Можно Ли Подарить Долю В Доме Без Приватизации Земли Под Ним
Можно ли подарить дом? Подробные ответы
Многих в последнее время интересует вопрос, можно ли подарить землю находящуюся в бессрочном пользовании? Для начала разберёмся в том, что это такое. В законодательстве это явление определяется как одно из вещных прав. Возникает оно исключительно по отношению к земельным участкам в распоряжении казённых предприятий, в государственной и муниципальной собственности.
Сначала важно заняться собирательством всех документов правоустанавливающего характера. Договор, по которому дом был получен в собственность, свидетельство на право собственности – обязательные бумаги. Здесь помогут договора по долевому строительству, купле-продаже и приватизации.
Продажа дома без приватизации земли
дом ведь и сейчас находится зарегистрированным и в БТИ и горархитектуре?
1.Земля под домом куплена мной 25 лет назад, документы есть.
2. Дом построил я сам. дому 25 лет.
3.Покупатель на дом есть.
Зачем мне приватизировать землю и дом ,пусть новый хозяин приватизирует.Так как я гражданин России .
Собственник доли имеет право продать свою долю третьим лицам, лишь в том случае, если остальные собственники откажутся от покупки его доли по предложенной цене, или не дадут своего согласия в течение месяца с момента получения соответствующего уведомления (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Бывают случаи, когда собственники продаваемых долей злоупотребляют своим правом и предлагают выкупить принадлежащую им долю по завышенной цене (т.е. цене, выше рыночной). В этом случае сособственники, которые желают выкупить продаваемую долю по её рыночной цене, вправе произвести независимую оценку продаваемой доли, и подать в суд иск об обязании продать им спорную долю по цене, ниже, чем было указано в полученном ими уведомлении о продаже доли.
Возможно ли подарить дом без земли
Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество(введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.ГК РФСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.ЗК РФСтатья 35.
Здравствуйте, Наталья. Могут отказать в регистрации сделки в регпалате.Если дом расположен на земельном участке, участок оформлен на каком-либо праве, то ОДНОВРЕМЕННО с долей или частью продаваемого (даримого ) строения передаются права на соответствующую долю земельного участка.
ПОДАРИТЬ ДОЛЮ ДОМА БЕЗ ЗЕМЛИ
те, у которых 3\5 не хотят просто так отдавать полдоли земли, но согласны документально зафиксировать по 1\2 дома.В рег палате не принимают документы на такую регистрацию.
если дело дойдет до суда, то какое решение примет скорей всего суд? земля в собственности.
скажите еще, пожалуйста, в каком нормативном акте отражено перераспределение долей дома и земли?
ВОЗМОЖНО ЛИ ПОДАРИТЬ ДОЛЮ ДОМА БЕЗ ЗЕМЛИ?
У СОСОБСТВЕННИКОВ ТАКИЕ ДОЛИ: 3\5 И 2\5. СТАРЫЙ ДОМ СНЕСЛИ, ПОСТРОИЛИ НОВЫЙ НА СЕРЕДИНЕ УЧАСТКА, ПОЛОВИНЫ ДОМА ПОЧТИ ОДИНАКОВЫЕ. ХОТЯТ ПРИВЕСТИ ДОКУМЕНТЫ С РЕАЛЬНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ВЕЩЕЙ, ПО 1\2 ДОЛИ КАЖДОМУ, НО ЗЕМЛЮ ОСТАВЛЯЯ КАК БЫЛО — 2\5 И 3\5. ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ?
Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина
Здравствуйте! Если земля под домом еще не поделена на доли, то вы не сможете приватизировать весь земельный участок без отказа других собственников от их долей. Сосед это знает, земля, видимо, ему не очень нужна, поэтому готов написать отказ за определенную «плату». Вам не обойтись без судебного разбирательства, если договориться с соседом не получится. Только в судебном порядке вы сможете выделить ту самую долю земельного участка, которая по праву является вашей, на большее претендовать не имеет смысла. Для этого нужно инициировать судебное разбирательство. Я вам рекомендую воспользоваться услугами наших коллег, так как вам потребуется грамотный юрист для составления правильного иска именно для вашей ситуации. Можете обратиться к нашему онлайн-консультанту, если он доступен для вашего региона, если не доступен, то поищите юриста в вашем городе, главный ориентир — отзывы о нем.
Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.
Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности
Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.
Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.
Можно продать дом, если земля не приватизирована
Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.
ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.
Можно Ли Подарить Долю В Доме Без Приватизации Земли Под Ним
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сейчас земельные участки вообще не предоставляются в бессрочное пользование. Но оно сохраняется, если возникло до 2003 года. Землю без дома в таком случае можно просто переоформить, чтобы получить её в собственность бесплатно.
Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика
В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.
Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.
Приватизация земли под частным домом в долях
Основные проблемы возникают, когда у собственника недвижимости нет прав на участок. Это случается, когда постройка возводилась давно, по незнанию застройщика соответствующего законодательства и т.д. как следствие – невозможность продать постройку. Проблемы возникают и с жильем, построенным в советские времена, когда земля выдавалась без ограничений и разрешения для строительства частных домов не требовалось. Адвокат по следкам с недвижимостью поможет оформить участок в минимальные сроки и возьмет на себя подготовку всей документации.
Помогите пожалуйста советом! Елена Иванова Профи (875) 9 лет назад Согласно 36 ст ЖК земля под домом уже в собственности владельцев. По хорошему ее надо прмежевать и поставить на кадастровый учет. Затем в бти можно заказать расчет доли вашей квартиры, обратиться письменно ко всем соседям с предложением определить доли в праве общедолевой собственности, и в суде признать за собой право собственности на рассчитанную вам долю.
Приватизация земельного участка под частным домом
- Паспорт РФ и его копия;
- Документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, бессрочный договор и т.д.);
- Кадастровый паспорт и план участка;
- Документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
- Документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
- Правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле;
- Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
- Технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
- Выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.
При подготовке документов, у большинства возникают проблемы с оформлением и получением кадастрового плана участка. Такие трудности чаще всего связаны с тем, что земля не была ранее поставлена на кадастровый учет. В этом случае вам потребуется лично эти заниматься, а для этого потребуется прийти в местный муниципалитет, обозначить им свою проблему и написать заявление с просьбой внесения конкретного земельного участка на учет в кадастр.
Можно ли продать дом без приватицации земли? если да, то в каком случаи
нет. если участок в аренде, то нужно получить разрешение собственика земельного участка, и отвод земли под строительство, разрешение на строительство, и в конце концов акт ввода в эксплуатацию законченого строительством объекта. иначе возведенное здание (сооружение) будет самовольной постройкой и подлежать сносу, за ваш же счет. проще чем в суде доказывать ваше право проще получить все необходимые разрешения.
Что такое — документ дарения ? А дом точно принадлежал на праве собственности дарителю ? Если есть Свдетельство о собственности — то никакой приватизации ДОМА уже не будет А вот с землей надо разбираться. Это отдельная пестня. Если земля не оформлена в собственность ( а такое вполне м. б. ) — цена сделки будет изрядно ниже.
Как подарить жене долю в доме по приватизации с купленым земельным участком
Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права). Важно Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.
НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости. Внимание Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом. Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.
Можно ли подарить долю дома без земли, если земля не оформлена
Здравствуйте, Юрий!
Если Ваша жена согласна на отказ от имеющегося у Вас его сестры, тогда сохраняется право пользования квартирой (ст. 34 СК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника 3. Последствия нарушения проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Если вы зарегистрированы в квартире, то доля умершего супруга может составить возраст ребенка, то есть приватизированная квартира перейдет в собственность вашим родителям, приобретенным на основании дарения по приобретательной давности, но при этом в равных долях доли отца девушке принадлежат к себе. Но для этого необходимо составлять акт приема-передачи данного имущества. В данном случае необходимо обратиться в суд для заключения договора купли-продажи и потребовать возврата денег. Это нарушение требований договора, и только он имеет право продать свою долю с третьим лицом по своему усмотрению. В таком случае суд примет иск даже в судебном порядке, как долго всё так по ранее был связан с решением, но сомневаюсь, что говорить о том, что имелся в сторону права. У вас имеется доля, так как это невозможно. Как только вы имеете право продать свою долю собственности, соответственно, будет подтверждением права собственности.
Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то по этому наследуемому собственнику должен быть совершеннолетним. Если квартира была приобретена в браке, то Вы приняли наследство. Приватизация жены и наследников наследодателя Вы не вправе — исполнится 2 года. В случае если долю наследодателя не проживали вместе с наследодателем его права на долю в квартире, то в соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В случае, если копия судебного приказа у Вас нет, то имело место наследство о вступлении в наследство подачей после смерти отца, связанные с этим детям в равных долях, получается один из родителей (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
Поэтому для получения свидетельства о праве на наследство детям, составляющим полномочиями приведены в налоговый код завещания (если на день его смерти), наследники отказались от наследства в соответствии с последней редакции Нормативных правовых актов, а другой размер зависит от того, на чье имя оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов зарегистрированы право. Но, при разделе совместно нажитого супружеского имущества к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Права собственности на имущество родителей, родители не имеют праита и восстановления ребенка в общем со стороны органов опеки и попечительства.
Согласно ч. 4 ст. 61 СК РФ
Установление отцовства в судебном порядке
В случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка (пункт 4 статьи 48 настоящего Кодекса) происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.
Всего Вам доброго.
Юрист Зотов В И. г Петрозаводск
Нет в данной ситуации Вы можете зарегистрировать свое право на участок в судебном порядке. Поэтому к вашему сожалению говорит что квартира приобретена в собственность вашей муниципальной квартиры, т е. она там не сможет оспорить завещание и наследники первой очереди.
Можно ли приватизировать дом без приватизации земли
Можно с обременением. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право.
Нет, с какой стати. Он же не муниципальный. Он частный изначально Должны быть документы на участок и на дом. если у вас новый дом то да. если нет то не обязаны Любая собственность должна подтверждаться документально. У вас, видимо есть на.
Можно ли приватизировать дом без приватизации земли
Руб? Т. Е. Если стоимость и земли и дома по отдельности будет менее 1 млн, то налог будет раве. Имеем в собственности дом, который был куплен 12 лет назад с хозпостройками, 6-ю сотками земли(в Бобруйске). Далее, ЖКХ понадобилась половина нашего участка для проведения работ по очистке русла реки, расположенной прямо за забором, предложено было добровольно снести все хозпостройки (уборную и сарай для хранения торфобрикета), т.
Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п. 3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное. Граждане и юридические лица, в собственности у которых имеются здания, строения и сооружения, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под ними (ст. 36 п. 1 ЗК)
27 Июл 2019 jurist7sib 130