Как при разводе делится жилье ипотечное
Делится ли при разводе ипотечное жилье беларусь
Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность, когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности. Соответственно ст.38—39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование. Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети. Когда собственник муж (жена) Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью. В состав совместного имущества такая квартира не входит. Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор. Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.
Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета. Можно использовать документы, подтверждающие использование различных субсидий и т.д. На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение мирового соглашения, если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры. Порядок раздела Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора. Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.
Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.
Как делится ипотечная квартира при разводе
- Если банк не имеет каких-либо возражений, то можно внести корректировку в условия ипотечного договора, деля заем на части и наложив ответственность за долг на каждого из супругов;
- Сделку можно переоформить на другого супруга. После проверки соответствующей платежеспособности человека, банк удовлетворяет такое пожелание;
- При отказе одного из созаемщиков вносить положенную часть денег, долг после бракоразводного процесса полностью переходит к другому;
- При отсутствии оплаты кредитных взносов или их задержке на три месяца, банковское учреждение может отправить жилье на аукционные торги, вернув бывшим супругам излишек денег от сделки.
В случае развода, когда есть дети, дележ квартиры, взятой по ипотеке, может пройти так же цивилизованно и без скандалов. Особенно, если достигнута совместная договоренность. Не все так сложно, как кажется вначале.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту. В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение.
Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.
Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
Здравствуйте!
Название темы подходит под мою ситуацию, поэтому задам свой вопрос здесь.
В 2006 году была по ипотеке куплена квартира. Созаемщики-я и супруга. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Кредит выдан ОАО «Москоммерцбанк».
Два месяца назад мы развелись. Т.к. доходы бывшей жены не позволяют ей платить по кредиту, то мы договорились, что я выкупаю ее долю, переоформляю право собственности на себя и дальше один выплачиваю кредит, но тут возникли сложности. Я уведомил кредитора о разводе, о планируемых изменениях и попросил разъяснить, как все это осуществить. Кредитор ответил, что не может внести изменения в кредитный договор, равно как и дать своего согласия на совершение сделки по выкупу доли ввиду того, что права по закладной ранее были проданы третьему лицу и все полномочия принадлежат ему.
В 2007 году я получал от кредитора заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором меня извещали, что закладная продана компании «Москоу-Старс», зарегистрированной где-то в Нидерландах. Позвонил тогда в банк, дабы выяснить, что это за махинации, и меня заверили, что никаких последствий и изменений всвязи с продажей закладной не будет, и что по кредитному договору банк имеет на это право. И в самом деле, в КД есть пунк о том, что банк имеет право без согласования со мной продать закладную без изменений условий КД.
В данный момент я планирую подавать в суд на раздел квартиры и привлекать кредитора в качестве третьего лица, всвязи с чем возникли вопросы:
имеем ситуацию — в 2008 году приобрел квартиру в строящемся доме по ипотеке прав на недвижимость.
женился после этого, и скоро квартира будет оформлятся в собственность и будет оформлятся ипотека на недвижимость.
Ипотека при разводе супругов: как делится
Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение. Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке – залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади.
Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко. Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком. Но, как правило, второй супруг все равно будет являться созаемщиком или, по меньшей мере, поручителем.
Как делится ипотечное жилье при разводе
Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку? В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью.
В этом случае не понадобиться вносить и какие-либо изменения в кредитный договор. В обратном случае долг будет разделен согласно присужденным долям. Исходя из судебной практики 2015-2016 гг. и согласно позиции Верховного Суда РФ:
Как делится ипотека при разводе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как при разводе делится квартира в ипотеке
Если двое детей остаются с одним из супругов, то процедура разделения происходит аналогично ситуации с одним ребенком, то есть во время судебного процесса судья может решить вопрос в пользу того члена семьи, который принимает на себя воспитание.
Подобное разделение происходит только с согласия всех сторон сделки (мужа, жены и банка) и подкрепляется соответствующими договорами. При этом тот супруг, который освобождается от уплаты долга, теряет все права на имущество. Есть и третий способ решения проблемы – продажа квартиры и погашение ипотеки.
Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети
К сожалению, такое явление, как развод сегодня встречается довольно часто. Причем большинство семей расторгают свои брачные узы в первые 5 лет, после заключения брака, но на этот момент многие уже успели оформить жилье в ипотеку. Расторгнуть семейные отношения будет достаточно просто, а вот отношения с банком будут длиться согласно условиям кредитного договора, на этом этапе у супругов могут возникнуть некоторые сложности. Подойдем всесторонне к вопросу, как делить квартиру в ипотеке при разводе, в том числе если в семье имеются несовершеннолетние дети.
Здесь также можно заключить мировое соглашение и определить порядок оплаты ипотечного кредита, например, супруг основной заемщик, значит, супруга должна ему ежемесячно отдавать сумму достаточно оплата ипотечного кредита. Кроме того, нужно определить, кто будет проживать в квартире или доме купленными в ипотеку, здесь также можно договориться только мирным путем либо кто-то из супругов, либо они совместно до полной выплаты ипотечного кредита. Здесь нужно обратить внимание, что даже суд не может выселить из квартиры одного из супругов, если у него есть право собственности на долю в нем.
Как делится ипотека при разводе
При наличии подобных обстоятельств, стороне, претендующей на долю в недвижимости, предстоит оспорить права законного собственника в порядке гражданского судопроизводства, доказав собственный вклад в ремонт или ипотеку соответственно.
Законодательство накладывает ограничения на действия, которые собственник вправе осуществлять с имуществом, находящимся в ипотеке, а снять их можно по согласованию с кредитором, либо в порядке гражданско-правового судопроизводства.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.
В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:
Как делится ипотека при разводе
Наличие и количество совместных детей никак не влияет на исполнение кредитных обязательств перед банком, но может повлиять на раздел имущества. В судебной практике все чаще встречаются случаи, когда большую долю жилищных квадратов выделяют тому супругу, с которым останутся дети. Однако в этом случае, руководство банка может изменить кредитные обязательства и назначить родителю большую сумму ежемесячного платежа, нежели второму. Как видите, исход может быть не очень приятным.
Однако существуют обстоятельства, которые могут намного усложнить процесс – наличие совместных несовершеннолетних детей, ипотечный договор оформлен только на одного супруга, либо один из участников сделки утверждает, что только он платил за ипотечный кредит и не желает делить свою собственность с другими членами семьи.
Как делится ипотека при разводе супругов
- приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
- неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
- при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).
- Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
- Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
- По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.
Как делится ипотека и жилье при разводе
Казалось бы, в этом случае все ясно. Кто купил — того и квартира. Второй супруг нигде не фигурирует (право собственности на одного, кредитный договор только на основного заёмщика). Тем не менее, если супруг/а захочет, то может претендовать на часть квартиры. Такое право возникает из 34 статьи семейного кодекса, где сказано, что «доходы членов семьи являются общей собственностью». Исходя из этого, если вторая половина сможет доказать, что часть его/её дохода тратилась на оплату ипотечного кредита, то можно требовать раздела имущества в части затраченных средств.
Перед тем, как брать ипотеку, супруги могут заранее обдумать, если будут разводиться, как будет делиться квартира и долг по ней. В будущем наличие брачного договора значительно упростит процедуру раздела имущества. Многие отказываются от него, считая, что с ними подобного не произойдёт. Пусть не произойдёт, но договор лучше составить. Некоторые банки, чтобы избавиться от дальнейших возможных проблем с кредитом, настоятельно рекомендуют заключать договор. Когда есть такого рода соглашение, процесс развода пройдёт быстрее.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.
Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
25 Июл 2019 jurist7sib 103