Как произвести обмен квартиры на квартиру
Как произвести обмен квартиры
Здравствуйте! У моей сестры такая ситуация, со своим мужем развелась , в период брака была оформления на ее мужа по договору соц найма квартира , она вошла с дочерью в состав семьи нанимателя. Наниматель сейчас не хочет производить обмен квартиры. А также приватизацию. Могу выслать документы.
Добрый день. Согласно ст. 72 ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.
Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц: Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную.
При осуществлении договора мены действуют те же правила и ставки, что и при купле/продаже. Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу. Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов. Единственная возможность несколько уменьшить налог – скромно снизить договорную стоимость в размере не более чем 30% от кадастровой. Но на сегодня, в 2016 году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную. Так что тут много не сэкономишь. Напомним, кстати, что с 2016 года налог с продажи недвижимости в общем случае взимается, если она находится в собственности менее пяти лет (а не трех, как ранее).
Как обменять квартиру правильно
Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.
Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.
Тема: Как правильно произвести обмен квартиры
10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)
Добрый день! нам предстоит обмен однокомнатной квартиры на духкомнатную с доплатой 1 тыс. долл. Квартира нам понравилась, но как оказалось ее обменом (продажей) занимается агентство. агент сказал что он решает все вопросы сам, у него есть доверенность от владельца квартиры. подсткажите, пожалуста, что мне предпринять чтобы обезопасить сделку? может сходить в БТИ? что там требовать? лично втретится с владельцем квартиры? как проверить не в залоге ли эта недвижимость? так же слышала что ЕСТЬ! закон (а форуме читала что такого нет) на основании которого в течении полугода с момента заключения сделки можно вернуть квартиру назад. наша с ремонтом а та нет, сразу в той квартире собрались делать ремонт. не получиться ли что как только закончится ремонт начнется нервотрепка с возвратом? не может ли владелец квартиры анулировать доверенность на продажу- обмен и через суд признать обмен не действительным? (муж говорит что после обмена подарит мне квартиру типа даренное даже суд не заберет )))))))))
подскажите еще что входит в понятие «оформление сделки»? агент сказал что 500 долларов как раз хватит на оформление , а знакомые сказали что справки с БТИ стоит дороже.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
Только когда у Вас имеется решение кредитного комитета о возможности выдачи Вам кредита, лишь тогда можно выставлять свою квартиру на продажу. Риски при обмене можно уменьшить, если произвести продажу своей квартиры и покупку новой квартиры в один день.
– Прим. ред. ) не одного года, но надо же где-то жить. Хочется жить не у чужой тети – платить деньги и быть бесправной, как себя чувствуют очень многие арендаторы жилья, тем более что многое жилье сдается нелегально.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;
Если квартира неприватизированная (муниципальная, государственная), и ты живешь в ней по договору социального найма, то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же государственную квартиру (Откроется в новой вкладке.»>ст. 72, ЖК РФ). Обмен может быть равноценным (без доплаты) или неравноценным (с доплатой). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.
Как произвести обмен квартиры на частный дом
Если раньше недвижимость в городе стоила гораздо дороже, чем за его пределами, то сейчас ситуация изменилась в противоположную сторону. Обмен квартиры на коттедж в новом поселке можете сразу исключить. Даже если в агентстве недвижимости вам предложат равноценный обмен, то вы должны быть готовы к дополнительным инвестициям в отделку дома и ремонт коммуникаций. Самым доступным, а потому чаще всего встречающимся является вариант равноценного обмена городской квартиры на частный дом, который был построен в 70-80-х годах и находится по соседству с коттеджным поселком, но не на его территории.
Обмен квартиры на частный дом имеет главное преимущество – отсутствие соседей на этажах. Кроме того, на приусадебном участке со временем можно построить беседку, баню, бассейн, оформить ландшафтный дизайн, одним словом, сделать его по собственному вкусу.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
А здесь собственники и объекты отдалены друг от друга чисто географически, а в разных местах практика сделок с недвижимостью отличается, и хорошо, если просто заметно отличается, а не кардинально. Но бывает и последний вариант, который серьёзно влияет на конечный результат этого предприятия.
Особенно быстро осуществить обмен можно, если вы обратитесь в агентство недвижимости или городское бюро обмена квартир. В этом случае вы можете обменять квартиру с доплатой, обменять неравноценные варианты жилья, например, однокомнатную на двухкомнатную (с доплатой или без) и т.
Как произвести обмен квартиры на частный дом
Сегодня многие городские жители мечтают обменять свою квартиру в городе на частный дом. Но для того, чтобы подобная сделка состоялась, необходимо, чтобы варианты предполагаемой сделки были бы равноценны. Чаще всего самостоятельно подобрать их практически невозможно. Но, к счастью, в крупных городах появились агентства, которые специализируются на подобных сделках. К примеру, обмен квартиры в Подмосковье на частный дом не станет большой проблемой, если вы обратитесь в такое агентство.
Вам необходимо заранее, до совершения сделки, изучить транспортную доступность места, где вы собираетесь приобрести дом. Конечно, если у вас есть автомобиль, то этот вопрос отпадает, а вот если машины нет, тогда необходимо учесть расписание движения электричек и автобусов, чтобы добираться в город на работу или в магазины.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
- договор мены;
- паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
- нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
- правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее).
Единственная возможность несколько уменьшить налог – скромно снизить договорную стоимость в размере не более чем 30% от кадастровой. Но на сегодня, в 2016 году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную. Так что тут много не сэкономишь. Напомним, кстати, что с 2016 года налог с продажи недвижимости в общем случае взимается, если она находится в собственности менее пяти лет (а не трех, как ранее).
Как правильно произвести обмен квартир
Обмен жилой недвижимости – комнат, квартир и домов – самый доступный способ улучшить жилищные условия, ведь этот процесс предполагает быстрый и разумный по срокам переезд в новое жилье без лишних хлопот. Рассмотрим разные способы обмена и необходимые документы.
Третий вариант, который в процессе позволяет существенно снизить риски для всех участников осуществляемой сделки – альтернативная. Он предполагает получение аванса от покупателя, чтобы сразу внести их за приобретаемое жилье. Этим стороны фиксируют цену и подтверждают свои намерения. Если же собственник сначала продает квартиру, возникают риски. Альтернативный обмен позволяет их минимизировать и провести сделку быстро.
Как обменять квартиру
- Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
- Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
- Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
- За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.
- Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
- Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.
Как быстро и выгодно произвести обмен квартиры
Разъезд. К такому типу обмена можно отнести обмен одной квартиры на несколько с меньшими метражами, когда нужно получить отдельное жилье каждому из членов семьи или расселить жильцов коммунальной квартиры.
Очень часто необходимость обмена жилья застает людей врасплох, ведь далеко не каждый понимает, в чем заключаются особенности данной процедуры и какие варианты возможны, а какие остаются чем-то из области фантастики.
Как произвести обмен квартиры на квартиру
С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.
Кроме купли/продажи недвижимости существует еще и обмен. Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена.
Произвести обмен квартиры
В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.
Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться.
25 Июл 2019 jurist7sib 144