Как продать комнату без согласия соседей
Как продать комнату без согласия соседей
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
они сталкиваются с ситуацией, когда нужно получить согласие соседей. Ситуацию усложняет, если соседи выступают против подобной сделки. Однако выйти практически из любого конфликта можно, если быть достаточно осведомлённым в этом вопросе.
Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире . Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году
Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат.
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
Решение данного вопроса начинается с того этапа, что нужно определиться, у каких именно соседей имеется преимущество, по сравнению с другими. Сначала учитывается согласие соседей, являющихся собственниками. Если же иные комнаты не приватизированы, то направляются в жилищный комитет, так как тогда собственником является именно этот орган.
Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ. Согласно ему, под понятием комнаты подразумевают один из вариантов жилого помещения, назначением которого служит проживание людей.
Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире
В том случае, когда один из собственников доли в данной коммунальной квартире согласен на приобретение продаваемой комнаты, между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, подлежащий обязательной государственной регистрации.
Порядок действий при продаже соответствует ст. 250 ГК РФ, где указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Собственник комнаты не только устно сообщает жильцам о том, что продаёт свои метры. Он должен составить официальное письмо на имя каждого владельца, проживающего в этой же квартире. В этом письме владелец официально сообщает о намерении продать комнату и обязательно указывает стоимость. Если все соседи откажутся от приобретения предлагаемой доли, продать её за сумму, меньше указанной в письмах категорически запрещено. Она может быть выше, чем предлагаемая жильцам, но никак не ниже.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Как продать комнату без согласия соседей
На самом первом этапе нужно проинформировать соседей о том, что вы решили продать комнату. Лучше всего сделать это с помощью письменного уведомления. Нужно обратиться в нотариальную контору и составить документ, в котором отражены все условия продажи. Цена за жилплощадь указывается в обязательном порядке. Копии письма уведомления нужно разослать все собственникам коммунальной квартиры заказным письмом. Письмо должно быть с описью вложения.
Преимущественное право на покупку комнаты принадлежит только тем лицам, проживающим в коммунальной квартире, которые являются собственниками и это подтверждается документами. Если же в некоторых комнатах проживают граждане, которые оформили договор социального найма – их согласие не требуется. Для этого нужно обратиться в муниципальную администрацию, так как по закону комната принадлежит городу.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
В настоящий момент продать комнату в «коммуналке» (коммунальной квартире) достаточно сложно – и связано это не только с ухудшившимся финансовым состоянием населения, но и большим количеством нюансов, главный из которых – необходимость получения отказа соседей от приобретения. Но как поступить, если соседи не соглашаются оформлять письменный отказ? Можно ли осуществить продажу комнаты без полученного надлежащим образом отказа? Рассмотрим ниже. Процесс продажи комнаты После того, как документы, подтверждающие право на продаваемый объект, готовы, необходимо выяснить – кому принадлежат другие комнаты – это может быть частное лицо (в случае, если жилье приватизировано), муниципалитет или организация. Выяснив собственника (а также его адрес), ему необходимо направить уведомление т.к.
Если наблюдалось нарушение преимущественного права покупки, тогда соседи по коммунальной квартире на протяжении трех месяцев имеют право в судебном порядке требовать перевода на них прав покупателя и признания сделки продажи третьему лицу недействительной. Если же один из соседей соглашается приобрести комнату, тогда заключается договор купли-продажи, и регистрируется переход права собственности. Если же несколько соседей желают приобрести комнату, тогда продавец вправе самостоятельно выбрать, кому он желает продать ее. Если она приватизирована На сегодняшний день есть как коммунальные квартиры полностью приватизированные, так и квартиры, где часть комнат приватизирована, а часть находится в социальном найме. Продажу комнаты в коммуналке вправе осуществлять только собственник или уполномоченное им лицо на основании нотариальной доверенности.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.
Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.
Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей
В том случае, если приходится разыскивать наследников или признавать соседа безвестно отсутствующим, то не стоит надеяться, что все закончится быстро. Продать квартиру можно будет в лучшем случае только через год.
Итак, продать можно только комнату, которая принадлежит гражданину на праве собственности. В случае муниципальной комнаты реализация возможна лишь при согласии на такую сделку муниципалитета, что на практике трудно осуществимо.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус
В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.
Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.
Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Черно-белый трилистник: как устроен новый московский офис ad /> Власти Москвы назвали дату второй волны сноса самостроя Вторая волна сноса самостроя в Москве пройдет в ночь на понедельник, 29 августа, заявил глава Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров.
Продать или долю в коммунальной квартире — можно. Приходите к нам по всем вопросам! Наши юристы Вам помогут это законно сделать и юридически правильно оформить. Правило, которое надо помнить: В соответствии со ст.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
· Если согласие соседей на покупку, когда Вы предложили им купить за определенные деньги, получено (через нотариуса или лично), дело хорошее. Главное, чтобы это был письменный документ. В нем должны быть: кто хочет купить, что именно купить и за какие деньги. Плюс дата такого согласия. Это даст возможность Вам лично в такой ситуации управлять сроками покупки. Если же они в назначенный срок не придут на подписание договора — они потеряют право преимущественной покупки, и Вы сможете продавать любому другому покупателю. Уж мы об этом позаботимся. Юридически это возможно.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей; одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма)
Если жилплощадь являлась вашей собственностью больше трех лет, налог с этой сделки все равно не нужно будет платить, поэтому сумму вы, действительно, можете писать любую. Однако покупатель оказывается в невыгодном положении: ведь вы можете потребовать, чтобы выплачивалась именно указанная в договоре сумма, а если покупатель отказывается от сделки, то он должен заплатить неустойку.
25 Июл 2019 jurist7sib 121