начальном этапе может быть не заинтересованным в действиях управляющего. Методы могут быть разные: от объяснения людям целей и задач доверительного правового регулирования объектом недвижимости до применения систем денежного вознаграждения, а при необходимости и увольнения с согласия собственника активно сопротивляющихся переменам работников.
Процесс правового регулирования недвижимостью
Характеристика недвижимости как объекта гражданских прав. Понятие и классификация объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования объектов незавершенного строительства. Участие в гражданском обороте. Осуществление сделок с объектами недвижимости.
История развития правового регулирования оборота недвижимости в России. Сущность и признаки недвижимого имущества. Понятие, основные принципы, правовая природа и порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора. На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться.
- аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
- борьба с задолженностями;
- организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
- хранение технической и иной документации на жилой дом;
- выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
- проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
- проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
- оформление временной или постоянной регистрации.
Основы управления недвижимостью
— во-вторых, сложность становления и развития недвижимости, как реально существующего объекта исследования, требует упрощения, отображения лишь важнейших, с точки зрения конкретной задачи исследования, свойств и взаимосвязей элементов и системы в целом;
В муниципальном образовании в качестве субъектов управления выступают люди, группа людей или организационные структуры, принимающие решения по поводу способов или методов управления. На муниципальном уровне в качестве субъектов управления выступают: представительный орган местного управления (городская Дума), Глава муниципального образования, контрольно-счетный орган муниципального образования, исполнительный орган муниципальной власти в виде местной администрации, которые в соответствии с уставом муниципального образования обладают соответствующими полномочиями по определению порядка управления и распоряжения муниципальной недвижимостью.
Организация структуры и управление юридической фирмой
- Модель ИТ-обслуживания – собственные специалисты или ИТ-аутсорсинг
- Состав и мощности ИТ-инфраструктуры
- Объем затрат на поддержание и инвестиций на развитие ИТ-инфраструктуры
- Перечень специализированных программных продуктов, сайтов и платных сервисов, которые будут использованы в работе юристами (СПС, программы для юристов, сервисы поиска и проверки контрагентов и т.д.).
При разработке стратегии необходимо ответить на вопросы: к чему стремится компания, на какой стадии она находится и как ей достичь поставленных целей? При ответе на эти вопросы необходимо пройти ряд ключевых стадий, таких как:
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- • основные законы РФ, регулирующие права на недвижимое имущество и сделки с ним;
- • суть и содержание, взаимосвязь и области применения в практике управления различными видами недвижимости триады прав собственности (владение, пользование, распоряжение);
- • применяемые в зарубежной практике «пучки прав», их законодательные основы и отличия от российской триады;
- • сущность, виды и области практического использования сервитутов;
- • основания приобретения и прекращения прав собственности на недвижимое имущество;
- • виды сделок с недвижимостью, их особенности и правовую основу;
- • виды обязательств и условия их возникновения и прекращения;
- • принципы и условия заключения договоров на сделки с недвижимым имуществом;
- • значение, функции и основные операции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
- • основы земельного законодательства, регулирующие права на земельные участки и сделки с ними;
Градостроительный кодекс РФ регулирует отношения в области создания системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства городских и сельских поселений. Регулируются также вопросы развития в поселениях инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, рационального природопользования, сохранения объектов историко-культурного наследия и охраны окружающей природной среды – в целях обеспечения благоприятных условий проживания населения.
В каких случаях имеет место банкротство управляющей компании
В российском законодательстве процедура банкротства юридического лица прописана абсолютно четко. Важно отметить, что банкротство управляющей компании не имеет каких-то специфических особенностей по типу вывода банков или страховых компаний с рынка финансовых услуг.
- полная информация про истца (ФИО или названия, адрес проживания или регистрации, паспортные данные или данные свидетельства о государственной регистрации юридического лица);
- данные ответчика (адрес, название, код ОКПО, МФО и т.д.);
- суть претензий (размер долга, давность долга, время абсолютного невыполнения обязательств);
- документальное доказательство наличия задолженности.
Основные Юридические Процессы Управляющей Компании
Следовательно, в области экономики правовыми актами, касающимися организации управления, являются федеральные законы, в которых такие вопросы регламентируются, положения об отдельных органах исполнительной власти, акты Президента и Правительства Российской Федерации, других федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных принимать решения об образовании конкретных органов, утверждении их структуры, штатных расписаний.
По содержанию различаются общие правовые акты, распространяющие свое действие на определенные отношения независимо от того, в какой сфере или отрасли они возникают, и специализированные, регламентирующие вопросы организации управления в отдельных отраслях и сферах.
Основные Юридические Процессы Управляющей Компании
«ФГБОУ ВПО Ульяновская ГСХА им. П.А. Столыпина УТВЕРЖДАЮ Проректор по учебной и воспитательной работе М.В. Постнова 09 сентября 2013 г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ РУССКИЙ ЯЗЫК И КУЛЬТУРА РЕЧИ Направление подготовки: 080101 Экономическая безопасность Квалификация выпускника: Специалист Форма обучения: Очная Ульяновск – 2013 1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ РУССКИЙ ЯЗЫК И КУЛЬТУРА РЕЧИ Цель дисциплины — обучение грамотной речи, формирование навыков эффективного общения, ознакомление с приёмами. »
«Раздел 1. Общая теория статистики. 1. Предмет и метод статистической науки. Предмет статистики как общественной науки. Понятие статистической закономерности. Единицы статистической совокупности. Статистический показатель. Теоретические основы статистики. Связь статистики с другими науками. Специфические приемы и методы статистического изучения явлений общественной жизни. Основные стадии статистического исследования. Разделы статистической науки. Современная организация статистики в Российской. »
Юридическая компания «Закон»
Юридическая компания «Закон» предлагает бесплатные юридические консультации по различным правовым вопросам. В штате компании более 100 аттестованных специалистов с многолетним опытом работы. Можно воспользоваться консультацией юриста, адвоката, автоюриста. Грамотная консультация поможет своевременно разрешить спорный вопрос или сложившуюся ситуацию.
Юрист, адвокат, оценив сложность дела озвучивает ряд позиций, который могут помочь в положительном исходе дела. Юрист озвучивает сумму затрат, которые могут потребоваться для разрешения вопроса клиента. Между сторонами обязательно заключается правовой договор. Юридическая компания «Закон» является надежным партнером, поэтому работает для граждан прозрачно. Для нас в приоритете является разрешение вопроса, спорной ситуации или конфликта.
Основные Юридические Процессы Управляющей Компании
6.2 Основная литература
1. Антикризисное управление: Учебник. Под ред. проф. Э.М. Короткова. – М.: ИНФРА-М, 2007.
2. Баронов В.В. Информационные технологии и управление предприятием/ Баронов В.В., Калянов Г.Н., Попов Ю.Н., Титовский И.Н.- М.: Компания АйТи, 2004.- 326 с.
3. Грачев М.В. Суперкадры. – М.: Изд-во «Дело», 2003.
4. Давыдова Л.А. Экономика и управление предприятием: Основы немецкой теории Betriebswirtschaftslehre, адаптированной для применения в России: Учебное пособие /Академия народного хоз-ва при Правительстве РФ; Российско-немецкая школа управления.- М.: Финансы и статистика, 2003.- 223 с.
5. Давыдова Л.А. Экономика и управление предприятием Основы немецкой теории Betriebswirtschaftslehre, адаптированной для применения в России:: Учебное пособие/ Академия народного хозяйства при Правительстве РФ/ Л.А.Давыдова, В.К.Фальцман.- 2-е изд.- М.: Финансы и статистика, 2005.- 223 с.
6. Дугельный А.П. Бюджетное управление предприятием: Учебно-практическое пособие/ Дугельный А.П.,Комаров В.Ф.- М.: Дело, 2003.- 432 с.
7. Дугельный А.П. Бюджетное управление предприятием: Учебно-практическое пособие/ Академия народного хоз-ва при Правительстве РФ; А.П.Дугельный, В.Ф.Комаров.- 3-е изд.- М.: Дело, 2007.- 432 с.
8. Дубровский В.Ж. Экономика и управление предприятием (фирмой): Учебник/ УГЭУ; В.Ж. Дубровский, Б.И. Чайкин.- 3-е изд., перераб. и доп.- Екатеринбург: Изд-во УГЭУ, 2003.- 351 с.
9. Зайцев Н.Л. Экономика, организация и управление предприятием (электронный ресурс): Учебное пособие/ Консалтинговая группа Термика.-М.: Инфра- М, 2004. – 1 оптический диск.
10. Никитин А.В. Управление предприятием (фирмой) с использованием информационных систем: Учебное пособие/ МГУ им. М.В. 13. Ломоносова; А.В.Никитин, И.А.Рачковская, И.В.Савченко.- М.: ИНФРА-М, 2007.- 188 c.
11. Пелих С.А. Производственный менеджмент. Управление предприятием: Учебное пособие/ Под pед. С.А.Пелиха.- Минск: БГЭУ, 2003.- 555 с.
12. Саттон Д. Новая наука маркетинга: Маркетинговое управление предприятием/ Д.Саттон, Т.Кляйн ; Пер. с англ.- СПб.: Питер, 2004.- 232 с.: ил.-(Маркетинг для профессионалов)
13. Туровец О.Г. Организация производства и управление предприятием: Учебник/ Под ред. О.Г.Туровца.- 2-е изд.- М.: Инфра-М, 2006.- 544 с.-(Высшее образование)
14. Родионова В.Н. Организация производства и управление предприятием: Учебное пособие/ В.Н.Родионова, О.Г.Туровец.- М.: РИОР, 2005.- 128 с.
15. Татарников Е.А. Управление предприятием: Конспект лекций.- Ростов-на-Дону: Феникс, 2005.- 224 с.
16. Туровец О.Г. Организация производства и управление предприятием: Учебник/ Под ред. Туровца О.Г.- 2-е изд.- М.: Инфра-М, 2005.- 544 с.-(Высшее образование)
1. Конституционные основы управления, их краткая
характеристика.
2. Надзорная деятельность органов власти.
3. Контрольные полномочия органов законодательной
власти.
4. Виды исполнительно-распорядительных органов власти.
5. Формы управления и их виды.
6. Виды управленческой деятельности.
7. Правовые акты управления и их краткая характеристика.
8. Правовые основы юридического менеджмента.
9. Особенности и специфика юридического труда.
10. Источники возникновения права в юридическом
менеджменте и их краткая характеристика.
11. Субъекты юридического менеджмента. Понятие
и классификация субъектов.
12. Правовые и общие правила идентификации личности.
13. Правовые основы формирования коллектива
предприятия (фирмы).
14. Формирование и развитие неформальной структуры
коллектива.
15. Субъекты управления в коллективе и их краткая
характеристика.
16. Правовое обеспечение стратегии предприятия (фирмы).
17. Методологические основы системного подхода
к стратегическому управлению.
18. Право в стратегии предприятия (фирмы).
19. Правовая база стратегических рисков
на предприятии (фирме) и их краткая характеристика.
20. Правовое обеспечение стратегии предприятия (фирмы).
21. Ответственность руководителя за правонарушения
в сфере управления.
22. Правоотношения между субъектами управления.
23. Краткая характеристика коммуникаций при управлении
предприятием (фирмой).
24. Правовые основы документирования информации
(управленческой информации на предприятии).
25. Правовое обеспечение процесса принятия решений
трудовым коллективом.
26. Межличностные отношения – как элемент
юридического труда.
27. Методология принятия управленческого решения.
28. Управление деловой карьерой в организации.
29. Управление профессиональной ориентацией
и адаптацией персонала организации.
30. Наем, оценка и отбор персонала в организации.
Основные Юридические Процессы Управляющей Компании
3. Ведомственные нормативные акты — издаются органами специальной компетенции и распространяются на ведение управленческих дел и поведения лиц, входящие в соответствующие подсистемы государственного управления (министерства, комитет, служба, агентство).
8. Контроль — это установление соответствия или несоответствия фактического состояния системы государственного управления и ее структуры требуемому стандарту и уровню, изучение и оценка результатов общего функционирования государственных органов, а также конкретных действий субъектов управления; установление соотношения намечаемого и сделанного в системе государственного управления. Контроль — это наблюдение за качеством управленческой деятельности, выявление ошибок в управлении и степени соответствия управленческих действий и административных актов принципам законности и целесообразности. В определенных сферах государственной деятельности органы государственной власти постоянно усиливают контроль за совершением тех или иных действий. Контроль должен быть последовательным, разумным, обоснованным, гласным, объективным, законным и оперативным. Одним из видов контроля является надзор1, осуществляемый, как правило, только для выяснения соответствия законности проводимых мероприятий (действий, решений).
Особенности использования управляющей компании
Реальную управляющую компанию можно рассматривать как способ юридического оформления отношений между собственниками бизнеса и управляющими. Так, при покупке предприятий в регионах инвесторы нередко сталкиваются с проблемой выстраивания взаимоотношений с местным менеджментом. Иногда невозможно и нецелесообразно менять местного директора, который имеет собственные акции и влияние на коллектив, полезные связи с местной администрацией и налоговыми органами. В то же время такой менеджер не всегда принимает экономически правильные решения. В этой ситуации руководителя можно включить в штат управляющей компании, что позволит несколько ослабить его влияние на предприятии и в случае необходимости — отстранить от управления (без дорогостоящей и трудоемкой процедуры собрания акционеров).
Иван Дуданов
В структуре управляющей компании можно выделить следующие основные блоки: отраслевые департаменты, финансовая служба, служба безопасности, юридическая служба. Отраслевой департамент осуществляет непосредственное управление деятельностью подконтрольных предприятий, специализирующихся на одном виде деятельности. В отраслевой департамент входят исполнительный директор — менеджер, который выполняет функции генерального директора; специалист по снабжению; специалист по сбыту и кадровый менеджер. Решения каждый департамент принимает в рамках установленного бюджета. Финансовая служба консолидирует данные по всем предприятиям, подконтрольным управляющей компании, распределяет денежные потоки между компаниями, контролирует исполнение установленных бюджетов. Юридическая служба решает вопросы правового характера, связанные с деятельностью как подконтрольных предприятий, так и управляющей компании.
Понятие управляющей организации в сфере ЖКХ: что это такое? Все о компании, без которой жить в МКД невозможно
Устав является основным документом, определяющим цели, правила работы и условия деятельности УК, его правовой статус, распределение обязанностей. Документ подробно охватывает все направления работы, регулирует отношения между работниками, жильцами подведомственных домов и прочими лицами.
Без такой организации дом просто рискует остаться без обслуживания и понемногу будет разрушен, поскольку самоорганизоваться и обеспечить должный уход за жильём смогут далеко не все жильцы.
Проблемы деятельности управляющих компаний в сфере управления многоквартирными домами и варианты их устранения
Кроме того, необходимо доказать, что допущены нарушения которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения договора управления (Президиум высшего Арбитражного суда Российской Федерации Постановление от 15 июля 2010 г. N 1027/10).
С одной стороны, с помощью договорных отношений законодатель предложил субъектам жилищных правоотношений урегулировать большинство возникающих при управлении домом и оказании жилищно-коммунальных услуг вопросов, что свидетельствует о действии правовой гарантии, закрепляющей свободу договора в части определения его условий по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Но, с другой стороны, законодатель абсолютно не учел истинное положение дел: жильцы не готовы обсуждать договорные отношения по управлению их совместным имуществом, не умеют этого делать, а в большинстве случаев и не хотят, предпочитая пользоваться оказываемыми жилищно-коммунальными услугами по старинке, однако при этом активно высказывают свое недовольство предлагаемой системой управления. Эта проблема имеет не только правовой, но и социально-общественный характер. На ее преодоление необходимо время, существенная информационно-просветительская работа, юридические консультационные пункты, освещение в средствах массовой информации положительных примеров управления жилыми домами, тем более что пока их довольно мало.
27 Июл 2019 jurist7sib 107