Компенсационные Фонды В Рамках 214 Фз

С 1 января 2017 года на застройщиков предлагается возложить обязанность по осуществлению обязательных отчислений в компенсационный фонд

Предполагается, что размер взносов будет составлять один процент от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика. Взносы будут уплачиваться единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.

Согласно проекту, разработанному Минстроем России, с 1 января 2017 года застройщики, привлекающие средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», станут осуществлять обязательные отчисления (взносы) в Фонд единого института развития в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года.

Поправки в 214-ФЗ дополнены нормой о создании компенсационного фонда долевого строительства

Законопроект Минстроя России, направленный на совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, был дополнен нормой о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Об этом 16 июня сообщил журналистам Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень в рамках ХХ Петербургского международного экономического форума 2016.

Глава ведомства напомнил, что по итогам Госсовета по строительству, который прошел 17 мая 2016 года, Президент России дал поручение принять закон, предусматривающий повышение уровня защиты граждан – участников долевого строительства, с созданием специального государственного компенсационного фонда. Причем создать фонд поручено уже к 1 октября текущего года.

Компенсационный фонд долевого строительства

Основной закон, регулирующий деятельность фонда – это ФЗ-218 от 29.07.2017 года. Как ясно из его названия, под фондом законодатель понимает некую публичную компанию, которая регистрируется для защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера. Деятельность же застройщиков и права и обязанности участников долевого строительства регулируется ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Оба закона имеют перекрестные ссылки.

Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет и более. Хуже всего, что риск стать обманутым дольщиком сейчас также велик. Компенсационный фонд долевого строительства – это один из инструментов, с помощью которого власти планируют если не предотвратить появление обманутых дольщиков, то хотя бы нивелировать опасность оставить людей без квартир из-за разорения застройщика. Разберемся подробнее, что же это такое.

214 фз компенсационный фонд – Обзор изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающих в силу с 01 января 2017 года, Новые требования к застройщикам, Компенсационный фонд, размер отчислений, Официальный сайт застройщика

Сам Фонд должен заработать до ноября 2017. Это будет публично-правовая компания, с соответствующей формой контроля, тендерным
производством, аудитами Счётной палаты. Сам Фонд получает огромную власть над застройщиками, вплоть до права инициировать банкротство.

Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Предполагается, что она
позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в фонд путем внесения изменений в закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.

Рекомендуем прочесть:  По Лучение Продуктов Малоимущим В Центральном Районе

C 01 января 2017 года Федеральный закон № 214-ФЗ обновился

Также необходимо иметь ввиду, чтоб вышеуказанная информация должна размещаться в отношении каждого строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Таким образом, получается, что информация, общая для всех объектов (это информация о застройщике) может быть размещена на официальном сайте один раз (главное, соблюсти требование, чтобы доступ к любой информации был возможен посредством не более трех переходов (кликов)), а информация, связанная с каждым конкретным объектом — размещается уже в индивидуальных разделах, посвященных этому объекту (но тоже с соблюдением условия о трех кликах).

5. Федеральный закон № 214-ФЗ теперь очень детально конкретизирует те направления, на которые застройщик может использовать денежные средства граждан-дольщиков. Среди этих целей использования привлеченных денежных средств отметим следующие:

Компенсационные Фонды В Рамках 214 Фз

Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех регионов страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое строительство, контроль за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований к раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это могут быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и т.д. Граждане всегда могут обратиться к ним с вопросами.

У застройщиков не должно быть иных кредитов и займов, кроме как по реализуемому проекту . Они не смогут использовать своё имущество для обеспечения обязательств перед третьими лицами, не смогут создавать фирмы, или ручаться по чужим обязательствам. Также застройщикам запретят заниматься каким-либо иным видом деятельности, кроме как конкретной стройки. То есть владельцев земли, не имеющих девелоперских структур (например, в промзонах) – выдавят с рынка.

Закон о фонде страхования долевого строительства

Размер обязательных платежей каждой строительной организации, выступающей в качестве застройщика, начинается с соблюдения обязательного требования фактического наличия 10% собственных средств от стоимости строения согласно проекту и технической документации на строительство и определяется размером сделки по каждому дольщику – это фактическая сумма договора.

Компенсационный фонд долевого строительства – это объективное следствие опыта возведения жилья на фоне динамики формирования строительной отрасли и роста объёма внимания населения к приобретению квартир именно в форме ДДУ – через договорные отношения: застройщик – дольщик (частный инвестор).

Новеллы федерального закона фз компенсационный фонд

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации Фонда, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом, застройщик обязан представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенные в соответствии с требованиями частей 17 — 50 настоящей статьи.

Условием допуска к участию в конкурсном отборе является финансовое положение лица, имеющего намерение стать приобретателем, достаточное для исполнения получаемых обязательств, а также соблюдение таким лицом нормативов финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Площадь Лоджии С Коэффициентом Это

Как последние изменения в 214-ФЗ загонят застройщиков в жесткие рамки

Каковы возможные последствия этого нововведения для покупателей жилья? Многие эксперты согласны с тем, что новый механизм действительно даст гарантию дольщикам, что их квартиры будут построены и сданы в эксплуатацию. Такая система будет более надежна, чем действующая сейчас.

Фонд должен будет заменить не оправдавшую себя систему страхования ответственности застройщика в страховых компаниях – не было ни одного случая, когда проблемный дом или жилой комплекс достраивался на деньги страховщиков. А сумма в 1,2% от ДДУ сопоставима с суммами, которые застройщики платили в страховые компании, то есть не станет дополнительным бременем для строительной компании и не должна отразиться на себестоимости квартир.

Нормой о создании компенсационного фонда долевого строительства дополнен законопроект по изменению 214-ФЗ

Как пояснил министр, фонд не будет являться дублирующим способом обеспечения обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства — после начала его деятельности нормы о страховании и поручительстве банка постепенно прекратят свое действие.

Утвержден законопроект о «лесной амнистии» — депутаты ГД приняли его вчера во втором чтении. Данный проект закона дает возможность сделать легальными дачные участки, которые располагаются на территории лесного фонда. Кроме того, будет облегчена процедура включения лесных поселков в реестр населенных пунктов.

Компенсационный фонд: во сколько обойдётся «защита от обманутого дольщика»

М.Л.: Сейчас размер отчислений страховым компаниям варьируется в диапазоне 1-1,5%. Поэтому увеличение в рамках этого «коридора» едва ли серьезно повлияет на девелоперский бизнес, особенно крупный. Если же взносы вырастут заметнее, то, безусловно, это осложнит реализацию проектов. Кто-то должен будет взять на себя эти расходы в размере нескольких процентов от стоимости квартиры – покупатель или продавец. Учитывая крайне острую конкуренцию на первичном рынке жилья, сопряженную с низкой платежеспособностью населения, эти издержки придется оплатить застройщикам, так как повышение цены будет воспринято негативно.

Р. С.: Полагаю, что механизм защиты граждан через Фонд поможет снять напряженность проблемы. Иными словами, сейчас главная сложность в том, что граждане остаются с проблемой один на один и не существует никаких механизмов, которые могли бы помочь выйти из сложной ситуации. При этом речь идет о жилищном вопросе, решая который люди попадают в безвыходное положение, и ни государство, ни застройщики, ни банки не могут им помочь, хотя фактически косвенная ответственность есть на всех участниках долевого строительства. Фонд станет именно тем механизмом, который ликвидирует эту несправедливость посредством быстрого вмешательства в ситуации с долгостроями.

Компенсационный фонд долевого строительства

  • Арбитражным судом устанавливается факт разорения застройщика.
  • Руководством компенсационного фонда принимается решение о выборе более подходящего варианта: достроить жилой дом или выплатить компенсации гражданам. Действие это не быстрое, может затянуться на полгода.
  • теперь компании будут более ограниченны в своей деятельности, они должны будут заниматься только строительством, а не сопутствующим бизнесом;
  • привлекать средства инвесторов могут те застройщики, у которых опыт работы больше 3 лет, возведшие около 10 кв. м. жилых объектов;
  • фирма должна обладать значительным уставным капиталом около 10% от себестоимости дома;
  • застройщикам разрешено будет возводить только один объект;
  • финансы компании должны хранится на едином счету в банковском учреждении, проводящем контроль по всем финансовым затратам.
Рекомендуем прочесть:  Действия инспектора дпс при остановке транспортного средства

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту. Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Компенсационный фонд долевого строительства: особенности федерального закона

До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. На конец 2016 года страхованием долевого строительства занимались 19 страховых компаний, из которых активную деятельность вели только 6. Причем среди этих 6 порядка 70% страхования приходилось на 3 компании. При этом, за все время существования 214 ФЗ ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала. Этот механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

Важный аспект деятельности фонда – специалисты, управляющие по арбитражным делам. Аккредитация специалистов в целях овеществления ими полномочий, управляющих делами по банкротству, причём не только в контексте застройщика: строительство жилого здания – это большое количество взаимодействующих предприятий.

Компенсационный фонд позволит обманутым дольщикам получить деньги назад

Такое мнение высказал заместитель председателя Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, начальник административно-правового отдела Дмитрий Лобановский на круглом столе в рамках XVII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

По словам спикера, основной темой совещания стало подведение итогов работы по созданию фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. «Изменения в законодательстве являются в определенной степени прогрессивными, – отметил Дмитрий Лобановский, – поскольку механизм страхования так и не заработал, было большое количество банкротств страховых компаний, случаев неисполнения обязательств страхования компаниями, да и сама процедура получения страхового возмещения участниками строительства была воспринята как очень сложная и нерабочая».

Компенсационный фонд долевого строительства

Теперь застройщики и другие лица, состоящие в СРО, не будут получать свидетельства, а всего лишь будут регистрироваться в электронном реестре, из которого можно получить выписку, чтобы подтвердить свое членство при участии в конкурсе.

Размер взносов для застройщиков будет рассчитываться на основании цены каждой сделки с дольщиком. Внести взнос придется застройщику в момент государственной регистрации отдельно взятого договора о долевом участии. Однако тариф для застройщика не должен превышать предельную процентную ставку цены договора участия в долевой застройке. В целом на момент подписания изменений в законодательство застройщики должны вносить 1,2% от стоимости каждого договора. В дальнейшем ставка может изменяться на основе федерального закона, но не чаще, чем 1 раз в 12 месяцев.

Adblock detector