Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию
Юрист профи
Если вы хотите, чтобы были проведены работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, вы можете собрать собрание собственников квартир, где поднимете данный вопрос. Если большинство поддерживают вас, то вы можете обратиться в свою управляющую организацию или местную администрацию.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса России, прилегающий к многоквартирному дому земельный участок принадлежит собственникам расположенных в нем жилых помещений (квартир).
Обязан ли застройщик благоустраивать придомовую территорию
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
«1.8. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
– Есть статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан от 500 до 1 000 рублей. Жители могут обратиться в администрацию административного округа, специалисты которой примут меры к автовладельцам за парковку на газонах в соответствии с правилами благоустройства, утвержденными решением Омского городского Совета № 45.
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.
Самой популярной и действенной признана программа благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов, проводимая в Тульской области, которая рассчитана на 2014-2016 год и была принята Постановлением местной администрации № 135.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.
Должна ли управляющая компания благоустраивать придомовую территорию
Таким образом, управляющая компания должна в обязательном порядке осуществлять работы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Как через администрацию добиться благоустройство придомовой территории
Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст.
36 ЖК РФ.
Программа комплексного благоустройства дворовых территорий на 2013 год сформирована и утверждена, дворовая территория по адресам: в адресный перечень вышеуказанной программы не включена, в связи с чем вопрос благоустройства дворовой территории будет рассмотрен в последующие периоды. Также сообщаю, что на момент обследования 11.03.2013 года установлено, что малые архитектурные формы на детской площадке, расположенной по адресу: находятся в удовлетворительном состоянии. Подрядной организацией ООО «СК Тепло», обслуживающей дворовую территорию, ведется ежедневный осмотр состояния малых архитектурных форм, резельтат осмотра фиксируется в журнале, выявленные нарашения устраняются в кротчайшие сроки.
Заместитель главы управы
Кто должен благоустраивать придомовую территорию
Скажите, как нам бороться с незаконными парковками во дворах? Мы пытаемся что-то сказать жильцам, которые оставляют свои машины на газонах, но некоторые из них говорят: «Где вы тут газоны видите? Здесь нет ни травы, ни ограждений!».
– Есть статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан от 500 до 1 000 рублей. Жители могут обратиться в городскую администрацию, специалисты которой примут меры к автовладельцам за парковку на газонах в соответствии с правилами благоустройства.
Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов
- ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
- ЗК описывает правила определения размера участка;
- ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
- НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
- ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.
Что входит в благоустройство придомовой территории
- размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
- оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
- должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
- площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
- следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.
ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.
Что входит в благоустройство придомовой территории
По городу Москва, начиная с 2015 года, заработала принятая городской думой программа обновления вида и благоустройства улиц столицы. Она предполагает огромный фронт работ по высадке зеленых насаждений, цветов, разбивку клумб и газонов в местах, где раньше были пустыри или заброшенные территории.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
Тем не менее, программа действует и уже заметны ее результаты. Период действия программы рассчитан на 5 лет, в течение которых планируется благоустроить большинство российских городов.
- Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
- К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
- Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
- Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
- Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома
Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.
Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.
Вопросы ЖКХ: кто должен благоустраивать придомовую территорию
– По действующему законодательству, повышенные тарифы действуют уже сегодня, и с 1 апреля 2015 года любая ресурсная компания может применять повышенный коэффициент. На первые полгода это 1,1, т.е. пока те, кто не установили счётчики воды, например, будут платить за водоснабжение на 10% больше, – говорит Юлия Неклёса, начальник отдела по работе с населением ОАО «ОмскВодоканал». – Дальше этот коэффициент будет повышаться – до 20%, затем ещё до 40%, итоговый повышающий коэффициент в размере 60% начнёт действовать с 1 января 2016 года.
– Необходимо отличать ремонт городских улиц от ремонта территории дворов. На городские улицы в этом году из областного и городского бюджета будет выделено в общей сложности 218 млн рублей. Речь идёт именно о капитальном ремонте асфальтобетонного покрытия автомобильных дорог. Уже определен перечень автомобильных дорог с наибольшей степенью износа, на которых требуется и будет выполнен этот ремонт.
Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома — юридические советы
- производить ремонт фасадов и ограждений;
- вывешивать номерной знак, поддерживать его в надлежащем состоянии;
- иметь средства освещения территории, включать их в тёмное время суток;
- соблюдать меры санитарной безопасности во дворе и рядом с ним;
- не высаживать древесные растения в охранной зоне инженерных сетей (газопроводы, кабели, линии электропередач);
- не создавать препятствий к передвижению пешеходов и автомобилей рядом с домовладением.
Дорожки на общей территории должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них обязательно должна следовать от входа на территорию к подъезду здания. Есть требования и к ширине дорожек – на них должна помещаться садовая тележка.
Бесплатные консультации
Узнайте в кадастре кому земля принадлежит и в суд Не законно! Можно обратиться в администрации! Магазин, который находится в вашем многоквартирном доме является вашим соседом кто то же имеет документы ( хозяин ) на это, не жилое.
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений.
25 Июл 2019 jurist7sib 97