Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников Образец
Продажа квартиры с двумя собственниками
- Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу. Оно должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
- Если недвижимость оформлена на 1-го супруга, находящегося в разводе, но доли в совместно приобретенной квартире не выделены и имущество не поделено, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу.
- Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются. Совладельцы ставят подписи в договоре о продаже, и этого достаточно.
- разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
- согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
- согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
- согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;
- при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
- если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.
Договор купли — продажи квартиры*
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности , на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)
Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Несколько собственников образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
Можно включить и приложить техпаспорт на квартиру. Необходимо максимально точно указать объект недвижимости, исключая малейшую ошибку.
Крайняя дата, когда стороны заключат основной договор купли-продажи.
- Данные сторон, Ф.И.О., точные данные паспорта. В договор обязательно вписываются все владельцы продаваемой квартиры, согласно свидетельству о собственности. Если будет вписан один из них, то сделку могут аннулировать. Не стоит соглашаться на это, даже если продавец уверяет, что второй владелец «абсолютно точно согласен, просто еще не приехал из командировки».
- Если доли в праве будут продаваться( отчуждаться) одновременно одному или нескольким покупателям по одному договору купли-продажи — уведомлять ни кого не надо!
- Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения — уведомлять других участников не надо.
Договор купли продажи квартиры несколько собственников образец
Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1, дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года; 2.2.
Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ область, город , Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года Мы нижеподписавшиеся: гр. , года рождения, паспорт: серия номер выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: , гр. , года рождения, паспорт: серия номер выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: , гр. , года рождения, паспорт: серия номер выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: , действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны, и гр.Составить и скачать на конструкторе 2016 договор купли-продажи квартиры: несколько покупателей или продавцов-собственников
Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.
Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами.
Жилищный Консультант
В случае если третьей стороне (совладельцу) положены отступные, оформляется две банковские ячейки на разные имена. Стоит отметить, что в рамках одного договора должна приобретаться только одна доля, либо, если квартира небольшая – оформляется специальный договор с множественными лицами. Применение аккредитива наиболее безопасна, но цена сопровождения такой сделки банком гораздо выше.
В отдельных случаях истребуют дополнительные документы. В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию.
Договор купли продажи квартиры когда несколько собственников
- предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
- цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;
- порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
- специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.
Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору, но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе. Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: особенности соглашения Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях: • Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака; • При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.
Если возникшее препятствие для совершения сделки в виде жильца, имеющего право проживания в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не смущает покупателя и он по-прежнему готов заключить сделку с возникшим обременением, то стороны могут внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и довести сделку до логического завершения, включая государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.
Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников Образец
Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену).
В случае, если квартира приобретается в залог (ипотеку), заключается смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры. Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом), покупателем (заёмщиком) и кредитором (займодавцем), предоставляющим денежные средства заёмщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке.
Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников Образец
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Соглашение о расторжении договора или об изменениях в нем оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если основной договор заверялся нотариально, то и последующие соглашения должны заверяться нотариально, то же касается, если договор продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме.
Договор Купли Продажи Квартиры Несколько Собственников Образец
Трудности такой продажи для самих продавцов не будет – каждый из них подпишет договор и в удобное для себя время наведается в Росреестр. Зато для покупателя такая форма «выкупа» квартиры по долям становится настоящим испытанием – во-первых, составление нескольких договоров, во-вторых, несколько визитов в Росреестр, в-третьих, оплата госпошлины за государственную регистрацию перехода права производится каждый раз, когда подаются документы. Кроме того, при покупке последней доли покупатель закажет очередное свидетельство уже на целую квартиру, которая до этого была у него в долях и оформлена отдельными свидетельствами на каждую долю.
Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли. Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно.
Договор купли продажи квартиры от двух собственников образец
При продаже общей совместной собственности необходимо получить согласие супруга или супруги. В некоторых случаях потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, если в семье присутствует несовершеннолетний ребенок, являющийся совладельцем недвижимости. Мнение супруга утверждается письменной формой, что является приложением к договору купли — продажи от двух собственников. Если недвижимость продается без согласия дольщиков или совладельцев, сделка аннулируется в судебном порядке.
Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала. Узнав о решении брата продать свою долю, она отказалась давать согласие. У брата была возможность либо обратиться в суд, с целью принуждения к получению компенсации (в связи с небольшой долей), либо проигнорировать ее преимущественное право и уведомление по статье 255 ГК РФ.
Как оформить договор купли-продажи доли в квартире
Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.
Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.
Несколько собственников образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
В таком случае они могут заключить предварительный договор, согласно которому покупатель обязуется купить определенную квартиру по оговоренной цене в установленный срок, а продавец должен ее продать. Вместе с предварительным договором часто передается задаток, который на этапе составления основного договора включается в общую стоимость жилья. Главное отличие предварительного договора и просто договора в том, что последний регистрируется в Регпалате и служит документом, на основании которого квартира переходит в собственность покупателю.
Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком Начинается оформление этого вида соглашения с заполнения шапки документа. При этом следует обозначить в верхней части документа место, где проводится подписание договора (населенный пункт) и дату совершаемой сделки. Также следует обозначить сведения, идентифицирующие стороны заключаемого соглашения (фамилия/имя/отчество каждой из них и данные паспортов).
Договор купли продажи от нескольких собственников образец
- Долевая совместная. Во этом случае доли не определяются конкретно. Собственники могут в любой момент выделить их, обратившись к нотариусу.
- Особенностями продажи квартиры, разделенной на доли, является:
- необходимость согласия всех собственников на проведение сделки;
- возможность независимой продажи.
К основному договору принято прикладывать самую различную правоустанавливающую документацию, гарантийные письма и т.п., в том числе и от банка, в котором арендуется ячейка для передачи средств, прописываются условия для покупателя, при каких обстоятельствах он сможет получить ключи от квартиры, вкупе как и для продавца прописываются условия для получения средств за квартиру.
26 Июл 2019 jurist7sib 104
