Главная / Последние новости / Технический Учет Недвижимости Документы

Технический Учет Недвижимости Документы

Документы технического учета на объект недвижимости

содержащей информацию Справки организации технической инвентаризации об эксплуатационных показателях по проекту. инвентаризации и техническому учету помимо прочих подлежат и объекты незавершенного строительства, на которых возведено не менее 50% одного из конструктивных элементов (фундамента зданий, основания проезда т.п.)

До принятия единых для Российской Федерации требований к документам технического учета вышеперечисленных видов недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие бюро инвентаризации (при необходимости — МОБТИ) готовят документы учета, описывающие указанные объекты недвижимости, по прилагаемым формам (приложения N 1, 2, 3, 4 к настоящему письму), на основании которых Регистрационная палата производит государственную регистрацию прав на эти объекты.

Документы технического учета на объект недвижимости

Поскольку техническая инвентаризация в отличие от кадастрового учета не затрагивает важных общественных отношений, ее порядок регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти: Постановлениями Правительства РФ от 13.

№ 921. В соответствии с Положением об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70, в настоящее время в городе Москве осуществляют деятельность по

Документы технического учета на объект недвижимости

Получение кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт на квартиру/помещение -это документ, содержащий основное описание объекта недвижимости, его уникальные характеристики и состоит из двух основных разделов.

Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости. Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости.

Документы технического учета на объект недвижимости

При этом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Росреестру дано поручение обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

В соответствии с Положением об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70, в настоящее время в городе Москве осуществляют деятельность по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства аккредитованные Управлением организации, в том числе ГУП МосгорБТИ и Московский городской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Технические документы на объект недвижимости

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

Технический Учет Недвижимости Документы

Как уже отмечалось, объекты недвижимости при регистрации должны быть описаны на основании данных кадастрового учета — для земельных участков, технического учета (инвентаризации) — для зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, на основании деклараций — для дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, ИГС. Кадастровый учет объекта в ГКН является необходимым условием регистрации прав, за исключением декларируемых объектов «дачной амнистии» (п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав). Заявление о кадастровом учете земельного участка может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации прав (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации прав), поскольку в настоящее время кадастровый учет и государственную регистрацию осуществляет один орган — Росреестр. Кадастровый паспорт иного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) до 1 января 2013 г. является обязательным приложением к документам, необходимым для первой регистрации прав и сделок с этим объектом в ЕГРП (п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав). После 1 января 2013 г. кадастровый паспорт данных объектов необходим для регистрации только в случае, если сведения об объекте отсутствуют в ГКН (п. 11 ст. 33 Закона о регистрации прав). Выданные до 1 марта 2008 г. в целях государственной регистрации кадастровые планы земельных участков и технические паспорта иных объектов недвижимости имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (п. 12 ст. 33 Закона о регистрации прав).
Кадастровый паспорт земельного участка (выданный до 1 марта 2008 г. кадастровый план) должен быть удостоверен органом кадастрового учета (территориальным органом Роснедвижимости, Росреестра), кадастровый паспорт иного недвижимого имущества (выданный до 1 марта 2008 г. технический паспорт) — ОТИ (БТИ), декларации заполняются гражданами самостоятельно*(158). Эти документы представляются в регистрирующий орган только один раз*(159). Для регистрации последующих сделок и (или) перехода права представления кадастрового паспорта данного объекта недвижимости уже не требуется.
Кадастровый паспорт не имеет «срока действия». Как установлено ч. 10 ст. 45 Закона о кадастре недвижимости, никто не вправе требовать от собственника прошедшего технический учет объекта или иного лица плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и т.п.) в связи с выдачей кадастрового паспорта или государственной регистрацией.
В документах кадастрового и технического учета проверяется наличие наименования организации, удостоверившей паспорт (план), должности, фамилии и подписи должностного лица, печати организации. Также проверяется соответствие наименования и места нахождения (адреса) объекта сведениям, указанным в заявлении о государственной регистрации и в правоустанавливающем документе.
Следует подчеркнуть, что кадастровые паспорта (кадастровые планы участков и технические паспорта иной недвижимости) не являются правоустанавливающими документами. Сведения в них о правообладателях не имеют юридической силы. Поэтому если в этих документах указан прежний собственник (или вообще не указан), это не должно препятствовать государственной регистрации сделки и прав нового собственника. Паспорт (план) — источник сведений об объекте недвижимости, но не о правах на него. Повторного изготовления копии технического паспорта или переоформления его на нового правообладателя не требуется. Для государственной регистрации прав, возникших до 31 января 1998 г., кроме кадастрового плана необходимы сведения о правообладателе и наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав, имеющиеся в ОТИ (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости до начала деятельности учреждения юстиции (его филиала). При отсутствии у заявителя таких документов регистрирующий орган может самостоятельно обратиться за информацией, необходимой для государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав. После регистрации прав в ЕГРП учреждением юстиции для регистрации дальнейших сделок с данным объектом и перехода прав на него документы организаций, ранее осуществлявших регистрацию недвижимости, о принадлежности имущества и об отсутствии ограничений (обременений) не требуются.
Подлинник кадастрового паспорта (кадастрового плана, технического паспорта) после регистрации должен быть возвращен правообладателю. В дальнейшем при совершении сделок кадастровый (технический) паспорт объекта или выписка из него может передаваться правообладателем приобретателю одновременно с передачей недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК.
В целом для оформления прав на недвижимость, в том числе для первичной государственной регистрации в ЕГРП, необходимы следующие документы ОТИ (БТИ):

кадастровый паспорт регистрируемого объекта (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
справка о правообладателе и об отсутствии ограничений (обременений) (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности учреждения юстиции в данном регионе);
справка об инвентаризационной стоимости объекта (в случае нотариального удостоверения сделки, наследования и дарения недвижимости).

Технический учет недвижимости

Сеть Бюро технической инвентаризации в настоящее время не входит в систему государственных и муниципальных органов, является самостоятельным субъектом правоотношений и выступает в роли независимого исполнителя работ на рынке технической инвентаризации.

Базовая стоимость выполнения работ по техническому учету определяется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, однако каждое Бюро технической инвентаризации может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги. Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость

Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Документы технического учета на объект недвижимости

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Документы технического учета на объект недвижимости

Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях: возведение нового объекта; капитальный ремонт здания; в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него; совершение юридически значимых действий, которых является недвижимое имущество.

Технической инвентаризации и учету помимо прочих объектов подлежат и незавершенного строительства, на которых возведено не менее 50% одного из конструктивных элементов (фундамента зданий, основания проезда т.п.)

Документы технического учета на объект недвижимости

С 1 марта 2008 г. вступил в законную силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, где государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом об учтенном недвижимом имуществе.

Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации, включающей в себя определение местоположение, правовых и физических границ объекта, технических и качественных характеристик, а также определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Документы технического учета на объект недвижимости

Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт Технический план объекта недвижимости Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости .

На сегодняшний день выдачу кадастровых паспортов осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП Росреестра). При отсутствии объекта на кадастровом учете либо в отношении объектов не прошедших кадастровый учет, кадастровая палата выдает уведомление об отсутствии сведений о запрашиваемом объекте недвижимости.

Документы технического учета на объект недвижимости

кадастровый паспорт (если ранее права и сделки с данным участком не регистрировались в ЕГРП учреждением юстиции или регистрационной службой, и заявитель одновременно не подает заявление о кадастровом учете участка);
справка из земельного комитета о правообладателе и об отсутствии ограничений (обременений) (только в случае регистрации прав на участок, возникших до начала деятельности учреждения юстиции в данном регионе);
сведения о кадастровой стоимости участка (в случаях нотариального удостоверения сделки и наследования участка; данные сведения могут быть указаны в кадастровом паспорте).

Технический паспорт — оценочная и иная учётно–техническая документация об объекте недвижимости, включая копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, хранятся в архиве организации, проводившей техническую инвентаризацию.

Документы технического учета на объект недвижимости

Объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на основании данных инвентаризации (технического учета). В зависимости от того, какой объект или предмет сделки заявлен на регистрацию прав, план объекта недвижимости или земельного участка является обязательным приложением к пакету документов, необходимых для проведения процедуры регистрации.

Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади. Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции.

Документы технического учета на объект недвижимости

В выдаче техпаспорта будет отказано, если здание или строение не является капитальным. Подытожим: Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.

В дальнейшем собственнику этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги. Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план.

Технический Учет Недвижимости Документы

Документы технического учета Учет осуществляется путем проведения инвентаризации, которая включает в себя: В ходе технического учета органы инвентаризации оформляют персональное инвентарное дело на каждый объект учета, а также осуществляют подготовку следующих документов: Каждый, составленный в ходе инвентаризации, находит свое отражение в инвентарном деле в виде оригинала или копии.

на объект недвижимости включают в себя:

Документы на право собственности недвижимым имуществом
Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

06 Мар 2020 jurist7sib 77