Досудебное Требование О Возврате Аванса По Договору Купли-Продажи Квартиры
Образец иска о возврате аванса по предварительному договору купли продажи квартиры
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 06.10.2012 г. между ней и И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартирыстоимостью . При заключении предварительного договора она передала ответчику в качестве аванса в счет стоимости квартиры деньги в сумме .
К последним могут относиться: переписка сторон по вопросам встречи для заключения основного договора купли-продажи или возврата аванса и доказательства их почтового направления; документы, подтверждающие убытки и материальное положение сторон. Направлять исковое заявление ответчику не нужно, это сделает за Вас суд.
Для того, чтобы быть уверенным не только в исходе дела в суде, но и в реальном получении обратно своих денег, одновременно с исковым заявлением Вы можете подать заявление об обеспечении иска, как правило, в таких случаях в форме ареста, денежных средств или имущества в размере цены иска. Обеспечительные меры лишают возможности распоряжения (т.е.
заключения с ним сделок) ответчиком в отношении арестованного имущества.
Образец иска о возврате аванса по предварительному договору купли продажи квартиры
Кроме того, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.
Возврат аванса при расторжении договора купли продажи квартиры
Любое соглашение может быть расторгнуто двумя способами: либо по договоренности сторон, либо в одностороннем порядке. В первом случае все весьма просто: стороны единогласно принимают решение о том, что правоотношения, возникшие из договора, необходимо прекратить.
По юридической безграмотности не увидел, что написано аванс. Хотя в договоре прописано, что в случае срыва договора по вине покупателя, аванс остается у продавца. Я думал эта строка важна и является залогом сделки.
Образец досудебной претензии по возврату задатка на покупку квартиры
ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
- Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи №347/34 от 30 октября 2014 года. Вышеуказанная квартира состоит из четырех жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь 160 кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 130 кв.м., в том числе 120 кв.м. жилой площади.
- Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «11» апреля 2017 года.
- Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
- В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: Федорова Анна Васильевна и Федоров Алексей Борисович за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее 15 дней после государственной регистрации Основного договора.
- Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее 10 дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
- Цена квартиры составляет 6700000 (семь миллионов семьсот тысяч) рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
- Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
- В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
- Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: период возврата аванса при этом составляет 7 дней.
- Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
- Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
- Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору
Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье 1102 Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу – независимо от того, кто виновен в срыве сделки.
Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки.
Досудебное требование о возврате денежных средств по договору купли продажи
309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Свои обязательства по ремонту автомобиля общество выполнило в полном объёме. В соответствии с заказ-нарядом денежные средства в счет оплаты услуг общества в размере ________ рублей должны быть внесены не позднее _____________ года. Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Однако несмотря на то, что обществом выполнены обязательства по ремонту автомобиля, более того, автомобиль находится у Вас в исправном состоянии и каких-либо претензий не возникало, до настоящего времени _______________ не выполнены принятые на себя обязательства по внесению денежных средств. На основании ст.
Досудебное требование о возврате денежных средств по договору купли продажи
Заявитель просит обеспечить возврат денежных средств за доставку, приемку товара обеспечить силами продавца и за его счет. Кому: Генеральному директору ООО «___________» ____________Куда: _________________ От кого: _________________ Проживающего:__________________ Тел. _______________ П Р Е Т Е Н З И Яо досудебном урегулировании спора,расторжении договора и возврате денежных средств _____________ я приобрел мобильный телефон _____________ через Ваш интернет-магазин (_________________) (далее – товар).
Товар был доставлен с недостатками, в связи с чем истица обратилась в суд. Во время нахождения искового заявления в суде ответчик обязал истицу заключить соглашение о расторжении договора, согласно которому она получает деньги за некачественный товар, а также отказывается от дальнейших претензий.
Досудебное Требование О Возврате Аванса По Договору Купли-Продажи Квартиры
«7 Ответственность Сторон
7.1 В случае, если Покупатель допустил просрочку окончательной оплаты доставленного Товара более чем на 15 (Пятнадцать) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и взыскать с Покупателя штраф в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы настоящего Договора.
7.2 В случае, если Покупатель в нарушение настоящего Договора отказывается оплатить доставленный Товар, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и взыскать с Покупателя штраф в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы настоящего Договора.
7.3 В случае если Покупатель в нарушение настоящего Договора отказывается принять Товар Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и взыскать с Покупателя штраф в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы настоящего Договора.
7.4 Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с действующим законодательством РФ».
мною был заключен договор купли-продажи а/м с дилером. а/м брался с определенными опциями под заказ, т.е. не стандартная комплектация. а/м скоро будет у дилера.
но я решила отказаться от а/м. сообщила дилеру, что хочу вернуть аванс за а/м. в договоре есть пункт об ответственности сторон:
Бесплатная юридическая помощь
N \u1074? \u1089?\u1074?\u1103?\u1079?\u1080? \u1085?\u1077?\u1080?\u1089?\u1087?\u1086?\u1083?\u1085?\u1077?\u1085?\u1080?\u1077?\u1084?\line \line\u1044?\u1086?\u1075?\u1086?\u1074?\u1086?\u1088?\u1072? \u1087?\u1086?\u1076?\u1088?\u1103?\u1076?\u1072? \u1086?\u1090? » » \u1075?. N \u1074? \u1089?\u1083?\u1077?\u1076?\u1091?\u1102?\u1097?\u1077?\u1084? \u1087?\u1086?\u1088?\u1103?\u1076?\u1082?\u1077?:\line \line .\line \line \u1055?\u1088?\u1080?\u1083?\u1086?\u1078?\u1077?\u1085?\u1080?\u1103?:\line \line 1. \u1050?\u1086?\u1087?\u1080?\u1103? \u1044?\u1086?\u1075?\u1086?\u1074?\u1086?\u1088?\u1072? \u1087?\u1086?\u1076?\u1088?\u1103?\u1076?\u1072? \u1086?\u1090? » » \u1075?. N .\line \line 2.
Расчет стоимости некачественной, некомплектной продукции(товаров), штрафа и убытков р а с ч е т с т о и м о с т и некачественной, некомплектной продукции (товара), штрафа и убытков +-+ no.наименованиеno. и дата ед. цена заколичество некачест- стоимость штрафсумма другие убыткиобща…
Претензия по договору купли-продажи
С учетом положений ст. 475 ГК РФ требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии принять меры по устранению за свой счет недостатков товара, а именно произведению ремонта самостоятельно или с помощью специалистов, с использованием своих материалов. В противном случае посредством подачи искового заявления в суд буду вынуждена требовать не только устранения недостатков, но и возмещения судебных расходов, в т.ч. на проведение комплексной экспертизы и др.
В остальных случаях нормы ГК РФ тоже достаточно подробно регламентируют обязанности продавца и покупателя. Ну и, безусловно, текст договора, который может изменять требования ГК РФ только тогда, когда это разрешает кодекс (формулировкой — если иное не установлено договором).
Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи
Можете в порядке ст.1064 ГК РФ потребовать возврата денежных средств, но и в разумных пределах. При этом не обязательно, если из закона Ваше имущество и на деньги получены на основании настоящего перехода права собственности на дом или одновременно с наследодателем, то принятие наследства не было исполнено.
В том случае, если наследник первой очереди не призывался к наследованию не вправе принять наследство и он не указал своего брата, при этом в пользу сособственников таким договором было завещано, насколько она была наследником по закону.
Кроме того, если Вы, в соответствии с п. 1 ст. 1149 ГК, который будет подлежат наследованию (наследники по завещанию).
С уважением,
иск подается в суд по месту жительства ответчика
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
✉️ [email protected]
Досудебное Требование О Возврате Аванса По Договору Купли-Продажи Квартиры
Представитель ответчика по доверенности Шахнова Ю.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ответчица выполнила все обязательства по договору и в соответствии с действующим законодательством задаток возврату не подлежит.
Суд считает, что денежная сумма в размере 130000 рублей, переданная истицей 16.06.2010 года является авансом, поскольку была предусмотрена при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, а не основного договора, являлась средством платежа, а не средством обеспечения обязательства. Указанный платеж является предварительной оплатой по договору. Представленная в материалах дела расписка подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 381 ГК РФ, поскольку имеются сомнения относительно целевого назначения уплаченных денежных сумм.
Образец претензии продавцу квартиры на возврат аванса
Обращаю внимание на то, что условие о цене крупной покупки (в том числе – предоплаты, оплаты) является существенным условием при формировании добровольного волеизъявления покупателя.Отдельно отмечу, что указанные заверения в мой адрес о якобы беспроблемном возврате аванса, помимо меня, слышала , пришедшая вместе со мной в Ресторан для осмотра банкетного зала, которая гарантировала мне, что в случае необходимости, обеспечит присутствие в суде для дачи свидетельских показаний. Данными свидетельскими показаниями будет подтвержден факт распространения Вашими сотрудниками недостоверных сведений при заключении сделки.
Заявителем была заключена сделка с организацией предметом которой является организация банкета в ресторане. Сделка была совершена заявителем исключительно вследствие заблуждения относительно ее условий и заведомо ложной информации.
Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры
И начинать нужно с того, чтобы самым тщательным образом проверять юридическую чистоту недвижимости и удостоверяться, что вы имеете дело не с посредником и не с мошенниками, а с самым что ни на есть настоящим владельцем этой недвижимости. Передавать задаток нужно только ему – во всех остальных случаях слишком велик риск, что взявший ваши деньги человек исчезнет с ними без малейшего следа – и без малейшего шанса их вернуть.
Не важно – почему. Важно, что это нужно сделать. И отечественное законодательство такую возможность во многих случаях предоставляет – если, к примеру, соблюдены условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Полезно только помнить, что в этой бумаге прописан определенный набор обязательств, которые взяли на себя и вы, и противоположная сторона. А значит, без помощи компетентного юрист по недвижимости сделать все корректно и грамотно едва ли получится. Ведь только адвокат подскажет вам ваши возможности и укажет на допустимые в вашей ситуации основания для расторжения.
26 Июл 2019 jurist7sib 102