Возврат Аванса С Продавца Квартиры
Если не возвращают аванс за квартиру
Юристы часто сталкиваются с подобными вопросами из-за того, что многие люди путают аванс и задаток. Действительно, оба действия имеют схожие черты. И аванс, и задаток вносят в качестве предоплаты по сделке, эти суммы засчитывают при окончательном расчете за недвижимость. И если сделка успешно состоялась, то стороны могут и не ощутить разницу между задатком и авансом. В чем разница между авансом и задатком вы можете узнать в нашей статье в чем отличие аванса от задатка
«Не возвращают аванс!» — с такой проблемой обратилась к нам Алла Алиева из Москвы. Планируя приобрести квартиру и выбрав подходящий вариант, Алла согласовала с продавцом все условия сделки и подписала договор предварительной купли-продажи. Договор предусматривал передачу аванса и покупатель выполнила это условие. Сделка не состоялась – изменившиеся обстоятельства потребовали от Аллы отказаться от приобретения недвижимости. Однако продавец возвращать аванс отказался, сославшись на то, что в отмене сделки виновата сама Алла, кроме того, продавец уже внес аванс за свою новую квартиру.
Возврат аванса за квартиру продавцом
192 юриста сейчас на сайте Я решила преобрести квартиру и внесла за нее аванс в сумме 10000 тысяч рублей, подтверждением является соглашение об авансе . Сразу же после внесения аванса предполагалось заключить основной договор купли-продажи, однако заключён он не был так как я гашла вариант лучше.
Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.
Возврат аванса за квартиру
Истории о недобросовестных продавцах квартир, которые срывают сделку и присваивают полученную от покупателя предоплату, не так уж редки. Что нужно делать потенциальному покупателю, чтобы впоследствии точно вернуть свои деньги?
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.
Возврат Аванса С Продавца Квартиры
Николай, к сожалению, и среди наших коллег встречаются, и не редко, прохиндеи, которых не волнуют интересы клиентов, а лишь скорейшее получение «награды». А потом из поста вообще не очень понятно за что был внесён аванс — за конкретный объект или просто в агентство за абстрактный объект (есть и такие прецеденты) Наверное покажется странным, но у меня в подобных ситуациях, всегда находятся оправдания для «передумавшего» покупателя. Образец заполнения искового заявление о возврате задатка аванса.
В самом общем виде претензия на возврат денег имеет следующую структуру: Если самостоятельно вы заниматься составлением и подачей таких документов не желаете, то можно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, а расходы, связанные с оплатой его услуг, взыскать с ответчика вместе с судебными издержками.
Образец претензии продавцу квартиры на возврат аванса
- расторжение заключённого договора купли и продажи, в котором прописаны все условия возможного возврата товара;
- написание заявления на возврат средств или же подача жалобы в случае добровольного отказа магазина.
При задержке товара покупатель обладает правом потребовать с продавца оплату неустойки в размере 0,5–1 % ежедневно за каждый день просрочки. В большинстве случае торговые учреждения должного уровня удовлетворяют заявленные претензии, так как бояться потерять хорошую репутацию и рекламу.
Возврат аванса
Согласно чч. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток
При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст. 380, ГК РФ). А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.
Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения.
Как оформляется возврат задатка за квартиру
По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток. Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:
Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).
Как вернуть аванс за квартиру
Состоится сделка – или нет? Этим вопросом задаются как владельцы недвижимости при ее продаже, так и покупатели, планирующие приобрести жилье. И внесение аванса покупателем, которое, кажется, должно было бы гарантировать ее заключение, на практике очень часто превращается в головную боль для обеих сторон. Так, бывает, что продавец, после того, как сделка сорвалась, не спешит расставаться с авансом. А случается, что и продавцам приходится не только возвращать аванс несостоявшимся покупателям, но и доплачивать им за незаконное использование денежных средств (а это около 9% годовых). Из-за чего это происходит, и как избежать подобных неприятных моментов, рассказывает наш специалист Максим Чугунов.
Как поясняет М. Чугунов, без заключения основного договора о продаже недвижимости, продавец не может удерживать денежную сумму, вносимую покупателем, в том числе и аванс, на законных основаниях. Так как аванс не является задатком, то он не обеспечивает договоренность об исполнении сделки, поэтому, если сделка не состоялась, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю. Если же этого не происходит, покупатель вправе обратиться в суд, чтобы признать заключенный договор об авансе недействительным и взыскать с продавца удерживаемую сумму. Мало того – за незаконное использование денежных средств продавец, по статье 395 ГК РФ, еще может и уплатить проценты в размере около 9% годовых (точный расчет процентов осуществляется на основе действующей учетной ставки банковского процента).
Возврат аванса за квартиру
Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов.
Возврат аванса за квартиру
Обычно покупатель с продавцом квартиры заключают предварительный договор, в котором оговорено внесение покупателем аванса. При этом владелец квартиры рассчитывает на то, что при отказе покупателя от сделки уплаченный аванс останется в распоряжении продавца в качестве компенсации за сорванную сделку.
Однако необходимо соизмерять интересы всех сторон и учитывать риски продавца. Как правило, система авансирования и предварительной оплаты всей стоимости используется в большинстве сделок между физическими лицами. Поэтому я бы говорила об авансе на очень небольшую часть всей стоимости квартиры, условно говоря, аванс это всего лишь гарантия продавца в серьезных намерениях покупателя и компенсация удаления объекта с предложений о продаже.
Возврат Аванса С Продавца Квартиры
В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
В том случае, если аванс был передан в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры, необходимо руководствоваться положениями, предусмотренными в нем. При этом понуждение продавца к расторжению договора при отсутствии достаточных на то оснований и требование о возврате аванса не являются обоснованными.
Возврат аванса за квартиру
- Чтобы в расписке о получении была указана дата возвращения денег, если сделка не состоится. Это положение требуется сформулировать юридически корректно, без допущения интерпретации.
- В договоре указать пункты, на основании которых допустимо требовать возврат. Остальные положения требуют юридически корректного пояснения, на основании чего допускается оставление задатка.
Кроме того, что каждая из сторон притязает на сохранение полученных денег, возникает ряд вопросов, усугубляющих конфликт контрагентов.
Как вернуть аванс за квартиру, если передумал покупать
Какая расписка подойдет для суда, чтобы вернуть аванс
В расписке указать прописью передаваемую сумму, паспортные данные и прописку собственника и покупателя, указать адрес и количество комнат квартиры, планируемую дату совершения сделки. Расписку пишет собственник полностью от руки синей пастой и указывает дату написания.
Какие проблемы могут возникнуть при неправильном оформлении шантаж, риэлтор или продавец, зная, что неправильно оформлена передача денег, (например, нет или неправильно составлена расписка) откажется вернуть вам аванс или потребует компенсации морального вреда.
Возврат аванса за квартиру
Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс. Аванс при покупке квартиры Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю.
Разница в том, что у физлица-продавца есть квартира, на которую можно обратить взыскание, его можно, в конце концов, по суду принудить к заключению договора купли-продажи, а у «поверенного» нет ничего. А у «надёжного» агентства, которое «гарантирует» исполнение поверенным своих обязательств, имеется обычно только уставный капитал 10000 рублей, пара стульев и ломаный ксерокс. Очевидно, что авансовый договор в том виде, в котором его предлагают агентства, не дает покупателю никаких гарантий.
Если Вы, будучи покупателем, заключили договор авансирования с агентством и полагаете, что гарантировали себе заключение договора купли-продажи – Вы ошибаетесь. Читайте договор внимательно! Там нет ни продавца, ни его обязательств, договор – двусторонний. Единственное, что там реально может быть прописано – обязательство агентства недвижимости снять объект с рекламы.
Продавец квартиры не возвращает аванс
Кем угодно, свидетелем может быть любое лицо, которому что-либо известно о деле. Начальник, брат, сват, кум, просто дядя с улицы — разницы нет. С начальником тоже хорошо просто зайти в банк да спросить «а почему мне не дали кредит?».
Справка же должна быть от врача с дипломом и лицензией (таджикские гастарбайтеры не подойдут, спрашивайте у клиники лицензию как минимум). Она подтверждает наличие у вас моральных и физических страданий. Вы перестали спать, вас мучают кошмары, приливы, страхи, вам неуютно и дискомфортно.
25 Июл 2019 jurist7sib 168