Главная / Последние новости / Договор Соинвестирования Строительства И Банкротсво

Договор Соинвестирования Строительства И Банкротсво

________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
«Застройщик», в лице ___________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _____________________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности
от » «_______________ 20__г.)
_________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование предприятия, организации)
«Заказчик» («Инвестор»,»Дольщик»), в лице_______________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________, с другой
(устава, положения, доверенности
от » » ______________ 20__г.)
стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются (см.
приложения 1 и 2) к экземплярам его для сторон, заключили настоящий
договор долевого участия юридического лица в инвестировании строительства
части жилого дома о нижеследующем:

Примерная форма
—————
Договор N .
о долевом участии юридического лица
в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного
по адресу: _____________________________________________________
(город, улица, номер дома (владения, участка и т.п.)

Договор соинвестирования строительства жилого дома

при нарушении инвестором срока уплаты более 3 раз в течение 1 года;
однократном нарушении срока более чем на 2 месяца.

Гарантийный срок на построенный объект. Этот срок не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору.
Что касается инженерного оборудования здания, то гарантийный срок на него не может быть меньше 3 лет.
Способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, страхование его ответственности за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию).
Форма и дополнительные условия договора Соглашение об инвестировании оформляется в письменном виде.

Условие о предмете в обязательном порядке прописывается в тексте договора инвестирования, при этом в первую очередь описываются характеристики возводимого недвижимого объекта. Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т.

Квартал событий

Согласно ст.8 Закона РФ №214 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан в двухмесячный срок передать дольщику его квартиру по акту. Не стоит подписывать акт приема-передачи помещения, если существуют существенные недочеты. Также их можно указать в обоих экземплярах акта. После этого дольщику необходимо зарегистрировать право собственности на помещение.

Вот если бы мы действительно инвестировали СМР, а потом по результатам строительства и продажи квартир, получали бы дивиденды (пусть даже и в виде квартир), то мы были бы соинвесторами. Однако наш договор составлен как прямой вклад с целью получить квартиру, а не прибыль.

Договор соинвестирования: образец, особенности

Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа. Унифицированная форма законодательством не утверждена. Однако нормами предусмотрены обязательные реквизиты, которые должны содержать все соглашения, в том числе и договор соинвестирования. Образец документа включает в себя следующие сведения:

Таким образом, в ПБУ говорится об операциях с внеоборотными активами. К ним относят ОС, НМА, долгосрочные вложения. Учитывая положения ФЗ №39, следует отметить, что договор соинвестирования строительства жилого дома или производственного сооружения — соглашение, влекущее изменение размера внеоборотных средств, которые отражаются в 1 части актива баланса.

Договор соинвестирования строительства и правила его оформления

В начале двухтысячных годов в России при долевом строительстве был заключен первый договор соинвестирования, по сегодняшний день широко применяемый на практике. Закон РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» позволяет нескольким лицам, как юридическим, так и физическим, принять участие в реализации проекта по возведению нового здания и на основании договора соинвестирования строительства и стать законными владельцами всего строения или его части. В права собственности они вступят после окончания работ и подписания с застройщиком передаточного акта на помещения.

Обычный человек может выгодно вложить деньги и приобрести для себя квартиру в строящемся здании, если подпишет договор соинвестирования жилого дома. Кроме размера помещения, его адреса этот документ должен содержать ряд условий, определяющих права и обязанности застройщика с инвестором.

Договор соинвестирования строительства

9.5. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более 3(Трех) месяцев, то Стороны договариваются о принятии мер по ликвидации последствий. Однако если Стороны не могут договориться, то каждая из них вправе аннулировать настоящий Договора при условии урегулирования материальных и иных претензий.

4.2.7. В целях реализации настоящего Договора Сонвестор имеет право самостоятельно привлекать третьих лиц (Соинвесторов) к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по возведению Объекта, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, в том числе путем заключения договоров перемены лица в обязательстве и уступки прав, договоров соинвестирования.

Договор соинвестирования

В начале двухтысячных годов в России при долевом строительстве был заключен первый договор соинвестирования, по сегодняшний день широко применяемый на практике. Закон РФ № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» позволяет нескольким лицам, как юридическим, так и физическим, принять участие в реализации проекта по возведению нового здания и на основании договора соинвестирования строительства и стать законными владельцами всего строения или его части. В права собственности они вступят после окончания работ и подписания с застройщиком передаточного акта на помещения.

Правила игры для соинвесторов! (о договоре соинвестирования в строительстве)

предмет договора;
условия, которые определены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Шансы на успешную реализацию инвестиционного договора увеличивает, прежде всего, правильный выбор схемы осуществления инвестиционной деятельности. Вышеназванный договор это согласованные «правила игры» для конкретных участников инвестиционной деятельности. Поэтому нет нужды обосновывать его важность.

Решение суда по договору соинвестирования на строительство

19 апреля 2013 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/13 по иску Лаптева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лаптев В.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение — на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: общей площадью ., мотивируя требования тем, что 25 октября 2005 года между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и Коробовым В.Г. был заключен договор № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже в корпусе А, проектной площадью в жилом комплексе по адресу: Свои обязательства Коробов В.Г по договору соинвестирования выполнил в полном объеме, перечислив на счет ООО «Экология. Технология. Образование-С» инвестиционный взнос в полном объеме. 11 февраля 2011 года между Коробовым В.Г. и Лаптевым В.И. заключен договор № уступки прав (требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № от 25 октября 2005 года. На основании данного договора Коробов В.Г. уступил, а Лаптев В.И. принял в полном объеме права, принадлежащие Коробову В.Г. по указанному выше договору соинвестирования на квартиру № по строительному адресу: , проектной площадью ООО «Экология. Технология. Образование-С» дало свое согласие на переход к Лаптеву В.И. прав и обязанностей по договору соинвестирования от 25 октября 2005 года. 05 марта 2013 года ООО «Экология. Технология. Образование-С» заключило с Лаптевым В.И. дополнительное соглашение к договору соинвестирования, в связи с изменением номера квартиры с № на № и в соответствии с данными фактических обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась до 07 марта 2013 года Лаптевым В.И. произведена доплата инвестиционного взноса в связи с увеличением площади квартиры, квартира фактически передана Лаптеву В.И., как лицу исполнившему в полном объеме обязательства по договору соинвестирования. Лаптев В.И. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана ему в пользование и он имеет право на оформление ее в собственность.
В судебном заседании истец Лаптев В.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства гор. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных извещения, своего мнения не представили.
Третье лицо Коробов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие, с иском согласен, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
Выслушав истца Лаптева В.И., проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 25 октября 2005 года между ООО «Экология. Технология. Образования-С» и Коробовым В.Г. заключен договор №, согласно условиям, которого он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – , общая площадь по проекту ориентировочно –
Как следует из п. 1.2 договора, соинвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором с целью получения в собственность результатов инвестиционной деятельности – недвижимого имущества.Из п. 1.4 договора следует, что сторонами определен ориентировочный срок сдачи комплекса Государственной приемной комиссии – декабрь 2006 года, данный срок может быть изменен в случае принятия Постановления Правительства гор. Москвы, устанавливающего иные сроки сдачи в эксплуатацию комплекса. Как следует из п. 4.1 договора, сумма договора является твердой и может быть изменена только на основании п.п. 2.4 и 2.5. Сумма эквивалентна 72117 долларов США и состоит из инвестиционного взноса в размере 71817 долларов США из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади эквивалентной 1021 доллару США. В сумму инвестиционного взноса не включаются затраты по оформлению квартиры в собственность; вознаграждения инвестору – эквивалентного 300 долларов США Как установлено в судебном заседании, Коробов В.Г. полностью выполнил свои обязательства по договору, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.11 февраля 2010 года между Коробовым В.Г. и Лаптевым В.И. заключен договор № уступки прав (Требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года (л.д. 13-17). В соответствии с п. 2.1 данного договора Коробов В.Г. уступает и передает Лаптеву В.И., а Лаптев В.И. принимает в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, все права (требования) по договору соинветирования, а также обязанности по договору соинвестирования, в том числе право на получение в собственность квартиры, после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.Инвестор ООО «Экология. Технология.Образование-С» с договором уступки от 11 февраля 2010 года ознакомлен и не возражал против его положений, что прямо отражено в договоре (л.д. 15).Факт исполнения обязанностей по договору № уступки прав (Требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года Лаптевым В.И. перед Коробовым В.Г. подтверждается актом о взаиморасчетах от 16 декабря 2010 года, из данного акта следует, что Лаптев В.И. передал Коробову В.Г. денежные средства в размере 2050691 руб. 34 коп., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.05 марта 2013 года между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и Лаптевым В.И. подписано дополнительное соглашение к договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года (л.д. 16). Из п. 1 данного дополнительного соглашения следует, что в соответствии с данными фактических обмеров БТИ гор. Москвы общая площадь квартиры №, состоящей из 2-х комнат, находящейся на 7 этаже в доме-новостройке, расположенном по адресу: (строительный адрес: ) составляет Из п. 2 данного соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, что соинвестор производит доплату денежных средств инвестору за образовавшуюся разницу площади в размере эквивалентном 3838,96 долларов США. Из копии приходного кассового ордера № от 07 марта 2013 года следует, что 07 марта 2013 года Лаптевым В.И. внесены наличными денежные средства на расчетный счет инвестора в счет доплаты по дополнительному соглашению от 05 марта 2013 года в размере 117554 руб. 33 коп. 13 марта 2013 году между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и Лаптевым В.И. подписан акт к договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года, из которого следует, что сумма договора соивестирования оплачена полностью, стороны подтверждают, что финансовых, правовых и иных претензий относительно исполнения договора соинвестирования друг к другу не имеют (л.д. 17).13 марта 2013 года между инвестором и Лаптевым В.И. подписан акт приема-передачи квартиры, из данного акта следует, что инвестор передал, а Лаптев В.И. принял квартиру, находящуюся по адресу: (л.д. 18).Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 29 июля 2008 года № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: »); Контракт № 116 от 6 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № от 14 марта 2005 года; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: от 29 ноября 2004 года № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005г. № 1 и от 01 июня 2006 года № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% — в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% — в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1); 5% — Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для выполнения обязательств перед покупателями. 29 декабря 2012 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: , сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 декабря 2012 года. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: В соответствии с условиями договора № от 25 октября 2005 года ООО «Экология. Технология, Образование-С» соинвестор выполнивший свои обязательства по договору по внесению инвестиционного взноса. После подписания окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязанности по оплате инвестиционного взноса соинветор в праве оформить право собственности на объект инвестирования. После обмеров БТИ квартире, имеющий проектный номер№ присвоен номер №.Согласно экспликации Северного ТБТИ гор. Москвы квартира № по адресу: имеет общую площадь Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28 февраля 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: отсутствуют. Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: , был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Лаптев В.И. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: , в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения.
В силу требований вышеуказанных норм материального права Лаптев В.И. имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Лаптева В.И. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.
Учитывая, что условия договора выполнены Лаптевым В.И. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле его право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: должна быть передана в собственность Лаптева В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лаптева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Лаптевым В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: общей площадью
Настоящее решение основанием для регистрации права собственности Лаптева В.И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья
Если Вас интересует признание права собственности на квартиру, Вы можете обратиться к нам, так как это одно из направлений нашей деятельности. Обратившись к нам вы получите подробную консультацию, тел: 8 (495) 761-68-46, 8 (965) 221-14-89

В законах РФ, касающихся регистрации, четко прописаны случаи, когда гражданина можно снять с регистрационного учета по месту проживания без его персонального участия и без оформления его письменного согласия.

Страна Советов

В этом случае действует Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 0 декабря 2004 года, где четко определено, какие положения должен включать в себя подобный договор.
Договор участия в долевом строительстве заключается напрямую с Застройщиком и подлежит государственной регистрации. Самое привлекательное в нем, то, что объект строительства – квартира – после вступления договора в силу – становится предметом залога, а вы залогодержателем. Такой договор вы можете заключать с Застройщиком только в том случае, если Застройщик самостоятельно привлекает потенциальных покупателей к строительству объекта. Но как правило, также как и в предыдущем случае – Застройщик заключает такой договор с одним или несколько лицами (Инвесторами), регистрирует договор в регистрирующем органе, а потом Инвесторы начинают привлекать потенциальных покупателей квартир и заключать с ними договора уступки прав требования.
На основании договора уступки прав требования (цессия) Инвестор передает покупателю часть своих прав, а именно: право требования от Застройщика на конкретную квартиру после ввода в эксплуатацию объекта. Договор уступки прав требования также как и договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и залогодержателем будущей квартиры становитесь вы.
Как и в первоначальном варианте, Застройщик и Инвестор на стадии своих договоренностей должны определить кто и какие части объекта недвижимого имущества после окончания строительства получит и может переуступить во время строительства третьим лицам. При переуступке права Застройщик должен быть уведомлен о произошедшей уступке (желательно получить визу Застройщика на договоре уступки).
Такой вариант является наиболее правильным и защищенным при покупке квартиры во вновь строящимся доме для покупателя, т.к. в законе четко определены права сторон, обязанность Застройщика публиковать отчеты о ходе строительства, залог объекта строительства, регистрация самого договора. Необходимо помнить, что все изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации, также как и все изменения и дополнения к договору уступки прав требования.
При этом для оформления права собственности вам необходимо будет представить в регистрирующий орган акт ввода в эксплуатацию объекта, акт о выполнении договора участия в долевом строительстве между Застройщиком и вами, кадастровый паспорт на квартиру.

Инвестиционный договор заключается между Застройщиком и Инвестором, при этом инвесторов может участвовать неограниченное количество. По договору инвестирование одна сторона (Застройщик) совместно в другой стороной (Инвестором) на совместно вложенные денежные средства или только на денежные средства Инвестора с привлечением Генерального подрядчика возводят объект недвижимого имущества и после ввода его в эксплуатацию делят объект пропорционально своим вложениям. И как мы уже говорили – договоренности о таком разделе должны быть определены в инвестиционном договоре.
Поэтом если вы решили приобрести квартиру по этому варианту вы должны изначально обратить внимание на инвестиционный договор. Например: по итогам строительства в инвестиционном договоре может быть записано, что Застройщик получает право на все квартиры возведенного дома, расположенные на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах с I-ой по IV-тую секции, а все остальные квартиры и нежилые помещения дома принадлежат Инвестору. Следовательно, желая приобрести квартиру на 11 этаже во II-ой секции дома, вы должны обратиться к Инвестору, а покупая квартиру на 2-ом этаже IV –ой секции – к Застройщику.
Договор соинвестирования заключается между Инвестором и Соинвестором, где Соинвестор вносит денежные средства за квартиру и после ввода в эксплуатацию объекта имеет право на оформление квартиры в собственность.
Для регистрации права собственности на квартиру во вновь строящимся доме, покупателю необходимы следующие документы: инвестиционный договор с определением доли каждого участника строительства, договор соинвестирования, копия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, акт об окончании инвестиционного строительства и акт об исполнении сторонами договора соинвестирования, кадастровый паспорт на квартиру.
Как правило, трудности в регистрации права собственности возникают тогда, когда Застройщик и Инвестор не могут долго согласовать и подписать акт об окончании инвестиционного строительства. И если в инвестиционном договоре не было четко определены доли, квартиры и площади, на которые имеют право стороны после окончания строительства, покупатель будет полностью зависеть от акта об окончании инвестиционного строительства. И если, вдруг, в акте ваша квартира попадет не к Инвестору, с кем вы заключали договора соинвестирования, а к Застройщику, вы сможете получить права на квартиру, только если Застройщик вам согласится ее передать. Но ситуация может быть и хуже — Застройщик предлагает вам купить эту квартиру вторично или отсылает вас выяснять отношения с Инвестором.
Если вы захотите воспользоваться законными права и обратиться в суд с требованием к Инвестору о возврате денежных средств или предоставлению вам другой квартиры, то квартир уже может не оказаться, а денежных средств у Инвестора к тому времени может уже и не быть. В любом случае вы будете виновны в том, что перед заключением договора с Инвестором не проверили его права на передачу вам прав на конкретную квартиру.
Вот так и возникают «обманутые вкладчики».
И хотя вроде бы все звенья цепочки понятны, такие случаи распространены.

Правила игры для соинвесторов! (о договоре соинвестирования в строительстве)

3.2.3. В течение десяти дней с момента получения уведомления от Заказчика о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию и готовности к передаче, при условии выполнения Инвестором своих обязательств по финансированию проекта, принимает от Заказчика по передаточному акту Объект недвижимости.

До последнего времени по данному вопросу арбитражная практика при разрешении споров о принадлежности общего имущества здания при наличии нескольких собственников помещений в одном здании не имела единообразия. Так, например Постановлением Президиума ВАС РФ от 10.09.2002 N 3673/02 иными судебными актами (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30.06.2008 N А21-2926/2007, от 29.04.2005 N А56-14865/04, от 28.04.2003 N А56-28158/02; ФАС Поволжского округа от 21.11.2006 N А57-4076, от 11.04.2005 N А65-20938/03-СГ3-15; ФАС Западно-Сибирского округа от 28.07.2004 N 04-5254/2004(А45-3315-28) была выработана позиция, согласно которой к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях положения Жилищного кодекса РФ (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) по аналогии закона (п. 1. ст. 6 ГК РФ) применяться не могут.

Договоры соинвестирования в строительстве

Непонятно также, каким образом будет выполняться одно и то же действие (или совокупность действий) в интересах разных соинвесторов, т.е. когда застройщик заключит несколько аналогичных по содержанию договоров с несколькими различными соинвесторами. В этом случае по поручению каждого из них он обязан произвести одни и те же действия — распорядиться предоставленными средствами путем направления их на строительство объекта в целом. Но результат этих вложений (результат исполнения отданных поручений) должен быть различным для каждого из принципалов-соинвесторов. В такой ситуации поручение должно конкретизировать тот объект (часть) строительства, который подлежит передаче тому или иному принципалу-соинвестору, и не может ограничиваться заданием потратить деньги на создание всего объекта в целом, если есть хотя бы два соинвестора.

Указанное сходство юридического предмета отношений, возникающих в договоре строительного подряда и в договоре участия в долевом строительстве, позволяет поставить вопрос о дополнительных разграничивающих признаках этих двух видов договоров. Полагаем, что ключевым является то, какая сторона договора владеет земельным участком.

Договор соинвестирования в Москве

Часто владельцы стройки пытаются подвести покупателей к подписанию договоренности соинвестирования. В этом случае соинвестор остается абсолютно не защищенным перед законодательством и мошенниками. Потому, перед заключением сделок с недвижимостью, обратитесь в компанию «Правовое решение». Мы проконсультируем Вас по действующей законодательной базе. Опытные юристы проанализируют договор и опишут вам риски с ним связанные.

Звоните нам для проведения консультации в офисе или на выезде.Стоит учесть, что после вхождения в силу закона №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , договоренность соинвестирования стала непоименованной. Ссылки на возможность составления договора нет в Гражданском кодексе. Потому при обращении в суд документ будет рассматриваться с неоднозначными последствиями. Юридически правильное заключение договоренности возможно, если разрешение на строительство получено до 01.04.2005. Если договоренность заключена позже, у нее нет юридической силы.

26 Июл 2019 jurist7sib 107