Главная / Последние новости / Реестр Ветхого Жилья

Реестр Ветхого Жилья

Состоит ли дом в реестре ветхого и аварийного жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Помещения, здания и сооружения, которые имеют фактическую деформацию фундамента, элементов несущих конструкций, стен или большую степень повреждений от биологического воздействия, которая свидетельствует о высокой вероятности обрушения и исчерпании несущих способностей.
Жилье, находящееся в зоне оползней, схода лавин, подверженное воздействию солевых потоков, паводковых вод, реконструкция которого не сможет предотвратить подтопление.
Объекты, расположенные в непосредственной близости к возможному источнику техногенной аварии, при воздействии которого, разрушения предотвратить не представляется возможным.
Многоквартирные дома, поврежденные пожарами, землетрясениями, взрывами и другими природными катаклизмами, у которых снижены несущие характеристики, существует опасность для жизнедеятельности граждан и невозможно (нецелесообразно) проводить восстановительные работы.
Строения, в непосредственной близости к которым, примыкают территории с недопустимым содержанием химических или биологических веществ, находящиеся возле ЛЭП, источников шума (магистрали, железнодорожные пути, промышленные предприятия и другие подобные объекты) или очистных сооружений, в случае если эти угрозы невозможно минимизировать.

Ликвидация аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда — одна из приоритетных задач Минстроя России. До 1 сентября 2017 года, согласно Указу Президента Российской Федерации В.В. Путина, необходимо расселить более 11 миллионов квадратных метров аварийного жилья. На этой площади сейчас проживает 777 тысяч человек.

6 мая 2014 года утвержден обновленный Комплекс мер по ликвидации аварийного жилфонда. Для каждого субъекта Российской Федерации утверждены четкие показатели по общей площади и количеству граждан, подлежащих расселению. Создана сквозная система контроля и мониторинга реализации программ переселения — начиная с момента подачи регионом заявки в Фонд ЖКХ и завершая фактическим переселением.

Программа по расселению и список домов

срок заключения основного договора;
вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
порядок переселения;
форма основного договора.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

Реестр ветхого и аварийного жилья подлежащего сносу (список)

Согласно закону, площадь должна предоставляться такая же, но если собственники стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то тогда им предоставляется площадь из расчета 18 м 2 на человека. Людей, живущих в коммуналке, расселяют в обычные квартиры, потому что в коммуналки не расселяют в принципе. Район по закону тоже должен оставаться прежним, но это не всегда соответствует действительности. Бывает, что людей переселяют в другие районы, но на это должно быть согласие этих людей.

Понятие ветхого жилья дано в статье 32, 86 Жилищного Кодекса. В этих статьях прописан порядок переселения, выплаты компенсации стоимости жилья его собственникам, частичное возмещение убытков за снос и если предоставленная площадь оказалась меньше потерянной, предоставление жилья аналогичного старому жилью. Ветхое и аварийное жилье это разные понятия. Различия состоят в степени деформации несущих конструкций и соответственно в высоком риске обрушения. У аварийного жилья деформация несущих конструкций больше, нежели у ветхого жилья, поэтому жильцы аварийного жильца встают в очередь на переселение раньше, чем жильцы ветхого жилья. В общем, процент износа для того, чтобы жилье признали ветхим должно быть:

Реестр Ветхого Жилья

8. После 1 сентября 2015 года уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации в 14-дневный срок со дня получения решения о признании дома аварийным, обеспечивают ввод соответствующей информации в систему.

Во исполнение пункта 13.1 комплекса мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2013 г. № 1743-р в целях организации учета сведений о многоквартирных домах и жилых домах, признанных аварийными, приказываю:

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Жильё аварийное, если его составляющие признаны опасными для здоровья. Главное отличие от ветхого – наличие элементов с деформациями, которые могут обрушиться с течением времени. Процедура расселения одинакова в обоих случаях.

Данное понятие раскрывается в тексте тех же методических рекомендаций. Согласно этому документу, аварийными признают объекты, где непригодной к дальнейшему использованию признана половина конструкций с несущими функциями и жилых помещений.

Список домов на расселение — процедура и возможные нюансы

заключение о пригодности жилья для проживания;
решение о необходимости перепланировки или изменения некоторых частей здания;
капитальный ремонт здания;
решение о признании здания непригодным для проживания, то есть – аварийным;
реконструкция здания;
решение о сносе здания, так как его реконструкция или перепланировка бессмысленна.

в совокупность фонда зданий, подлежащих сносу, входят здания, отнесенные к аварийным к началу 2007 года;
фонд финансов выделяет материальные средства для поддержки данной программы;
ряд комплексных мер по переселению граждан.

Ликвидация аварийного жилья

В данном разделе вы можете найти информацию о предоставлении жилых помещений гражданам при расселении домов, признанных непригодными для постоянного проживания; о домах, планируемых к сносу в текущем году, и т.д.

Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Где посмотреть список домов на расселение в 2020 году

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Программа формируется отдельно в каждом регионе. В документе указано количество многоквартирных домов и численность проживающих в них лиц. Помимо региональных адресных программ переселения, местные исполнительные органы власти уполномочены утверждать планы капитального ремонта многоквартирных домов, с обозначением перечня работ и графика из проведения. При расселении граждан из аварийного жилья для проведения капитального ремонта МКД новая временная жилплощадь выдается из маневренного фонда. Программа содержит объемы финансирования со стороны государства, местных бюджетов, средств ТСЖ и др.

Власти исходят из того, что статья 89 ЖК РФ – специальная норма, и поэтому, независимо от того состоит гражданин на учете или нет, ему все равно будет предоставлено жилье, равное площади прежнего. Но лицо вправе продолжать стоять на учете для улучшения своих жилищных условий, если основания пребывания на учете не отпали (статья 56 ЖК РФ). Достаточно много конфликтов возникает при расселении непригодного жилья.

Как составить заявление на аварийное жилье? Какие еще документы нужны

Любые заключения, постановления и акты оформляются членами межведомственной комиссии после завершения экспертизы. Оценка состояния – обязательная процедура для присуждения жилью статуса аварийного либо ветхого.

Специальное уведомление. Содержит информацию о конкретных сроках переселения и условиях выплаты компенсации каждому жильцу после переезда. Здесь можно найти адрес нового жилья, порядок и оформления права собственности.
Распорядительное постановление – поименный список жильцов, которые могут претендовать на получение новой квартиры. Здесь прописываются конкретные сроки, мероприятия и лица, ответственные за расселение. Заверяется представителями власти (глава муниципалитета) и техническими специалистами.
Договор с жильцами о согласии принять новое жилье (либо про обозначение размера выкупной стоимости). Оформляется на основании статей Жилищного и Гражданского Кодекса.
Решение муниципалитета – основание для предоставления процедуре юридической силы (принимается на основе выводов межведомственной комиссии). Документы выдаются на руки до момента расселения либо уже на новой квартире.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2020 года — последние новости

Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2020 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Особенность зачисления дома в список ветхого и аварийного жилья

пострадали от природных катаклизмов, поскольку расположены в особо опасных зонах (наводнений, лавин, селевых потоков и т. д.);
разрушены или основательно повреждены в результате техногенных катастроф;
имеют деформированный фундамент, несущие конструкции;
находятся в зоне, окружающие условия которой не соответствуют существующим гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам;
построены в районах, где наблюдается высокий уровень шумового загрязнения, превышающий допустимые показатели;
расположены на территории, где обнаружена высокая концентрация химических, биологических и прочих вредных веществ.

Необходимость узнать о том, не является ли дом непригодным для дальнейшей эксплуатации, часто возникает у тех граждан, которые готовятся приобрести жилье. Поскольку в государстве продажа квартиры в аварийном доме не запрещена, многие недобросовестные собственники пытаются всячески скрыть этот факт, чтобы не потерять клиента и в результате – собственную выгоду.

Создание реестра ветхого и аварийного жилья

Нельзя считать безупречным и пункт 7 распоряжения N 300, содержание которого также ставит под сомнение обоснованность резервирования земельных участков. Как следует из текста документа, вначале с 10 февраля 2006 г. земельные участки изымаются в резерв « в целях переселения граждан из ветхого и аварийного жилья» ( преамбула), а затем департаменту городского хозяйства и комитету по жилищным вопросам администрации муниципального образования « город Краснодар» предлагается с 10 февраля по 13 марта 2006 г. « обеспечить обследование жилищного фонда, расположенного в границах кварталов, указанных в пункте 1 распоряжения, с целью создания реестра жилья, относящегося к ветхому и аварийному» ( пункт 7). Как нам представляется, последовательность указанных действий должна носить обратный характер. Вначале должна проводиться экспертиза, которая позволит установить ветхое и аварийное жилье, подлежащее сносу. Затем резервируются расположенные под ветхим и аварийным жильем, иными объектами недвижимости земельные участки с целью последующего их сноса и переселения граждан в благоустроенное жилье.
В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ своим Постановлением от 28 января 2006 г. N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ( далее Положение). Согласно пункту 7 Положения, признание помещения жилым помещением, пригодным ( непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях ( далее комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления. Кроме того, в состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения ( уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
Для принятия окончательного решения комиссии отводится 30 дней ( пункт 46 Положения). В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения комиссии

консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
юридическая консультация (VIP ) , в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости);
представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья

Решение о необходимости переселения принимается межведомственной комиссией на основании экспертного заключения о состоянии дома. При положительном решении вопроса программа расселения разрабатывается местными органами власти.

Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

Аварийные дома подлежащие сносу по программе реновации

Изначально, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу планировалось применить относительно 25 миллионов кв.м жилья. Но, после голосования, в программу включили всего 4062 постройки. Это стало следствием не только технического состояния жилья, но и отказом жильцов от участия в реновации. Также законодательно закреплено право жильцов выйти из программы, проголосовав на общественном собрании «против». Это можно выполнить на проведении любого этапа переселения, но только до заключения первого договора о предоставлении жилища.

Для предпринимателей, бизнес-объекты которых располагались в ветхих зданиях на первых этажах, будут предоставлены равные по площади помещения во вновь построенных зданиях. Если предпринимателя не устроит предложенный вариант, то ему будет предложена денежная компенсация в размере рыночной стоимости объекта предпринимательской деятельности.

25 Сен 2019 jurist7sib 114