Сроки Реновации
Снос жилья по программе реновации: когда начнётся и как об этом узнать из официальных источников
Программа реновации жилого фонда на территории Москвы и Московской области уже проходила процедуру старта в конце девяностых годов двадцатого века. В тот период под снос и реконструкцию попало несколько десятков домов, постройка которых относилась к пятидесятым годам двадцатого века, то есть по возрасту дома были относительно молодыми, однако в силу особенностей строительства к тому моменту уже оказались сильно изношенными.
Программа реновации многими жителями Москвы оказалась весьма ожидаема, так как большое количество людей проживают сейчас в квартирах, которые следует признать не только морально устаревшими, но также и находящимися в плохом, а нередко и аварийном состоянии для проживания из-за устаревания использованных ранее технологий строительства. По этой причине узнать, попал ли дом в программу, возникает желание у подавляющего числа жителей пятиэтажек-«хрущевок» и другого рода домов, чья постройка относится к послевоенному периоду.
Сроки реализации программы реновации в Москве оценили в 10-15 лет
«Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой в 2-4 этажа, технические характеристики которых аналогичны. Большинство подобных строений было рассчитано на эксплуатацию в течение 25-50 лет, и эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы», — подчеркнул источник.
«Говорить о точных сроках завершения программы очень рано. Это длинная история. Но при определенных условиях, в первую очередь стабильном финансировании, этот проект может быть реализован за 10-15 лет», — сказал собеседник агентства.
Названы сроки реновации пятиэтажек в Москве
Для переселенцев первой очереди (по программе Лужкова) свободные квартиры будут предлагать варианты на выбор (в своем районе, соседнем или другом), с одинаковой жилой площадью. Хотя вспомогательные помещения по метражу будут больше, а сама квартира может быть предоставлена и в собственность, и по соцнайму. Социальные нормы для очередников – 18 кв. метров на человека. Чего уже удалось достичь после проведения первой волны сноса пятиэтажек в Москве, читайте в этой статье.
Но не исключается, что уже в этом году будут расселены и снесены некоторые дома. Конкретные их адреса до конца осени будут известны – таково заявление руководителя московского Департамента градостроительной политики С. Лёвкина.
Сроки переселения по адресам по программе реновации
Разработанная программа предусматривает выдачу равноценного объекта жилой недвижимости владельцам старых квартир на бесплатной основе. Иными словами, гражданам будут предоставлены бесплатно новые, современные квартиры для дальнейшего проживания.
В частности необходимо обращать внимание и на Постановление московского Правительства № 245 от мая 2020 года, в котором отображается порядок очередности по переселению и сносу старых домостроений.
Сроки реновации по адресам
Выселение по реновации (график, сроки) в 2020 году
- Собственникам и лицам, являющимся нанимателями жилья по договорам социального найма должны предоставлять равнозначные жилые помещения. Жилое помещение должно иметь жилую площадь и количество комнат не меньше, чем было в прежнем жилье. Жилье будет более комфортным за счет увеличения площади нежилых помещений (коридор, кухня, санузел). Новое жилье должно иметь лучшую отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы.
- Новое жилье должно находиться в том же районе столицы. Исключение – случаи, когда дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. Бывшим жителям зданий в этих районах жилье предоставляется в том же административном округе, где располагался дом, попавший под снос.
- Собственники вместо жилья могут получить и денежную компенсацию. Для этого надо подать письменное заявление. Причем уложиться в срок 30 дней со дня получения проекта договора о предоставлении равноценного жилья в рамках реновации. Договор в таком случае также заключается, он предусматривает переход право собственности на жилье в сносимом доме в обмен на денежную компенсацию.
- Не допускается получение денежной компенсации в тех случаях, когда в квартире дома, подлежащего сносу, проживали несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
- Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
- Если гражданину принадлежала комната в коммунальной квартире, ему по программе реновации должна быть предоставлена отдельная квартира.
- Если такая комната находится в общей долевой или совместной собственности, отдельная квартира предоставляется на тех же условиях (на праве общей долевой, либо совместной собственности).
- При осуществлении программы жилищные условия должны быть улучшены. Жилье предоставляется по нормам, установленным нормативным правовым актом города Москвы.
- Если гражданин в течение 90 дней после получения проекта договора не подписал договор по переходу права собственности, то исполнительные органы могут подать на него в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
- Если квартира в старом доме была в залоге (другом обременении), договор о переходе права собственности все равно заключается, но затем оформляется аналогичное обременение на новую квартиру.
- В случаях, когда собственники, переселяемые по программе реновации, хотят увеличить площадь будущего жилья сверх установленных норм, они могут это сделать по письменному заявлению и за дополнительную плату.
Реновация – это процедура замены старого жилищного форда (многоквартирных домов) на новое комфортабельное жилье с целью снижения объема аварийного жилья и развития современного жилищного строительства в городе Москве.
Порядок и график сноса домов по программе реновации
Первый график расселения жильцов из сносимых домов по первоочередным кварталам уже подготовлен в октябре текущего года. Замена жилищного фонда затронет все административные единицы Москвы, а реализация программы учтет географическое размещение районов, наличие инфраструктуры и путей сообщения.
После подготовительных работ будет запущена волна переселения объемом 4-5 млн м² и установлены сроки расселения. Руководители департамента допускают возможность начала переселения в текущем году в перепроектированные муниципальные дома.
График сноса домов по программе реновации в 2020 году
1. Басманный Бакунинская ул., вл. 60
2. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5
3. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д.2/1, стр.1,2
4. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д.6
5. Таганский ул. Мельникова, д.2 Северный административный округ города Москвы
6. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.1
7. Бескудниковский район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп.20
8. Войковский район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
9. Головинский район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
10. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 1
11. Головинский район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
12. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
13. Головинский район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 67
14. Головинский район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
15. Головинский район Головинский, Смольная ул., вл. 21
16. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
17. Западное Дегунино район Западное Дегунино, Базовская ул., вл.15
18. Западное Дегунино район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл.1
19. Коптево район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1
20. Тимирязевский район Тимирязевский, Астрадамская ул.,вл. 9А
21. Тимирязевский район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55 Северо-Восточный административный округ города Москвы
22. Алексеевский район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
23. Бутырский район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
24. Бутырский район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
25. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
26. Лосиноостровский район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
27. Лосиноостровский район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
28. Марфино район Марфино, Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2
29. Марьина роща район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058
30. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1
31. Марьина роща район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1
32. Марьина роща ТПУ «Марьина Роща»
33. Ростокино район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
34. Свиблово район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
35. Южное Медведково район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
36. Южное Медведково район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1 Восточный административный округ города Москвы
37. Богородское Миллионная ул., вл. 3
38. Богородское район Богородское, мкр. 8Б, корп.4
39. Богородское ТПУ “Открытое шоссе”
40. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
41. Восточное Измайлово район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
Кого и когда будут переселять по программе реновации
Тем, кто находился на очереди и в перспективе должен был получить расширение, не придется переезжать дважды. Интересы граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей расселению, будут учтены в момент предоставления нового жилья.
Итоги голосования во многом зависели от технического состояния объектов недвижимости. В домах хрущевского фонда, техсостояние которых находится не на высоте, за снос проголосовало порядка 80-90% жильцов. При этом были и такие объекты, где положенных для сноса голосов 2/3 собственников или нанимателей, в соответствии с договорами социального найма, не набралось. В общей массе таких домов не более 10%. В то же время следует отметить, что приблизительно такое же количество заявок на внесение домов в списки поступило от москвичей, чьих домов в них ранее не было.
График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.
26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2020 года.
Действие программы реновации в 2020 году: правила переселения граждан
- равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
- территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
- новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
- квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
- квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.
- переезд никогда не был дешевым;
- придется переоформить огромное количество документов, осуществить регистрацию приборов учета, а может быть и перевести детей в новое образовательное учреждение;
- в старых домах есть немало квартир с хорошим современным, соответственно, дорогостоящим ремонтом.
Как устроена программа реновации
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Cроки сноса пятиэтажек по реновации: в какие сроки по реновации пятиэтажки будут снесены
Тему реновации жилья в Москве стали активно обсуждать еще с начала 2017 года. Но особенно она актуальна для потенциальных «переселенцев». В данном контексте важно точно знать точные сроки реновации пятиэтажек. Во-первых, для тщательной подготовки к переезду и, во-вторых, для защиты, в случае необходимости, своих юридических прав.
Условно в этом этапе при определении сроков реновации пятиэтажек можно выделить подготовку к переселению и непосредственный снос старых домов.
В официальных документах, касающихся реновации, гарантирована максимальная защита всех юридических прав ее участников. В частности, речь идет о полноценной замене старой квартиры на новую. Реализация этого момента пока четко не прописана, ведь нужного количества жилья, причем с требуемым метражом и количеством комнат, нет. Единственный выход – строительство новых домов, а для этого необходимо сначала подготовить участки, потом составить и утвердить планы застройки. И только тогда приступать к непосредственному строительству. Кроме этого, с каждым из владельцев старого жилья должно быть подписано соглашение.
Переселение граждан по реновации
Программа переселения направлена на снос аварийного жилого фонда и постройку новых домов по новым стандартам, которые должны простоять от 100 лет. Вместе с недвижимостью улучшаются районы, в которых проводится реновация.
- в мае 2020 года проводилась подготовка к голосованию по программе реновации;
- в конце мая 2020 года жители Москвы голосовали за пятиэтажки, которые должны быть снесены;
- в июле подсчитывали голоса;
- в августе 2020 огласили итоги;
- в октябре 2020 разработали кварталы, в которых начнется строительство новых пятиэтажек;
- в январе 2020 были опубликованы правила проведения программы;
- в 2020-2020 годах начнется строительство жилищного фонда, продолжится разработка законодательной базы.
Юрий Кочетков: Реновация: 1 августа узаконены сроки и списки
Но для этого необходимо наличие тех самых стартовых площадок в почти каждом из реновируемых кварталов/микрорайонов. Но откуда они возьмутся в нужных количествах – пока загадка. Резервы свободных земель здесь давно иссякли, единственный шанс – высвобождать участки из-под объектов коммунальной и промышленной инфраструктуры и т.н. линейных объектов.
Итак, 1 августа 2017 выпущено Постановление правительства Москвы «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве». Речь, по сути, идёт о конкретных сроках и списках. Это постановление не только утверждает программу, но и устанавливает конечную дату принятия нормативных актов, необходимых для её реализации. Дата — 1 января 2020 года.
Списки домов под снос в Москве 2017 — 2020
Закон о сносе пятиэтажек 2017 стал основанием для составления предварительного списка претендентов на демонтаж. В частности, в список сноса попало более 4,5 домов, за спасение или демонтаж которых происходило голосование собственников.
Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2020 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.
Сроки Реновации
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Департамент градостроительной политики города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы до 1 октября 2017 г. определяют перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017-2020 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих начало «волнового переселения» граждан в целях реализации Программы реновации.
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» утвержден перечень многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирных домов, в отношении которых будет осуществляться реновация.
27 Янв 2020 jurist7sib 84