Договор Купли Продажи Квартиры 2 Продавца И 3 Покупателя
Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,
Договор купли — продажи квартиры*
8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .
10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности , на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли продажи квартиры 2 продавца 1 покупатель образец
В этой части есть возможность предусмотреть до какого времени продавцы обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру. Также указывается кто на момент заключения контракта зарегистрирован в передаваемой квартире. В некоторых случаях отдельно от договора купли-продажи квартиры составляется акт приема-передачи. Но это не является обязательным. При совершении сделки можно указать о том, что покупатель осмотрел квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям не имеет, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом за коммунальные платежи.
Обращаем внимание, что продать квартиру, в которой не выделены доли (например, 1/2 или 1/3 квартиры) невозможно. Для оформления образца купли-продажи квартиры долевой собственности в таком случае нужно четкое определение долей собственности.
Договор купли-продажи квартиры (один продавец и несколько (два и более) покупателей)
Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, представителю этого лица следует получить разрешение органа опеки на продажу этой квартиры. Если продавец или покупатель имеют супругов, не участвующих в сделке, необходимо оформить нотариальное согласие этих супругов на продажу или покупку квартиры. Эти документы Вас попросят показать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. О собственнике (продавце), всех покупателях квартиры, их представителях. Эта информация содержится в документах, удостоверяющих их личности (паспорте, свидетельстве о рождении (если продавец или покупатель несовершеннолетние), а также доверенности представителей).
Договор купли-продажи жилого дома (продавец — физическое лицо; покупатели — два физических лица)
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Договор купли-продажи квартиры 2 1
Гр. Иванова Валентина Михайловна, 26.07.1942 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 822114, выдан 22.12.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, гр. Петрова Ирина Ивановна, 19.12.1970 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 275335, выдан 26.07.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Сидоров Василий Михайлович, 18.10.1959 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 08 номер 698795 выдан 08.05.2005 г. отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары, код подразделения 632-030, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 2, кв. 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, проспект Челюскина, дом номер двадцать, квартира номер семьдесят восемь, общей площадью 54,9 (Пятьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 30,9 (тридцать целых и девять десятых) кв. м.
Условный номер объекта
63:01:000000:0000(0)//1:4593510:0//0001:07:0836:002:а:0//177.0
2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, (1/2) доли принадлежащей Иванова Валентина Михайловна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126628 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.1, и (1/2) доли принадлежащей Петрова Ирина Ивановна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126629 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.2
3. Упомянутая квартира продана за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанную сумму Продавцы получили с Покупателя до подписания настоящего Договора.
4. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
6. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
7. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
8. Покупатель осмотрел квартир, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателю в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
9. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего Договора.
10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
11. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
12. После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
13. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателю, третий — Продавцам.
14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.
Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников
Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.
2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;
Кто оплачивает госпошлину и прочие платежи при заключении договора купли-продажи квартиры
Другой вопрос, как именно распределяются суммы, ведь в совершении сделки заинтересованы обе стороны. По правилам, за регистрацию договора должны заплатить и продавец, и покупатель. Сумма делится между ними пополам, и каждому человеку поступает отдельная квитанция для оплаты.
- Обе стороны платят пополам. Такой вариант, как правило, определяется в случае достижения обоюдовыгодных условий сделки. В этом случае не придется решать, оплачивает услуги юриста продавец или покупатель.
- Одна из сторон полностью берет расходы на себя. Отметим, что нередко подобный вариант предпочитает грамотный участник купли-продажи. Потому как у человека, оплачивающего услуги, есть возможность составить договор в свою пользу. Соответственно, бывает невыгодно сэкономить на оформлении документа.
- Один из людей платит больше, а другой меньше. Соответственно, менее крупную сумму должен будет отдать тот человек, который в чем-то другом уступит. Допустим, продавец раньше освободит квартиру, и поэтому с него возьмут меньше денег за составление официальной бумаги.
Договор купли продажи квартиры 2 продавца 1 покупатель ипотека
Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли». Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве.
Разумеется, каждой стороне при этом хочется подстраховаться и как-то обеспечить выполнение совместных договоренностей. Именно для этого и используется предварительный договор купли-продажи квартиры, который юридически закрепляет намерение совершить сделку в будущем.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя
При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.
- Название и предмет заключаемой сделки;
- Точные место, время и дата заключения договора;
- Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
Договор купли продажи квартиры продавец и покупатель юридические лица виды
Судебная практика Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 6. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.Образец, шаблон, бланк договора купли-продажи квартиры с участием юридических лиц составить и скачать на конструкторе 2020 Соответственно, если не соблюдать правила – компания может просто обанкротиться. Также в качестве «согласия» можно использовать письменное заявление, составленное в произвольной форме каждым из учредителей.
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ( ) рублей (цена Договора)
Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец) в 2020 году
Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки. Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.
Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.
Договор купли-продажи с ипотекой: что учесть продавцу и покупателю
В остальных случаях необходимо требовать удостоверенное нотариусом согласие супруга на продажу. Если решение о продаже имущества не было обоюдным, то в случае предъявления несогласия одним из супругов, высок риск признания сделки недействительной.
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии долгов у продавца, связанных с приобретаемым жильем. Наличие коммунальной задолженности можно проверить запросив справку из МФЦ или УК. Если долги имеются и продавец не может их погасить до момента заключения договора, то в отдельном пункте возможно прописать приемлемый вариант погашения:
Один договор купли-продажи с 2 продавцами и 1 покупателем
Добрый вечер. Перед сделкой согласуйте с банком текст договора, в котором укажите количество собственников, на основании чего получена собственность и какой частью квартиры владеет каждый собственник. Это обычная сделка, банки такие договора принимают, но просят заранее согласовывать текст договора.
Здравствуйте! Ситуация: муж и жена продают целиком квартиру с долевой собственностью (по 1/2 доли). У покупателя ипотека. Можно ли оформить ДКП с 2 продавцами и 1 покупателем? Принимают ли банки такие договоры? Нужно ли дополнительное согласие каждого дольщика на продажу второй доли?
Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям
- Удостоверяется в дееспособности и свободе волеизъявления всех участников.
- Проверяет поступившие документы, делает запросы в сторонние инстанции для получения необходимых сведений.
- Сообщает реквизиты для оплаты госпошлины.
- Присутствует при заключении договора.
- Совершает удостоверительную надпись, подписывает документ, ставит печать.
- Вносит сведения о совершенном действии в Единую информационную систему нотариата.
- Моментом заключения сделки является подписание договора.
- Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.
- Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
- Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.
- В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
- От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.
- Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
- После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.
- Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
- Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.
