Договор Купли-Продажи Квартиры По Залоговому Объекту
Как выглядит договор купли-продажи с залогом
Конечно, договор всегда можно расторгнуть, если не будут соблюдены те или иные его условия со стороны участников сделки. На практике такое происходит все чаще и чаще, но чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее изучить все пункты договора, вникнуть в их смысл.
Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.
Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца образец
Передача денежных средств в счет оплаты стоимости Квартиры производится с использованием индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) в течение … рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Кредитора. Продавец получает доступ к индивидуальной банковской ячейке (индивидуальному сейфу) Кредитора в присутствии Покупателя и при предъявлении Кредитору следующих документов: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности на Квартиру за Покупателем и с указанием Покупателя в качестве правообладателя. В момент получения денежных средств Продавец обязуется подписать и передать Покупателю расписку, подтверждающую получение им денежных средств.
Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте 5.4. Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
6.4. Продавец обязуется в ____ дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю Договор залога Объекта № ___ от «__»________ 20__ г., а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении Договора залога.
1.4. Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с Договором залога № ___ от «__»________ 20__ г. и продается с согласия Залогодержателя. Покупатель ознакомлен с условиями Договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.
Договор купли-продажи с залогом
Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера.
Согласно гражданскому законодательству, задаток – сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке. Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.
Договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге
4.1.4. При прекращении залога в течение 10 (Десять) рабочих дней с такого прекращения обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации снятия обременения в виде залога с Объекта по Договору.
4.2.12. Заключить с Продавцом соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет Объекта во внесудебном порядке в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента направления ему Продавцом соответствующего требования.
Договор купли-продажи квартиры с залогом
- Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей в счет оплаты приобретения на имя Маковского Павла Олеговича, 07 мая 1974 года рождения, паспорт серии 83 74 №478748 выдан Кировским УВД г. Москва 03 августа 2008 года, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39 (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, имеет общую площадью 140 кв.м., в том числе жилую площадь 130 кв.м.
- Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус Иванов П.П., г. Москва, № реестра 7327723, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» марта 2015 года сделана запись регистрации № 6362373. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2015 года сделана запись регистрации №7237726 (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «07» марта 2015 года).
- Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на «05» октября 2016 года составляет 5600000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается справкой № 4487236, выданной по запросу ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы «05» октября 2016 года.
- Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме 5400000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
- В указанной квартире согласно справке № 6732/93 от «06» октября 2016 года, выданной ЖЕУ №82 по адресу: г. Москва, ул. Некрасова, 94 кв.19 никто не зарегистрирован и не проживает.
- Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по «10» января 2017 года включительно.
- В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «10» января 2017 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
- В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «10» января 2017 года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей остается у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
- Задаткополучатель берет на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
- Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. Москва, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится Еремин Константин Андреевич, 28 апреля 1978 года рождения, паспорт серии 83 74 №843772 выдан Ленинским УВД г. Москва 19 марта 2006 года, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10 (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
- Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
- Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: для Задаткодателя: 781901, г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10; для Задаткополучателя: 781901, г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39.
- Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
- Данный договор задатка является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: 74:83:8329923:834, заключенного между Сторонами «10» октября 2016 года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Гражданин Еремин Константин Андреевич, 28 апреля 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №843772 выдан Ленинским УВД г. Москва 19 марта 2006 года, код подразделения 287-934, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Живописная, 19 кв.10, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин Маковский Павел Олегович, 07 мая 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №478748 выдан Кировским УВД г. Москва 03 августа 2008 года, код подразделения 478-093, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Таманская, 28 кв.39, именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключенным между Сторонами «10» октября 2016 года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Образец договор купли продажи залоговой квартиры
1.1. настоящего Договора; При этом площадь Квартиры должна быть приведена в соответствие площади на Квартиру, указанной в кадастровом паспорте на эту Квартиру от года. • Оригинала справки по форме 9, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире; • Акта приема-передачи Квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем.
Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, по указанным в п. 8 настоящего договора реквизитам. 3.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца. 4. Передача имущества 4.1. На основании ст. 556 ГК РФ, Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному Акту в течение дней после подписания сторонами настоящего договора.
Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть
Покупка квартиры требует обязательного заключения письменного договора, условия которого могут отличаться в зависимости от вида сделки и способа расчета. Заключение договора с условием залога недвижимости у продавца позволяет покупателю рассрочить платеж и является средством дополнительной гарантии для продавца.
Важной частью договора с залогом является регулирование ответственности покупателя в случае просрочки платежей или отказа от оплаты. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса, при отказе покупателя от оплаты залогодержатель (продавец) вправе реализовать проданную квартиру через суд и возместить убытки с вырученных средств, вернув оставшуюся часть покупателю.
Закон РАА
Договор купли-продажи с залогом обеспечивает продавцу дополнительные гарантии оплаты товара и возмещения своих убытков в части штрафных санкций, так как деньги поступают сразу же на счет. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса, рекомендуется иметь все-таки эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.
2.1. Срок поставки _________________________________ дней с момента _________(заключения Договора купли-продажи с залогом, оплаты и др. условия)___________ Продавец ___________(имеет, не имеет)_____________ право на досрочную поставку.
2.2. Вид транспорта и базис поставки ________________________________________________
2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) _____________________________________
2.4. Срок, порядок и форма расчетов ______________________________
2.4.1. Срок оплаты ___________________________________ дней со дня ______________
2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) ___________________________________
2.4.3.Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) ______________________________
Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».
2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением.
При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении ) _________________ дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.
2.6. _____ (дополнительные условия) _____
Договор купли продажи квартиры с указание залоговой суммы
При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора. 6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя Квартиру (предмет ипотеки) равным по стоимости обеспечением в течение ( ) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене Квартиры в случае ее утраты или повреждения либо если право собственности на нее прекращено по основаниям, предусмотренным законом. 6.4. Квартира (предмет ипотеки) находится у Покупателя-Залогодателя.
Оформлять залоговый договор нужно с указания сторон: кто из них является залогодержателем, а кто – залогодателем. Затем в договор заносят информацию о требованиях, которые им обеспечиваются. Указывается предмет залога, стоимость и подробная характеристика.
Договор купли продажи квартиры с залогом
Как правило, залоговые продают по тем же причинам, что и любое другое жильё: владельцы хотят инвестировать деньги в иной объект недвижимости. В выборе и оценке такого жилья нет ничего особенного, зато специфические отличия возникают на стадии оформления купли-продажи. Риэлторы относят подобные сделки к категории проблемных и не всегда готовы тратить на это время и силы. Но если понравившаяся
Здравствуйте! Обязательно ли регистрировать договор залога квартиры между физическими лицами? Если да, то он регистрируется в Росреестре по месту нахождения недвижимости? Каким документом регламентируется 17.07.2015
Договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка
Собственники квартир, находящихся в залоге у банка, зачастую хотят избавиться от проблемного имущества, когда понимают, что погасить кредит или ипотеку не посильно для их кармана. До тех пор, пока жилье находится в залоге, на нем висит обременение.
Задаток продавец переводит на расчетный счет банка. Эти средства зачисляются в счет погашения долга. Продавец должен получить справку о погашении кредита. На основании такого документа можно снять запрет на отчуждение. После чего продавец может без проблем продать жилье.
Договор купли продажи недвижимости находящейся в залоге
Другой вариант оформления заключается в составлении предварительного соглашения.
Предварительный договор заключается между собственником и покупателем при условии внесения задатка. Задаток продавец переводит на расчетный счет банка. Эти средства зачисляются в счет погашения долга.
- При выставлении недвижимости на электронные торги с них снимается обременение, организаторы следят за чистотой сделки.
- Есть шанс приобрести квартиру за сравнительно небольшую стоимость.
- Оформлением сделки занимаются организаторы аукциона.
Образец договор купли продажи залоговой квартиры
Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — у Продавца, — у Покупателя-Залогодателя, — у Кредитора-Залогодержателя. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Покупатель-Залогодатель Адрес: Адрес: Телефон (факс): Тел. ИНН КПП Соц. номер (ИНН): ОКВЭД Паспорт: серия № Р/с выдан в БИК « » г. К/с / / / / М.п. Кредитор-Залогодержатель Адрес: Телефон (факс): ИНН КПП ОКВЭД Р/с в БИК К/с / / М.п. Заключение договора купли-продажи — это один из этапов покупки квартиры в ипотеку. Полный порядок действий смотрите в статье «Как взять ипотеку на квартиру». В статье использованы материалы с сайта «Все о договорах» со страницы «Договор купли-продажи квартиры и ипотеки (с физическим лицом)».
Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, общей площадью кв. м., состоящую из ( ) комнат, находящуюся по адресу: (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер 1.2. Общая площадь Квартиры составляет кв. м., кроме того балкон/лоджия – кв. м., площадь комнат кв. м., площадь кухни кв. м.. Квартира находится на этаже этажного дома года постройки.
Образец договор купли продажи залоговой квартиры
Стоимость услуги 3000 рублей, оплатить можно любым удобным для Вас способом (через терминалы, по карте, через Сбербанк-онлайн, через салоны связи, альфа-клик, Яндекс-деньги и др.). ЗАКАЗАТЬ Договор является интеллектуальной собственностью ООО «СПИК», коммерческое распространение без разрешения ООО «СПИК» запрещено.
ООО «СПИК» не несет ответственности за корректность самостоятельного заполнения Клиентом шаблона договора.
ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.При этом денежная сумма в размере (цифрами) (прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).Денежная сумма в размере (цифрами) (прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности. 4.
Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи залоговой квартиры: скачать договор купли-продажи залоговой квартиры
Нельзя не упомянуть риски. Основная загвоздка, как всегда, заключается в перерегистрации документов. В случае участия банка в сделке и открытия ячеек есть 5 дней на снятие обременения с недвижимости в УФРС, а после – 10 дней для регистрации права собственности на нового владельца. В эти 10 дней единственным собственником недвижимости является продавец, который может распорядиться квартирой по своему усмотрению и расторгнуть заключенное с вами соглашение. В итоге – банк не может забрать свои деньги, а вы – и деньги, и квартиру. Конечно, все разрешится, но на это могут уйти месяцы.
Где составить договор купли продажи квартиры, если она находится в залоге у банка? Сделки подобного рода вызывают множество вопросов. Такие соглашения имеют ряд преимуществ, но в тоже время считаются весьма рискованными. Приобретая залоговую недвижимость, вы серьезно экономите. Разница между такими квартирами и рыночной стоимостью составляет около 20 %, что с лихвой компенсирует все риски. Важно помнить, что в данном случае всегда будет договор купли-продажи с обременением.
26 Июл 2019 jurist7sib 110