Законно Ли Требование Ипотечного Менеджера О Предоставлении Сканов Правоустанавливающих Документов На Квартиру
Законно Ли Требование Ипотечного Менеджера О Предоставлении Сканов Правоустанавливающих Документов На Квартиру
Так сказать можно готовиться к официальной сделке. Ну соответственно мы с женой уже практически выбрали мебель нашли рабочих и все, что требуется для данного момента. Через 2 дня после предоставления всех документов застройщика мне приходит очень «радостная» СМС: Михаил Александрович, по Вашей заявке на кредит принято отрицательное решение. Сбербанк. Я, если честно Ошалел от данного сообщения.
Далее соответственно сразу набрал ипотечному менеджеру, на что она удивилась и сказала, что сейчас все уточнит и скорее всего это какая-то техническая ошибка. Через минут 40 собственно мне перезвонил менеджер, я если честно боялся брать трубку, так как боялся ответа. И о да, вам отказано, Вы и Ваша жена не прошли проверку на предоставления ипотеки. Как так-то.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту + бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.
Законно ли требование в предоставление сканов документов при оформлении ипотеки
Добрый день! Собираюсь покупать квартиру через агентство недвижимости. В набор услуг входит также помощь в оформлении ипотеки в банке. Насколько я поняла, риэлтор сделает запросы в несколько банков, чтобы повысить шансы на одобрение кредита. В связи с чем, просит цветные сканы паспорта и СНИЛС и у меня некоторое беспокойство по этому поводу. Это обычная практика? В целом, агентство надежное и известное, одно из старейших в городе. Но так как я с ипотекой сталкиваюсь в первый раз, какие-то моменты настораживают. Можно ли как-то потом эти сканы использовать в мошеннических или иных подобных целях (скажем, кредит на мое имя и т.п.)? Заранее спасибо за ответ.
В настоящее время, к сожалению, технологии достигли такого уровня, что может быть все что угодно. Кредит (а точнее займы в МФО) иногда оформляют и без копий. Если Вас эта просьба настораживает и доверия к агентству нет, то Вы им можете отказать. А документы показывать лично в банке. В принципе их поиск то заключается просто в рассылке документов. По сути Вы и сами можете обойти несколько банков и лично получить консультацию по получению кредита в каждом конкретном банке.
Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки
Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему. Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидна, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.п. Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры. Серьезные требования предъявляются и к собственникам (продавцам) квартиры, по этому и такой пакет документов. Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня.
Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверений (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе! И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять? Особено поразило водительское удостоверени? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверении и т.п.
Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры
Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.
Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.
Документы со стороны продавца
Екатерина! Что бы Вам было спокойней оформите передачу “СКАНОВ” паспорта риелтору в соответствии со ст.9 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ
“О персональных данных”
Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку своих персональных данных
1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их обработку своей волей и в своем интересе, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных. Письменное согласие субъекта персональных данных на обработку своих персональных данных должно включать в себя:
1) фамилию, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
2) наименование (фамилию, имя, отчество) и адрес оператора, получающего согласие субъекта персональных данных;
3) цель обработки персональных данных;
4) перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных;
5) перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных;
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 1) персональные данные — любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация; 2) оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели и содержание обработки персональных данных; 3) обработка персональных данных — действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных; 4) распространение персональных данных — действия, направленные на передачу персональных данных определенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом; 5) использование персональных данных — действия (операции) с персональными данными, совершаемые оператором в целях принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или других лиц либо иным образом затрагивающих права и свободы субъекта персональных данных или других лиц; Статья 7. Конфиденциальность персональных данных 1. Операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:
Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.
Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере
По аналогичному делу Санкт-Петербургский городской суд пришёл к выводу, что заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворено, поскольку регистрация прекращения права собственности заявителя на долю в праве собственности на квартиру произошла на основании подложного договора купли-продажи, а в последующем недобросовестный приобретатель подарил её ответчику, который в силу обстоятельств заключения безвозмездной сделки не может ссылаться на добросовестность приобретения спорного имущества ( Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.11.2013 № 33-17632/2013).
Истец ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в суд с иском к Н.М., Р., П., Н.А., Г.Н., Д.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивирует тем, что нотариусом г. Москвы К.И. на основании подложных документов на имя Н.А. оформлено свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Г.Л. в виде жилого помещения. Указывает на то, что данное жилое помещение принадлежит городу Москве. Между тем, Н.А. продал данное жилое помещение Н.М. по договору купли-продажи, заключённому 15.03.2010. Впоследствии жилое помещение неоднократно отчуждалось по договорам купли-продажи. Участниками указанных договоров являлись Н.М., Г.Н., Д.Д., Р., П. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за П. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу приговором суда. Уточнив исковые требования, просит о признании недействительными договора купли-продажи данного жилого помещения, заключённого между Н.А. и Н.М., а также договора, заключённого между Р. и П., истребовании данного жилого помещения из чужого незаконного владения П., выселении П. из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности г. Москвы на жилое помещение.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.
Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).
Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.
Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.
Какие документы нужны для получения ипотеки
Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?
- Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
- Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
- Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
- Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.
Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.
- при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
- паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
- размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;
Не опасно ли отдавать в ТСЖ ксерокопию свидетельства о государственной регистрации собственности
PSPS^ «Черные риэлторы» копии и без ТСЖ раздобудут. А по сканам/ксерокопиям все равно ничего не прокатит. Но просто так раздавать копии документов не стОит. Мошенников много. Квартиру, конечно, не продадут, но кредит оформят.
Если собственник отказывается предоставить необходимые реквизиты способом, который гарантирует их достоверность (копия, письменное заявление, ознакомление с оригиналом правоустанавливающих документов под роспись и т.п.), то ТСЖ может их получить из Росреестра (правда за счет жильцов), а на собраниях необходимые данные в листы голосования будут вписывать сами голосующие.
Основание права собственности на квартиру
Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.
По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Бесплатная юридическая помощь
А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риелторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ. Как быть? Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам. Но я бы в принципе не рекомендовал иметь дело с агентством, сотрудники которого обосновывают свои требования, предъявляемые к клиенту, отсылкой к «такому порядку». Если этот порядок оправдан интересами клиента – его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним. А вот если единственное его объяснение – обеспечение удобства для риелтора… Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы.
А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство – организация коммерческая и стремится заработать.
Однако, стоит четко отличать добросовестную работу по продаже квартиры от желания «заработать» независимо от факта продажи. И первым «звонком» здесь должно стать требование агентства отдать им при заключении эксклюзивного договора правоустанавливающие документы на квартиру.
