Судебная Практика По Выселению Из Жилого Помещения По Договору Краткосрочного Коммерческого Найма Иску Собственника
Решение суда о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 2-1211
Часть 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Тихомировой К.М. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения,
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-9455
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.,
с участием прокурора Гайдук О.В.,
при секретаре ФИО9
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации Северо-Енисейского района к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета
встречному иску И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения до совершеннолетия детей
по апелляционной жалобе администрации Северо-Енисейского района
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к И.А., И.Л., И.И., И.А. о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования И.А. к администрации Северо-Енисейского района Красноярского края о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края заключить с И.А. договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, , р. , сроком на 11 месяцев, включив в качестве членов семьи И.Л., несовершеннолетних И.И. и И.А.».
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 19 июля 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения N 390 от 28.12.2011 года, заключенный с И.А. на жилое помещение по адресу: , р. .
Выселить И.А., И.Л., И.И., И.А. из квартиры по адресу: , р. без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований И.А. к администрации Северо-Енисейского района о понуждении к заключению договора коммерческого найма отказать.
Судебная практика по выселению из жилого помещения по иску собственника
Чтобы чётко понимать границы права собственника на выселение граждан, проживающих в его помещении, необходимо владеть понятиями, встречающиеся в статьях ЖК, регулирующих выселение. Так жилым помещением, предоставляемым в связи с выселением является предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам, иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящееся в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории сельсовета. Членом семьи считается супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство, иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи, иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи. Соответственно б ывший член семьи – гражданин, утративший статус члена семьи, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающий проживать в жилом помещении собственника.
- Заключение трудового договора с одним из органов федеральной, региональной или местной власти.
- Работа в государственных или муниципальных унитарных предприятиях.
- Контракт государственной или же муниципальной службы (включая военную).
- Занятие одной из госдолжностей РФ или ее субъекта.
- Избрание в выборный орган власти местного, регионального или российского уровня.
Особенности выселения из жилого помещения
Большая часть вопросов о принудительном выселении освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 14 от 02.07.2009. В документе указаны важные моменты при обзорном рассмотрении практики решения жилищных споров. Однако в каждом конкретном случае применяются отдельные нормы законы для решения ситуации в индивидуальном порядке с учетом сложившихся обстоятельств.
Для начала необходимо в досудебном порядке предупредить лиц, выселение которых планируется, о нарушении ими законных требований. Это может быть неоплата коммунальных услуг или вселение без законного основания, истечение срока действия договора на предоставление жилой площади, как, например, в случае с общежитиями. В сообщении в письменной форме указывается адрес помещения, ФИО нарушителя, площадь помещения, причины, послужившие основанием для его направления.
Судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения
Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 N 33-3029/2010
В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2010 N 2629
Непредставление заявителем доказательств, свидетельствующих о непригодности жилого дома, являющегося предметом договора найма, для постоянного проживания и нарушении наймодателем существенных условий данной сделки, согласно положениям статей 450 и 671 Гражданского кодекса РФ влечет отказ в удовлетворении искового заявления нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, уплаченных в рамках данного договора.
Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон
По данному вопросу необходимо обратиться к Обзору судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.07.2000 года «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев», а также к Постановлению Пленума № 14. Изучение практики рассмотрения дел данной категории судами показало, что вид договора жилищного найма (коммерческий или социальный) является обстоятельством, имеющим значение для разрешения дела, так как от этого зависит выбор нормы права. Например, к договору социального найма жилого помещения не всегда применимы положения ст. 688 ГК РФ о выселении нанимателя без предоставления другого жилья.
Так, в одном из подмосковных сел Воскресенского района из однокомнатной квартиры выселили мать, 56-летнюю П., и ее 36-летнюю дочь. Судом было установлено, что жилое помещение стало рассадником антисанитарии и очагом пожаров. В актах обследования жилого помещения, исследованных судом, было зафиксировано, что в квартире длительное время не проводился ремонт, сантехническое оборудование пришло в негодность, унитаз был забит фекалиями, естественные потребности справлялись жильцами на пол. В квартире стоял невыносимо сильный запах аммиака, наблюдалось скопление тараканов, мух, пол и балкон были завалены бытовым мусором и отходами человеческой жизнедеятельности. Все требования наймодателя привести квартиру в надлежащее состояние были проигнорированы. Ответчицы нигде не работали, злоупотребляли спиртными напитками, принимали у себя лиц антисоциального поведения [3, с. 79].
Причины выселения из служебного жилого помещения без предоставления жилья
Договор служебного найма – это разновидность договора социального найма жилья. Квартиру сотрудник может получить в соответствии с решением собственников этих квартир, следующим шагом станет получение служащим специального ордера на это жилье. После получения ордера с сотрудником заключается установленное законодательством соглашение на время его работы у данного работодателя. Для получения квартирой статуса служебной она должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Законодательством РФ утверждён перечень лиц, которые нельзя выселять из служебной квартиры занимаемой ими без предоставления иного места жительства, если данные граждане являются нуждающимися в жилье и состоят на учете.
Выселение из служебного жилого помещения
Наступление старческого возраста приводит к увольнению с места прохождения службы. После выхода на пенсию бывшие сотрудники утрачивают трудовые отношения, а значит подходит к концу и их проживание в казенных жилых помещениях. Однако выселение пенсионеров по старости, равно как и военных пенсионеров из служебного жилья, запрещена положением ст. 103 Жилищного кодекса. Но только в том случае, если перед выходом на пенсию служащий не приобрел в собственность приватизированное жилье или не заключил договор социального найма жилого помещения.
Все остальные, не входящие в указанную категорию, подлежат выселению из квартиры после выхода в отставку. Например, уволившиеся по собственному желанию, уволенные по статье, вышедшие в отставку по сокращению и т.д. (ст. 103 ЖК РФ). Всем им разрешают самостоятельно покинуть жилое помещение. Иначе собственник квартиры обращается в суд, а это приводит к выселению из жилья при участии приставов-исполнителей.
Иски о выселении из жилого помещения практика
Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Договор служебного найма является разновидностью социального найма квартиры. Квартира для сотрудника может быть получена на основании решения владельцев этих квартир, после чего служащим необходимо получить специальный ордер на это жилье. Когда он получен, с работником заключается соответствующее соглашение на время его службы у данного работодателя. Для того чтобы квартира получила статус служебной, её необходимо зарегистрировать в Росреестре. В данной статье мы рассмотрим все основные причины, являющиеся основанием для выселения из служебного жилого помещения.
Выселение по договору коммерческого найма
Для заключения нет необходимости в соблюдении каких-либо условий (наличие трудового соглашения с собственником жилья, признание малоимущим), нужно лишь желание обеих сторон и их обоюдное согласие по всем пунктам.
При этом он указывает себя как арендодателя, а нанимателя, как арендатора. Что, по сути, неверно. Если возникнут спорные ситуации, которые решаются только в судебном порядке, суд признает документ недействительным. А значит и вытекающие из него права и обязательства.
Судебная Практика По Выселению Из Жилого Помещения По Договору Краткосрочного Коммерческого Найма Иску Собственника
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 24 декабря 2008 года между администрацией Северо-Енисейского района и Ярковой Л.А. был заключен договор коммерческого найма № 453, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам её семьи — матери Поздняковой З.Д., сыну Яркову Е.М., дочери Чуб М.Е., жилое помещение, расположенное по адресу: сроком на три года по 23 декабря 2011 года.
Лучшие Адвокаты Москвы
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда,рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе О. на решение Псковского районного суда Псковской области от 12 мая 2012 г., которым постановлено:иск Индивидуального предпринимателя И. к О. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, — удовлетворить частично.Обязать О. заключить договор коммерческого найма жилого дома по адресу: на условиях, предложенных 01.11.2011 г. Индивидуальным предпринимателем И., сроком до 30 сентября 2012 года, в котором:- пункт 6.4 изложить в следующей редакции: « В установленные Договором сроки Наниматель обязан вносить плату за наем жилого дома, коммунальные услуги, установленные настоящим Договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по настоящему договору, наступает с момента подписания Договора коммерческого найма» ;- пункт 12 изложить в следующей редакции: „За просрочку платежей по настоящему Договору Наниматель обязуется оплачивать Наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просрочки платежей за каждый день просрочки. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ и настоящим Договором“.Выслушав доклад судьи Псковского областного суда, объяснения, заслушав объяснения представителей И. — И.Т. и М., О., судебная коллегия
Индивидуальный предприниматель И. обратился в суд с иском к О. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения.В обоснование иска указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: Общая площадь дома составляет кв. м. На момент приобретения дома в собственность ответчик проживал в нем, не имея документов, подтверждающих право проживания. 01.08.2011 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении до 15.08.2011 года договора коммерческого найма на срок до конца июня 2012 года. Однако, ответчик О. отказался от подписания данного договора коммерческого найма, в связи с чем ему был направлен новый проект договора на срок от 01.11.2011 года по 30.09.2012 года, со сроком подписания до 17.11.2011 года, по которому плата за коммерческий наем рассчитана из стоимости 90 рублей за 1 кв. м, то есть рублей ежемесячно. От подписания данного договора коммерческого найма ответчик также уклонился, и продолжает проживать в доме без всяких законных оснований.Истец ссылается, что он не может пользоваться правомочиями собственника жилого дома, и просил суд обязать ответчика заключить договор коммерческого найма вышеуказанного жилого дома на предложенных им условиях.Представитель истца И.Т. в судебном заседании иск поддержала, просила обязать ответчика заключить краткосрочный договор коммерческого найма в соответствии с проектом договора от 01.11.2011 года ( в редакции на 12.05.2012 года), с установлением ежемесячной платы в размере рублей (90 рублей за 1 кв. м), на срок до 30 сентября 2012 года.Ответчик О. иск не признал. Пояснил, что в спорном жилом доме постоянно проживает с 1989 года с начала работы. Жилье являлось служебным, однако передать его в собственность ОАО АПК « Дуброво» отказалось, выкупить его не смог по причине несоразмерности цены. Плату за наем жилого помещения не вносит, поскольку с ним не заключен договор найма. Одновременно полагал возможным заключить договор коммерческого найма жилого помещения исходя из расчета 50 рублей за 1 кв. м.Представитель ответчика Е. иск признала частично. Ссылалась, что О., как лицо более 10 лет отработавшее в колхозе, имеет право на предоставление жилья. При этом, полагала возможным заключить договор коммерческого найма с ежемесячной платой в размере на срок до 30 сентября 2012 года с даты подписания договора сторонами, с остальными условиями договора, предложенными истцом, согласилась.Представитель третьего лица — ОАО АПК „Дуброво“ С. исковые требования истца полагал обоснованными. Показал, что в период с 1995 года по 1997 год О. располагал возможностью выкупить жилье по льготной цене, чем не воспользовался. В 2002 году ОАО „АПК „Дуброво“ обращалось в суд с иском о выселении ответчика, однако в удовлетворении исковых требований было отказано. В 2005 году О. предложено заключить договор коммерческого найма, который он отказался заключить. Плату за наем жилого помещения ответчик не вносит, поэтому фактических оснований для пользования жильем у него не имеется.Судом вынесено указанное решение.В апелляционной жалобе О. ставит вопрос об отмене решения суда со ссылкой на факт предоставления ему жилья как работнику колхоза в 1989 году. Полагает, что при ликвидации колхоза дом должен был перейти к нему. В последующем, после заключении договора коммерческого найма, его могут выселить из занимаемого жилья.
Выселение из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма
В письменном возражении на встречное исковое заявление представитель истца и ответчика по встречному иску указывает, что с заявленными исковыми требованиями ответчика и истца по встречному иску Х.Н.А. как представитель В.М.Ю. не согласен.
Исходя из положений ст.40 Конституции РФ — каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Выселение из служебного жилого помещения
В районный суд обратился представитель государственного предприятия с иском о выселении из служебного жилого помещения Новикова А.П., а также его жены и пятилетнего сына. В исковом заявлении было указано, что квартира была выделена семье по договору найма служебного жилого помещения. Договор был оформлен на супруга, Новикова А.П.
Если вас решили незаконно выселить, то первым шагом для защиты своих прав станет подготовка доказательств того, что вы имеете полное право находится в жилом помещении. Основной упор при защите своих прав можно сделать на следующее:
Порядок выселения из нежилого помещения
- если помещение признано нежилым во время эксплуатации, то предоставляется альтернативное место жительства;
- до выселения должно быть направлено соответствующее письмо (не раньше, чем за полгода до выселения);
- необходимость обращения в суд возникает только при отказе на добровольное освобождение помещения;
- съемщик обязан представить объяснения, которые помогут понять причину отказа от освобождения помещения;
- решение суда выносится даже в том случае, если одна из сторон не явилась на слушание.
- статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
- статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
- статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
- статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
- статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.
Обзор арбитражной судебной практики по вопросам договора социального и коммерческого найма жилого помещения
§ В целях защиты прав и законных интересов наймодателя в случае, если он отказался от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор коммерческого найма жилого помещения с другим лицом, требования нанимателя о признании такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, признать обоснованными, если поведение наймодателя не было продиктовано уважительными причинами.
Основным способом удовлетворения потребности человека в жилье является, конечно, же приобретение его в собственность. Но это к сожалению доступно не каждому. Сфера жилья развивается, однако же приобретение его в собственность доступно лишь гражданам с высоким уровнем доходов. Наиболее позволительным способом удовлетворения потребности в жилье для большинства населения является наем жилого помещения по различным видам договора найма жилого помещения, с помощью которого помещения передаются во временное владение или пользование.
19 Фев 2020 jurist7sib 71