Порядок Заключения Дополнительного Соглашения К Договору Управления Мкд
Дополнительное соглашение к договору управления мкд по одн
4.5. Размер Платежа 2 и Платежа 4 определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг установленных органами государственной власти Санкт-Петербурга .
2.1.8. начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
Порядок Заключения Дополнительного Соглашения К Договору Управления Мкд
Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 29.09.2014 по делу № 306-ЭС14-63, А06- 3264/2013 незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.
Договор управления следует считать заключенным после придания ему надлежащей письменной формы. Жилищное законодательство не содержит требований в части обязательности проставления на договоре управления печати. Управляющая организация, созданная в форме АО или ООО, не обязана иметь печать и использовать ее для заверения договоров, вполне достаточно в этом случае простого подписания договора обеими сторонами. Исключения представляют два случая: 1) сведения о наличии печати содержатся в уставе управляющей организации; 2) в договоре управления содержится указание на обязательность использования печати для заверения договора и иных документов, оформляемых в рамках договорных отношений. В указанных случаях использование печати обязательно, отказ от нее может повлечь неблагоприятные последствия, включая использование данного недостатка, как дополнительного аргумента недействительности договора управления.
Изменение договора управления МКД: причины и способы
Если УК не удалось добиться изменения договора управления многоквартирным домом по соглашению сторон, то она может попробовать решить этот вопрос через суд. Судебный порядок становится возможным в двух ситуациях:
При подписании ДУ мы рекомендуем указывать величину оплаты за содержание жилья и словами описывать тот порядок, по которому будет определяться цена договора. Если размер оплаты за жилье планируется индексировать, то в договоре следует описать методику индексации. Индекс можно выбирать самостоятельно, хотя его рекомендуется приравнивать к уровню инфляции, который указывает Росстат.
Порядок заключения договора управления мкд с управляющей компанией
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Статья 117 ГК РСФСР 1964 г. предоставила право суду урегулировать споры между сособственниками по осуществлению владения, пользования и распоряжения. В Основах гражданского законодательства 1991 г. законодатель использовал такой же подход.
Дополнительное соглашение к договору управления МКД
П.7.2. Изменить редакцию: Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
П.5.6.Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.
Утверждение дополнительного соглашения к договору управления МКД на ОСС МКД
Касаемо использования общего имущества:
При решении вопроса об использовании общего имущества собственников МКД необходимо руководствоваться пп. 3, 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ. На ОСС можно утвердить договоры аренды нежилого помещения и договор на размещение рекламы, также утвердить стоимость 1 кв.м. и порядок распределения денежных средств полученных при использовании общего имущества собственников (н-р: денежные средства могут зачисляться в счет оплаты коммунальных услуг, в т.ч. в счет оплаты услуг капитального ремонт, вводимого в обязательном порядке с 01.09.2014г. выдаваться нарочно. ВАЖНО обратить внимание, что полученные денежные средства от сдачи общего имущества собственников МКД являются доходом собственников помещений в этом МКД, поэтому собственников никто не освобождает от оплаты НДФЛ — 13%. К тому же, если договоры от имени собственников будет заключать УО и как следствие УО будет выставлять счета-фактуры, вести бух.учет, отчислять налоги УО не обязано это делать бесплатно, как показывает практика, собственники определяют процент вознаграждения от сумм, полученных за оказанные УО услуги).
В случае если собственники желают сдать тех.помещение лицам на безвозмездной основе, то они должны этот вопрос поставить на голосование и после принятия 2/3 от общего числа собственников положительных решений заключить договор о передачи в пользование помещения (часть помещения) на безвозмездной основе (договор желательно утвердить на том же собрании).
Если собственники уполномочат УО заключать договоры о пользовании общим имуществом, без согласования существенных условий указанных договоров, собственникам тяжелее будет контролировать УО по фин.потокам.
(((Было предложено внести дополнительные пункты к договору в части образования Совета Дома, осуществления им контроля за деятельностью УО на основании Положения (также имеется в повестке дня) и пр.))) Не вижу смысла, т.к. полномочия совета дома прописаны в ст 191.1 ЖК
(((УО просит внести в повестку дня вопрос «Определить УО юрлицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества МКД и др.».))) Здравая мысль при условии принятия решения общим собранием и по условиям заключения договора (стоимость аренды за кв.м., сроки, цели использования (аренды) имущества, порядок и цели использования арендных платежей и т.д.)
(((У нас есть техпомещение, как выяснилось оно не является ни «жилым», ни «нежилым»)))
ЭТО КАК?! Предположу что речь идет о помещении входящем в состав общего имущества МКД и естественно являющимся НЕЖИЛЫМ
(((УО говорит, что нам не нужно обсуждать вопрос на собрании по техпомещению, если собственники уполномочить УО заключать указанные договора.))) Если собрание примет решение о наделении полномочиями УО заключать договор на использование общего имущества МКД, то в этом случае УО самостоятельно будет определять арендаторов
(((Вопрос: если собственники не желают, чтобы их общее имущество (подвал, фасад дома) использовались посторонними лицами, но не возражают предоставить в пользование указанное техпомещение Совету МКД на безвозмездной основе, тогда как быть?))) Примите на собрании соответствующее решение
(((УО говорит, что заключит с Председателем договор безвозмездного пользования?))) Да. при условии, что собрание уполномочит УО заключать соответсвующий договор
(((также УО говорит, что обсуждать допсоглашение ненужно на собрании, так как они подготовят коммерческий проект и заключат договор с каждым собственником. ))) Изменение условий договора возможно только при условии утверждения его условий общим собранием
(((Я предложила инициативной группе все таки включить в повестку дня обсуждение данных вопросов и предварительно до собрания раздать всем проект допсоглашения. Правильно ли я делаю?))) Да
(((Вообще какая процедура существует для того, чтобы утвердить допсоглашение?)))
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(((законны ли предложения УО?))) Нарушения в части внесения изменений в договор минуя его утверждение собранием
(((На собрании предполагается утвердить Председателя Совета МКД и уполномочить его доверенностью от всех собственников, только кто ее должен будет заверить? ))) Доверенность предполагает подпись доверителей, а в части заверения подписей доверителей может выступить УО
(((Кроме того, УО просит наделить ее инициировать внеочередные собрания собственников))) УО не вправе выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений (такое право дано лишь одному из собственников (п. п. 2, 4 ст. 45 ЖК РФ)) и в отдельных случаях муниципальное образование
Особенности заключения договора с управляющей компанией
- Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО.
- Место исполнения договора управления.
- Предмет договора.
- Цена договора.
- Периодичность и сроки оказания услуг по договору.
- Ответственность сторон договора.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.
Основные условия договора управления — МКД
Жильцы МКД на основании решения общего собрания собственников вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если УО не выполняет своих обязательств. Также жильцы могут принять решение на собрании о выборе другой управляющей компании или изменить способ управления (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Предметом договора управления МКД выступает список работ/услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Здесь же нужно указать перечень коммунальных услуг. В договоре, возможно, потребуется также прописать порядок изменения перечня оказываемых работ/услуг, за которые несёт ответственность управляющая компания.
Новости ЖКХ
Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.
МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом находится и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.
С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией
Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению.
Счета обычно доставляют до почтового ящика. При сдаче жилплощади в аренду арендаторы не всегда стараются быстрее внести деньги за коммунальные платежи. Однако надо понимать, что за задержку, произошедшую по вине квартирантов, ответственность все равно будет нести собственник.
Дополнительное соглашение к договору управления мкд образец
3.1.8 Договора, собственник (пользователь) обязан в течение 3 рабочих дней согласовать с управляющей компанией по телефону 55-04-50, дату и время предоставления доступа в помещение. Своевременно сообщать Управляющей компании о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других выявленных неисправностях, относящихся к МКД. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно действующего законодательства. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки, с 10 по 15 число расчетного месяца, показания индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели на придомовой территории. Предоставлять сметы расходов на рассмотрение и утверждение общим собранием собственников дома. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в МКД, а также иного имущества собственника (нанимателя) по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая компания вправе направить в адрес Совета МКД предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу коммунальных ресурсов. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории муниципального образования норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности. Организовывать внеочередное собрание собственников с участием представителя Управляющей компании. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору. Производить реконструкцию, перепланировку жилого (нежилого) помещения, переоборудование (переустройство) указанного помещения, в том числе остекление балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного сантехнического или иного оборудования на основании оформленного в установленном порядке разрешения органов местного самоуправления с обязательным уведомлением Управляющей компании в течение 10 дней после получения разрешительных документов. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору) данного помещения в случае сдачи его в наем (аренду). Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении обязательств по настоящему договору. Извещать Управляющую компанию в письменном виде либо по телефону о выявленных недостатках в ее деятельности, о состоянии общего имущества в МКД. Производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу без согласования с Управляющей компанией. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1.В случае аварийной ситуации незамедлительно принять меры по ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер известить о случившемся диспетчера в любое время по телефонам: 60-60-52, 60-69-75, а также в рабочее время Управляющую компанию по телефону: 55-04-50. Принимать решения о проведении и финансировании работ по ремонту общего имущества, не вошедших в перечень работ, содержащихся в приложении № 3 настоящего договора в случае, если необходимость проведения работ установлена в ходе проведения осмотра Управляющей компанией, уполномоченным государственным органом либо специализированной организацией. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ. В случае нанесения ущерба по вине Собственника общему имуществу дома или иным собственникам возмещать в полном объеме стоимость нанесенного ущерба. Соблюдать следующие требования: — не находиться в техническом подвале, техническом этаже (чердаке) и на крыше без письменного разрешения Управляющей компании, кроме случаев оперативного решения вопросов в аварийных ситуациях; — не устраивать кладовки в техническом подвале (техническом подполье), техническом этаже здания и иных, не предназначенных для этого местах. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома. В случае, если какие-либо конструктивные элементы (крыльцо, козырек, проход и т.п.) предназначены для обслуживания исключительно нежилых помещений, Собственники (Собственник) данных нежилых помещений обеспечивают сохранность, содержание, обслуживание и ремонт этих элементов самостоятельно, либо по дополнительному договору с Управляющей организацией. Собственник (пользователь) обязан уведомить Управляющую компанию о смене собственника (пользователя) жилого помещения, об изменении количества граждан, проживающих в помещении собственника (пользователя) и предоставить в Управляющую компанию в течение 10 рабочих дней соответствующие сведения (документы). Указанный представитель должен быть официально проинформирован Собственниками о дате проведения и повестке собрания за 10 дней. Вносить предложения по рассмотрению вопросов по изменению условий настоящего договора или его расторжению на общем собрании собственников. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства дома и земельного участка. На основании решения собрания собственников помещений МКД заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов от своего имени и для личного пользования. В своей деятельности собственник и управляющая компания обязаны обеспечить выполнение требований по эксплуатации, содержанию и ремонту имущества МКД, технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявленные при пользовании имуществом, установленные действующим законодательством, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы эксплуатации, содержания и ремонта имущества МКД. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления). Контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещения и Советом многоквартирного дома в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем: 4.1.1.Проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); 4.1.2.
При привлечении к обслуживанию многоквартирного дома управляющей компании собственники помещений в обязательном порядке заключают с ней договор управления.Как поступить в случае, когда условия соглашения перестают устраивать УК, а жильцы не идут на контакт?Договор можно скорректировать, а в определенных ситуациях – и расторгнуть.
Порядок Заключения Дополнительного Соглашения К Договору Управления Мкд
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ указано, что договор управления МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Не могу никак понять этот порядок заключения договора. Значит ли это, что если собственники помещений утвердили на общем собрании большинством голосов проект договора, то он считается уже заключенным с теми, кто участвовал в собрании? Или он все-таки договор должен быть подписан каждым собственником, в том числе и теми, кто утверждал условия такого договора?
Основания заключения договора управления многоквартирным домом
Выбор способа управления осуществляют собственники помещений многоквартирного дома. Отношения между управляющей организацией, избранной собственниками, основываются на договоре управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, недостатки в правовом регулировании, в частности, отсутствие в федеральном законодательстве положений, определяющих требования к управляющим организациям, сложный порядок заключения договора управления — с каждым из собственников помещений многоквартирного дома и т.д., создают сложности с применением данного способа управления на практике. К тому же нет еще достаточной информации об управляющих организациях и качестве выполняемых ими работ и предоставляемых услуг.
Памятка о порядке заключения договора управления МКД
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Дополнительное соглашение к договору управления мкд образец
Решение (оригинал или копия) о последовательности проведения текущего ремонта, объемах текущего ремонта и другие необходимые условия для проведения текущего ремонта, в рамках перечня установленного в проекте плана на выполнение текущего ремонта, должно быть подписано членами Совета МКД, принявшими данное решение.
Квитанция доставляется через почтовые отделения связи простой корреспонденцией или непосредственно УО в почтовый ящик. Квитанция считается доставленной надлежащим образом, если в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным (истекшим месяцем) от Собственника, нанимателя муниципального жилья, арендатора не поступило заявления в Управляющую организацию об отсутствии расчетного документа (счета-квитанции). Собственники обязаны содержать свои почтовые ящики в исправном состоянии. Управляющая организация не несет ответственности за отсутствие квитанции в случае неисправности почтового ящика.
27 Июл 2019 jurist7sib 111