Какие Документы Должны Быть Если Квартира Не Приватизирована
Как приватизировать квартиру
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как узнать, квартира приватизированная или нет? Квартира приватизированная — какие документы должны быть
В паспортном столе можно получить выписку из домовой книги о зарегистрированных гражданах. Изготавливается она в течение двух недель. Выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества оформляется в МФЦ после уплаты государственной пошлины. Ожидать необходимые бумаги придется 7-30 дней в зависимости от того, для какой цели запрашивается информация. Для того чтобы стать владельцем лицевого счета на жилье, необходимо посетить бухгалтерию паспортного стола. Если за владельцем числится долг за уплату коммунальных услуг, то документы не возьмут на оформление. Также если вы доверяете регистрацию незнакомому гражданину, необходимо посетить юриста и оформить доверенность.
Где узнать приватизирована квартира или нет? Одним из ключевых моментов при решении данной проблемы является время, когда была изменена форма собственности. Закон о приватизации вступил в силу в 1991 году. Следующие семь лет эти вопросы решало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В каждом отделе приватизации регламентирован собственный порядок выдачи справок и получения информации. По этой причине, если в базе данных ЕГРП отсутствует необходимая информация, то вам нужно будет обратиться в БТИ.
Наследование по закону неприватизированной квартиры
В первом случае близкие умершего обследуют его личные вещи и другие места, в которых, по их мнению, может храниться завещание. В случае неудачи можно обратиться к душеприказчику (если он был назначен завещателем) или другому доверенному лицу покойного — возможно о месте хранения завещания осведомлены они.
Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимость
- Уплата налога. Эта обязанность лежит на каждом собственнике, и при этом налог чуть ли не ежегодно повышают. При наличии у лица муниципальной квартиры осуществлять подобные расходы не нужно.
- Ремонт квартиры и его оплата. Владелец сам обеспечивает внешний вид и состояние квартиры в целом, соответственно, все расходы также осуществляются именно собственником. В случае с неприватизированным вариантом жилья всё иначе. Наниматель не должен думать о ремонтах в подъездах, дворах и даже в самой квартире, за исключением случаев, когда необходимость работ возникла по его вине.
- Форс-мажоры. Когда собственник теряет жильё в связи со стихийным бедствием или прочими подобными обстоятельствами, всё на что он может рассчитывать, это страховка. Что же касается неприватизированных квартир, то жильцы получат другое жильё в кратчайшие сроки, а условия в нём обязательно должны быть не хуже предыдущего варианта. При этом никакой платы за подобное переселение не предусматривается.
Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья. Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет. Его осуществляют исключительно муниципальные органы, что не позволяет рассчитывать на имущество, применять его, например, в качестве залога в банке и тому подобное. При этом есть и свои плюсы, дающие гражданам некоторые привилегии.
Если квартира не приватизирована
В целом, никаких последствий кроме тех, что уже описаны выше. Стоит только добавить, что с приватизированной квартирой можно получить залоговый кредит или ссуду в банке, например, на развитие бизнеса или просто на личные нужды. Неприватизированная квартира не может выступать залогом в сделках, т.к. не является собственностью.
- Налог на недвижимость. Кстати, налог обещают повысить со следующего года, обещают существенное увеличение оплаты за собственное жилье.
- Самостоятельная оплата ремонта. Нет, не ремонта в квартире, а капитального и текущего ремонта дома. Собственники квартиры в равных долях и на общих основаниях обязаны участвовать во всех ремонтных работах, проводимых в доме и на прилегающей территории. Сюда входит ремонт подъездов, чердаков, подвалов, лифтов, мусоропроводов. Замена стекол, труб отопления и труб подачи воды. Оплата установки домофона, оплата установки детской площадки и т.д. Причем, сразу стоит отметить, что цена по смете за капитальный ремонт дома просто колоссальная. А такой ремонт по регламенту должен проводиться через 25-30 лет после постройки дома.
- Далее следует отметить то, что может случить форс-мажор или стихийное бедствие и дом будет разрушен. В данном случае те, кто проживает в муниципальной квартире, по закону получат жилье бесплатно. Причем закон предусматривает то, что жилье, которое будет предоставлено бесплатно, будет не хуже, чем то, которое у вас было. Т.е. если вы проживали в трехкомнатной квартире и в результате землетрясения дом уничтожен, то вы получите квартиру по площади, не уступающей вашей прошлой квартире. А вот те, у кого квартира была приватизирована и находилась в частной собственности, по закону бесплатно не получат ничего. Компенсации для собственников не предусмотрены. В данном случае на помощь приходит страховка квартиры, но это опять же дополнительные затраты.
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
- Наниматель подал заявление на оформление квартиры в собственность, которое находитсяу уполномоченного органа на рассмотрении (этот процесс может занять до 60 дней);
- Наниматель представил документы в государственный органдля оформления жилого помещения в личную собственность и регистрации права собственности на него;
- Нанимательне отзывал своего заявления на приобретение квартиры в собственность и регистрации квартиры.
Шаг 2. Заявление рассматривается государственным служащим регистрационного органа, который проверяет все документы и данные на подлинность, и достоверность, отправляя необходимые запросы в различные организации.
Последствия неприватизированной квартиры
- собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
- наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.
Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.
Наследование по закону неприватизированной квартиры
Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры по завещанию, не ограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону.
Принять наследственную жилплощадь можно и без обращения к нотариусу — фактически. Данный способ правопреемства подразумевает выполнение обычных для хозяина квартиры действий: проживания в ней, содержания за собственный счет, уход, погашение задолженностей по коммунальным платежам, охрана от посягательств третьих лиц.
Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.
Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.
Документы на квартиру неприватизированную квартиру – Документы на квартиру неприватизированную квартиру
Ситуаций, когда в небольшой квартире «компактно» проживает большая семья, состоящая из нескольких поколений, а фактически – несколько семей, в жизни хватает. Люди стоят в очереди на улучшение жилищных условий, но год следует за годом, подрастают дети, а очередники продолжают ютиться в своих малогабаритках, ночами «поворачиваясь по команде». И в некоторых случаях разъехаться оказывается проще, чем дожидаться квартиры от государства.
Двусторонний договор составляется представителем местной администрации – хозяйствующим субъектом региона или города федерального значения с одной стороны и пользователем жилья – с другой. Выданный на срок год с лишним, договор проходит регистрацию в Росреестре и вносится в кадастровые записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти
Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.
- комнаты в общежитии;
- жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
- аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
- квартир, расположенных на территории военных городков.
Как прописать человека в неприватизированную квартиру
Во всех остальных случаях, необходимо заблаговременно получить оформленные в письменной форме согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире жильцов, чтобы орган ФМС принял заявление и осуществил регистрацию на законных основаниях.
Орган ФМС непременно проверит, каково после регистрации станет число квадратных метров, приходящееся на каждого из жильцов. В каждом муниципалитете действуют свои нормы жилплощади, уменьшение которых недопустимо. Если выяснится, что после регистрации дополнительного жильца норма не будет соблюдаться, то в приеме документов может быть сразу же отказано.
Нюансы пользования неприватизированной квартирой
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации наниматель может произвести обмен занимаемого им жилого помещения на другое, считающееся находящимся в ведении того же или иного муниципалитета.
Еще один плюс неприватизированного жилья заключается в том, что, если случается какой-либо форс-мажор (стихийное бедствие, к примеру), государство обязано выделить нанимателям муниципального жилья аналогичную жилую площадь. Собственник же приватизированной квартиры, не имея договора со страховой компанией, вряд ли может получить какую-либо компенсацию в данном случае.
Какие документы должны быть у собственника квартиры
- приобретение новой квартиры от застройщика;
- вступление в наследство ;
- участие в долевом строительстве квартиры;
- получение квартиры в дар;
- получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.
Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
26 Июл 2019 jurist7sib 105