Главная / Пособия / Налогообложение От Продажи До 1 Миллилна

Налогообложение От Продажи До 1 Миллилна

Продажа акций физлицом: каков порядок налогообложения дохода

Гражданин продал в 2011 г. акции ЗАО, владельцем которых являлся более 10 лет. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи акций? Как ответил Минфин России, доходы от продажи акций, приобретенных до 1 января 2011 г., подлежат обложению НДФЛ по правилам, установленным ст. 214.1 НК РФ.

Напомним, что Федеральным законом от 28.12.2010 г. № 395-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 217 НК РФ был введен п. 17.2. Новый пункт предусматривает, что доходы, получаемые от реализации акций (долей участия), если они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ АКЦИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ ДО 1 ЯНВАРЯ 2011 Г

Доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в п. 2 ст. 284.2 НК РФ, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Федеральным законом от 28.12.2010 N 395-ФЗ »О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 217 »Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) введен п. 17.2 , предусматривающий, что доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций, указанных в п. 2 ст. 284.2 Кодекса, при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Налогообложение От Продажи До 1 Миллилна

Некоторые считают, что они вправе использовать симбиоз двух способов. То есть доход от продажи одного и того же дома уменьшить сперва на вычет в размере 1 000 000 руб., а затем на расходы по его покупке или строительству. Так поступать запрещено. Вы должны выбрать что то одно — либо вычет, либо расходы.

Ситуация 4
Дом получен в собственность в 2017 году. Продажная цена дома 980 000 руб. Его кадастровая стоимость 1 300 000 руб. 70% от кадастровой стоимости составит:
1 300 000 руб. х 70% = 910 000 руб.

Какой налог с продажи дома в собственности менее 3 лет

К примеру, собственник начал строить коттедж, но в начале строительства решил его продать и назначил сумму в 800 000 р. Вычитаем отсюда 250 тыс. р. и получаем 550 000 р. Из этой цифры будут высчитываться 13%.

Регистрация продажи дома путём заключения договора купли-продажи с покупателем.
Заполнение налоговой декларации с указанием совершённой сделки.
Получение в ФНС квитанции с реквизитами на оплату.
Непосредственно сама оплата.
Подтверждение факта внесения денежных средств в ФНС.

Налогообложение юр

Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т.п.

В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

ГФС разъяснила порядок налогообложения доходов от продажи б

Также в соответствии с п 1.7 п. 16¹ подраздела 10 раздела XX Кодекса освобождаются от налогообложения военным сбором, в том числе доходы, которые согласно разделу IV Кодекса не включаются в общий налогооблагаемый доход физических лиц, кроме доходов, указанных в подпунктах 165.1.2, 165.1.18, 165.1.25 , 165.1.52 п. 165.1 ст. 165 Кодекса.

Согласно п. 161 подраздела 10 раздела ХХ Переходных положений Кодекса срок налогообложения военным сбором продлен до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооруженных Сил Украины.

Налогообложение дохода от продажи акций

Кандидат в президенты России, вице-премьер Дмитрий Медведев предложил освободить от налогов доходы от продажи ценных бумаг на территории страны. «Необходимо создать комфортные правила регулирования финансового рынка – возможно, освободить от налогообложения реализацию ценных бумаг на территории России», – сказал он, выступая с программной речью на экономическом форуме в Красноярске.

Members

36 сообщений

Налог при продаже недвижимости

Статуса резидента, иностранные граждане могут получить и платить налог с продажи собственной недвижимости в размере не 30-и, а 13-и%, при условии проживания на территории Российской Федерации непрерывно сто восемьдесят три дня и более.

13% от заявленной стоимости объекта, если в качестве продавца выступает гражданин России;
30% от суммы продажи для иностранных граждан без статуса резидента;
13% от цены части недвижимости при её продаже для каждого совладельца, если объект находится в долевой собственности.

Налог при купле продаже квартиры

При продаже жилья, бывшего в собственности менее 3 лет, то налоговая ставка может составлять до 30%. Условия высокого налогообложения касаются продавцов, являющихся гражданами других государств. Нерезидентами страны считаются лица, не проживающие на территории РФ менее 183 суток в течение года.

Размер налога на продажу квартиры зависит от стартовой стоимости недвижимости. Сумма вычета определяется условием, когда стоимость объекта составляется свыше 1 млн. руб. Если заявленная цена квартиры составляет менее 1 млн. руб., то налог на продаже не начисляется.

Как рассчитать налог на имущество после продажи

Таким образом, с 1 января 2016 года при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70 % кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки.

Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Налогообложение От Продажи До 1 Миллилна

В соответствии с НК РФ обязанность уплатить налог наступает только у тех
физических лиц, которые владели квартирами менее 3 лет, а цена продажи
была больше суммы, уплаченной при приобретении квартиры. При этом
продавцы имеют право не платить налог с суммы дохода до 1 млн рублей.
«Именно эта категория физических лиц подлежит более пристальному
исследованию и контролю со стороны налоговых органов, поскольку, как
правило, жилье для личного пользования приобретается на длительное
время, а реализация квартиры в течение первых трех лет после
приобретения может иметь признаки деятельности, целью которой является
извлечение прибыли», — говорится в ответе ФНС на запрос «Интерфакс-АФИ».
Как поясняет ФНС, налоговые органы выявляют продавцов-неплательщиков
при обращении покупателей за имущественным вычетом в налоговые органы.
Вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающие
расходы по приобретению квартиры. В состав документов входит не
только договор купли-продажи, но и платежные документы, подтверждающие
расходы покупателя, в том числе и расписки о получении денег продавцом
квартиры. «Именно эти документы и используются налоговыми органами для
доказательства полученного продавцом квартиры дохода», — отмечает ФНС.
При этом встречаются ситуации, когда часть суммы указана в расписке в
качестве оплаты неотделимых улучшений квартиры, а в договоре не сказано,
что квартира продается без отделки. В этом случае также вся сумма
дохода облагается налогом, считает ФНС. По мнению налоговых
органов, в качестве информации о стоимости квартиры могут использоваться
и другие источники информации, в частности, специализированные
рекламные издания, а также экспертные заключения. Ф.Альберт также
считает, что налоговые органы могут воспользоваться информацией
регистрационных палат по аналогичным сделкам, информацией Федеральной
службы по финансовому мониторингу, а также сведениями банка,
предоставившего кредит на покупку квартиры.

Москва. 26 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Физические лица,
отразившие в декларациях не весь доход от продажи квартиры, начали
получать уведомления от налоговых органов с требованием сдать уточненную
декларацию и доплатить налог, сообщили «Интерфаксу» источники на рынке
недвижимости. Эту информацию подтвердил глава Федеральной
налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов и представители нескольких
агентств недвижимости.

Тема: Налогообложение акций

нельзя:
ст214.1 НК
При продаже (реализации) до 1 января 2007*года ценных бумаг, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным абзацем первым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса.

Я вполне разделяю Ваш праведный гнев, Вы просто , наверное, первый раз с этим столкнулись, а я вот с 2000 года ценными бумагами занимаюсь, и статья эта 214 меняется непрерывно, и трактуют её все по-разному — с утра одно толкование, к вечеру — другое, так что уже ничему не удивляюсь
Поправки не внезапно в действие вступили, об этом было известно больше чем за полгода, нужно было действительно продать акции до 1.01.07, чем бодаться с налоговой

Получение 2х налоговых вычетов от продажи недвижимости

Здравствуйте!
Возможно ли получение В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА 2х (двух) налоговых вычетов от продажи недвижимости?
Например один вычет — это вычет на 1млн. руб со стоимости продажи 1-ой квартиры и второй вычет — вычет предоставляющий возможность
оплаты налога с разницы между суммой покупки и суммой продажи 2-ой квартиры.
Получение 2х вычетов разрешено на законодательном уровне или все на усмотрение инспектора НС?

Александр, здравствуйте.
Продав в течение одного календарного года две квартиры Вы имеете право воспользоваться вычетом 1 000 000 руб по одной квартире и уменьшить на сумму расходов по другой квартире. Подтверждением тому является Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 №03-04-05-01/418
» Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.»

Налоговый кодекс продажа квартиры

С начала года подоходный налог с продажи квартиры начисляется по новым правилам. При этом срок 36 месяцев распространялся на любое собственное жилье, вне зависимости от того, каким именно образом оно попало в собственность плательщика. Сумма продажи квартиры также могла быть любой, и это никак не влияло на размер уплачиваемого подоходного налога.

Вопрос налогообложения, конечно, важен всегда, но поскольку порядок взимания обязательного сбора с физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков изменится 1 января 2020 года, то сейчас он становится крайне актуальным. 1 января 2020 года — это дата вступления в действие федерального закона № 382-ФЗ

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

В 2020 году определение вида налога с продажи недвижимости, как и ранее, происходит в зависимости от того, кто и какой вид недвижимости продает. Если продавец — гражданин, то уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если организация — налог на прибыль и налог на добавленную стоимость (НДС).

Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП (п.3 ст.2 закона 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов.

27 Июл 2019 jurist7sib 108