Страховка Квартиры И Частичное Досрочное Погашение
Как вернуть часть денег за страховку при досрочном погашении займа
По закону банк не должен настаивать на обязательном заключении договора страхования при выдаче кредита, но финансовое учреждение редко когда дает деньги в долг без страховки. Для взыскания части выплат необходимо:
Распространена ситуация, когда страховка входит в стандартный пакет банковских услуг. Тогда прямого договора нет, а сумма, которая была переведена банку от заемщика, является комиссионным доходом финансовой организации и возвращению не подлежит. Некоторые банки идут навстречу клиентам: Сбербанк РФ, ВТБ Москва, Альфа банк возвращает деньги, если вы подключились к собственной программе страхования, когда с даты подписания не прошло месяца, возвращается полная сумма.
Досрочное погашение ипотеки: вернут ли выплаты по страхованию
Как бы то ни было, прежде всего нужно смотреть условия договора страхования. В некоторых соглашениях указано, что в случае исполнения, в том числе досрочного, страхователем обязательств по кредитному договору (закладной) в полном объеме договор прекращается досрочно — с даты исполнения указанного обязательства. При этом страховщик по требованию страхователя в срок и порядке, установленном договором, возвращает остаток уплаченной страховой премии. Сумма этого остатка рассчитывается пропорционально времени, в течение которого не действовал договор страхования, за вычетом расходов страховщика на ведение дела, предусмотренных в тарифной ставке.
— Обязан ли страховщик вернуть остаток премии, или так называемую ее незаработанную часть, пропорционально сроку, оставшемуся с момента погашения кредита до конца действия договора? И если обязан, то полностью или нет? На эти вопросы нельзя дать однозначный ответ, —говорит директор департамента страхования имущества физических лиц СК «АльфаСтрахование» Ирина Карнаева.
Досрочное погашение ипотеки — правила и способы оплаты, перерасчет и получение процентов, возврат страховки
Уменьшение срока кредитования – это быстрый и выгодный для заемщика способ возврата задолженности. Ипотека с возможностью досрочного погашения может быть предусмотрена договором по умолчанию. Такие программы есть у ряда крупных банков, например, Сбербанка. Основными правилами частично-досрочного погашения являются:
Существует два варианта кредитных платежей: дифференцированные и аннуитетные. В первом случае размер долга делится на количество месяцев, в течение которых должник обязуется его выплатить. Проценты начисляются на общую сумму задолженности и делятся по тому же принципу. С каждым разом размер ежемесячных выплат становится ниже, т.к. уменьшается основной долг и процентные выплаты, начисляемые на снижающуюся сумму. В этом заключается преимущество дифференцированных платежей. Минусом являются высокий размер ежемесячных выплат в начале срока действия договора.
Досрочное погашение кредита
Из них наиболее существенен расчет минимального платежа. Его суть — в том, какую часть кредита заемщик возвращает в первую очередь. При аннуитете большая часть платежа в первые месяцы (годы) приходится на процент банку и минимум средств — на погашение основного долга. К концу выплат структура траншей меняется: большая часть средств начинает уходить на «тело» ссуды, а оставшаяся часть — на ставку.
- Если клиент выбрал погасить долг превентивно, о своем решении он обязан уведомить банк — желательно в письменной форме. Также допускается подать заявку через личный кабинет или звонок менеджеру.
- Уведомить банк нужно за 30 дней до момента, когда будет внесен платеж в пользу частичного (полного) погашения. Однако здесь закон допускает «поблажки»: банки сами могут указать в договоре срок, в который подается заявка (например, за 5 или 10 дней).
- Финучреждениям удобно, чтобы заемщик внес превентивный платеж в тот же день и час, когда он обязан сделать стандартный ежемесячный транш. Но и в этом пункте возможны послабления: время платежа легко перенесут по просьбе клиента.
Почта Банк кредит, досрочное погашение
Чтобы осуществить частичное внесение денег в счёт уплаты долга, нужно обратиться к представителю банка на стойку продаж или позвонить по телефону горячей линии Почта Банк оператору. Писать заявление не требуется.
Для тех, кто оформил одну из имеющихся кредитных программ, доступна услуга частично досрочного погашения. Досрочное погашение в Почта Банк возможно в любой день после подписания кредитного договора. Заёмщикам на выбор предлагается несколько видов досрочного внесения оплаты. При этом заёмщиков интересует, осуществляется ли возврат страховки в данном случае.
Досрочное погашение кредита
К примеру, если у вас есть долгосрочный кредит сроком 15-20 лет, который вы брали на решение жилищного вопроса, далеко не факт, что досрочное погашение долга станет выгодным. Часть долга со временем съедается инфляцией, которая в Беларуси традиционно велика. Этот как раз тот случай, когда негативные явления вроде роста цен и девальвации могут сыграть на руку. Те, кто получил кредит на жилье лет 5 назад, сегодня ежемесячно выплачивают банку совсем небольшие суммы. Хотя в первые месяцы кредитования кредитная нагрузка, безусловно, была велика. Можно с уверенностью сказать, что для таких кредитополучателей полное досрочное погашение займа было бы невыгодным.
Если клиент при досрочном погашении кредита минимизирует переплату, то банк теряет свою прибыль. Поэтому иногда банки вводят различные ограничения на досрочное погашение кредита. Чаще всего это выражается в различных комиссиях и штрафах. Однако справедливости ради отметим, что это довольно редкое явление. Большинство банков примет у вас платежи «сверх графика» без взимания каких-либо дополнительных вознаграждений.
Возврат страховки по ипотечному кредиту
Если жилищный заем был оформлен на 20 лет, а выплачен в течение 10, при этом взнос в страховую фирму составил 150 000 рублей, то заемщик вправе рассчитывать на половину уплаченной суммы, т.е. – 75 000, так как в течение прошедшего десятилетия услуги фирмы оказывались.
Банковская и страховые организации не имеют права навязывать тот или иной пакет услуг, за исключением оформления займа с обязательным имущественным страхованием. Отмечается, что заемщик вправе привлечь юриста со своей стороны и изменить некоторые условия договора, однако данная практика практически не встречается.
Досрочное погашение кредита
В частности, указывается способ перерасчета графика с сохранением количества платежей, но с изменением размера или с сохранением размера, но с уменьшением количества ежемесячных взносов. В договоре также указывается, получает ли заемщик право выбирать один из двух доступных вариантов.
Сбербанк – один из первых отечественных банков начал идти навстречу клиентам в вопросах частичного погашения. Высокий уровень надежности и стабильности невозможен без четких условий, на которых возможно досрочное погашение в рамках действующего законодательства:
Споры о возврате денег за страховку при досрочном погашении ипотеки
Спустя некоторое время страхователь досрочно выплатил ипотеку и обратился к страховщику с заявлением о возврате части страховой премии. Компания отказала. Истец говорит, что, выплатив кредит, утратил интерес к договору страхования. Якобы истец не является выгодоприобретателем, то есть не имеет возможности получить страховую выплату (дополнено нами, истец не прав, он является выгодоприобретателем).
Смысл в том, что когда берется кредит, то страхуются риски, которые бы были и без этого самого кредита (риск смерти, риск пожара в квартире и пр.). После погашения кредита эти риски остаются и может произойти страховой случай. Согласно Гражданского Кодекса существуют строго ограниченный список ситуаций, который служит основанием для расторжения договора и, следовательно, возврата средств. Например, банкротство страховой компании, если объект страхования перестал существовать по каким-либо причинам. Во всех других случаях, в том числе при погашении кредита раньше срока, нет оснований для досрочного расторжения страховки. Страховая компания продолжает нести ответственность по этим застрахованным объектам.
Досрочное погашение кредита в Почта Банк
Как происходит в Почта Банке досрочное погашение кредита, если клиент воспользовался услугой Гарантированная ставка? Эта опция предлагается при оформлении разных видов потребительских кредитов. Ее суть заключается в следующем: при подключении услуги через год условия действующего договора пересматриваются, установленная процентная ставка снижается, а разница компенсируется.
Эта услуга платная, обязательным условием для пересмотра будет добросовестная выплата займа в течение 12 месяцев (без просрочек). Денежные средства возвращаются только после полной выплаты ссуды на отдельный Сберегательный счет. То есть, при активации сервиса Гарантированная ставка заемщик не сможет в течение первого года воспользоваться своим правом на частичную/полную выплату займа досрочно, иначе он потеряет право на пересчет процентной ставки и получение компенсации в дальнейшем.
Возврат денег за страховку при досрочном погашении ипотеки
Статья
958. Досрочное прекращение договора страхования
1. Договор страхования прекращается до наступления срока, на который он был
заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового
случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам
иным, чем страховой случай. К таким обстоятельствам, в частности, относятся:
гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем наступление страхового
случая; прекращение в установленном порядке предпринимательской деятельности
лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской
ответственности, связанной с этой деятельностью.2. Страхователь
(выгодоприобретатель) вправе отказаться от договора страхования в любое время,
если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по
обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.3. При досрочном
прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным в пункте 1
настоящей статьи, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально
времени, в течение которого действовало страхование. При досрочном отказе
страхователя (выгодоприобретателя) от договора страхования уплаченная
страховщику страховая премия не подлежит возврату, если договором не
предусмотрено иное.
1. Договор страхования прекращается до наступления срока,
на который он был заключен, если после его вступления в силу возможность
наступления страхового случая отпала и существование страхового риска
прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай.
Досрочное погашение кредита
Если клиент при досрочном погашении кредита минимизирует переплату, то банк теряет свою прибыль. Поэтому иногда банки вводят различные ограничения на досрочное погашение кредита. Чаще всего это выражается в различных комиссиях и штрафах. Однако справедливости ради отметим, что это довольно редкое явление. Большинство банков примет у вас платежи «сверх графика» без взимания каких-либо дополнительных вознаграждений.
Также обратите внимание, что если ваш кредит предполагает аннуитетный способ погашения долга, то гасить кредит досрочно имеет смысл в первой половине срока кредитования. В конце срока практически все проценты по кредиту уже выплачены, и в досрочном погашении нет большого смысла. На кредиты с дифференцированным платежом это правило не распространяется.
Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении
- страхование жизни и здоровья. В этом случае компания обязуется выплатить оставшийся долг за клиента в случае его смерти или утраты трудоспособности. Для банка – это оптимальный вариант, который максимально минимизирует риски. В этом случае, финансовая ответственность по займу снимается с наследников.
- страхование от увольнения. Это риск, который напрямую связан с потерей работой, но при этом клиент должен быть уволен по статье сокращения.
- Страхование самого имущества (автомобиля, недвижимости). При его серьезной порче (пожар, авария), клиент освобождается от уплаты оставшегося долга по кредиту, эту сумму выплачивает банку страховщик.
Если заявление на досрочное погашение подается в первую половину действия кредитного договора, то заемщик вправе требовать возмещения половины взноса. Далее, эта сумма будет уменьшать пропорционально месяцам действия кредитной программы.
Досрочное частичное погашение кредита
Многие люди, которые оформили кредит, не знают о возврате страховки. Банки умалчивают о ней, потому что им это невыгодно. Если договором предусмотрено страхование залога или жизни человека, который берет кредит, то при полном или частичном погашении долга можно потребовать возврата денежных средств.
Важно помнить, что во время выбора выгодных условий основное внимание нужно уделять размеру процентной ставки, скрытым платежам и условиям по досрочному или частичному погашению. Если банк ужесточает собственные требования, то лучше отказаться от такого кредита.
Досрочное погашение
Если ссуда оформлена до вступления в силу соответствующих поправок, досрочное погашение без санкций со стороны банка также разрешено. Если банк зафиксировал факт досрочного погашения по кредиту, он обязан выдать клиенту новый график платежей. Чтобы избежать проблем и недоразумений с банковской структурой в перспективе, после погашения кредита рекомендуется требовать соответствующий документ, в котором говорится о закрытии кредитного договора.
Ипотека в Сбербанке России выгодна не только возможностью оформить займ на условиях погашения дифференцированными платежами. Банк также идет навстречу своим клиентам в вопросе досрочного погашения кредита, поэтому не старается навязать заемщикам какие либо ограничения, а также комиссии, штрафы или другие санкции. Обязательное условие для получения кредита – официальное подтверждение дохода. Если сумма ежемесячной заработной платы в официальной справке внушительная, процентная ставка, скорее всего, будет меньше. Возможность досрочного погашения кредита, особенно когда ей не противится банк, важный критерий в процессе выбора кредитора для большинства потенциальных заемщиков.
Досрочное погашение кредита: условия, страховка, проценты
Стоит отметить, что все меньше банков прибегает к таким хитростям и уловкам и если в условиях досрочного погашения вашего кредитного договора содержатся такие ограничения, то можно говорить о том, что ваш банк не сильно ценит своих клиентов, создавая им такие препятствия.
Некоторое время назад существовал миф о так называемых «будущих» процентах, то есть о том, что клиент банка при досрочном погашении оплачивает все проценты по кредиту, как если бы заемщик пользовался кредитом все время. На самом деле никаких «будущих» процентов не существует. Да, действительно, при аннуитентных платежах по кредиту сначала большей частью гасятся проценты. Но это происходит потому, что и сумма основного долга в начале выплат большая. Чем больше выплат по кредиту происходит, тем меньше становится основная масса кредита и тем меньше проценты. Проценты начисляются только за время пользования кредитом, поэтому досрочное погашение – это правильная и выгодная практика.
08 Фев 2020 jurist7sib 88