Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя
Выгорело практически все, жить там без серьезного ремонта стало невозможно, а денег на ремонт не было. И тогда пара предложила владелице сгоревшей квартиры продать ее и купить однушку в другом, более дешевом районе, чтобы еще остались средства на обустройство нового жилья, ведь после пожара не осталось ни мебели, ни техники.
- Шаг пятый: ЖЭК. Для избежания проблем, а также чтобы не затягивать процесс, сразу после покупки квартиры обойдите все коммунальные службы и инстанции, которые обслуживают ваш дом, и перезаключите договоры на ваше имя.
- Шаг шестой: прописка.
Приобретение квартиры по доверенности: основные риски сторон
Эксперты считают сделки с недвижимостью, проводимые по доверенности, очень рискованными. В особенности риски по покупке квартиры по оформленной доверенности возрастают, если один из владельцев жилья находится в тюрьме или излечивается от алкоголизма, наркомании и т.д. Вновь появившись, такой человек может подать иск в органы суда, настаивая на том, что он не осознавал, на что идет, или же поставил подпись под угрозой.
Выяснить, что представляет собой доверенность, можно, изучив ст.185 российского Гражданского Кодекса. Это правовой документ, который поручает представление интересов и осуществление сделок иным лицам, являющимся дееспособными и достигшим совершеннолетия.
Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя
Такой документ будет стоить гораздо меньше, так как супруги – это близкие родственники. При использовании материнского капитала При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им. Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье. Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке.
Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя.
На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается. Разновидности Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:
Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца риски
Если такая возможность есть, лучше таким образом недвижимость не покупать. Другие виды рисков В некоторых случаях в мошенническую сделку может быть вовлечён представитель риелторской фирмы. Иногда это можно предположить на основе того, что он торопит подписание итоговых документов и оплату, препятствует контактам между сторонами или не даёт возможности встретиться непосредственно с продавцом квартиры. Если описанные здесь признаки имеют место, лучше держаться подальше от таких людей. Совсем необязательно прибегать к мошенническим схемам, если есть возможность оказать на продавца психологическое давление. Для этого злоумышленнику достаточно просто со временем войти в доверие к будущему продавцу и убедить его совершить продажу принадлежащей ему недвижимости. Это может подействовать на пожилых, одиноких, подавленных людей.
Риски, которые непосредственно несёт продавец Когда выдаётся упомянутый документ, речь фактически идёт о передаче довольно существенных прав, но не о передаче обязанностей. Предположим, продажа квартиры произошла, а деньги получены доверенным лицом. Значит ли это, что всё прошло хорошо? Нет, поскольку всё ещё не закончилось.
Необходимо передать полученную сумму лично продавцу. И в этой ситуации уже возможны самые разные варианты. Тут могут скрыться с деньгами, поменять место жительства, передать деньги третьим лицам уже в уплату собственных долгов.
Даже возможна и такая ситуация, когда представитель продавца стал жертвой мошенников и лишился всех денег, которые были получены за продажу квартиры. Что можно сделать в ситуации такого рода? Конечно, первостепенную важность имеет правильный выбор того, кому продавец доверит продажу. Но если в итоге деньги пропали, придётся обращаться в суд.
Покупка квартиры по генеральной доверенности со стороны покупателя
Мы продаем квартиру. Покупатель приобретает у нас её по военной ипотеке. Сам покупатель отказывается присутствовать на сделке и подписывать договор купли-продажи. Договор купли-продажи будет подписывать её подруга по доверенности (даже не знаем по какой, говорят, что прочитаете в день сделки). Есть ли опасность в такой ситуации для нас, как для продавцов. Как это должно быть отражено в договоре купли-продажи (ведь договор составлен на покупателя, а о доверенном лице и какой-либо доверенности там нет ни слова). Спасибо.
Есть ли опасность в такой ситуации для нас, как для продавцов. Как это должно быть отражено в договоре купли-продажи (ведь договор составлен на покупателя, а о доверенном лице и какой-либо доверенности там нет ни слова). Спасибо.
Покупка квартиры по доверенности — какие риски
Покупатель в данном случае рискует больше всего. Доверитель хотя бы знает свое доверенное лицо либо нанимает профессионала, а покупатель впервые видит человека и должен отдать ему деньги за недвижимость, которая даже не является его собственностью. Естественно он серьезно рискует.
Именно потому покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателей всегда вызывает массу недоверия. Давайте попытаемся разобраться, почему появляется недоверие со стороны покупателя, и в чем заключаются его риски в вопросе подобной сделки:
Генеральная доверенность на квартиру
Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует – впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону. В результате затейливой цепочки юридических хитросплетений сделка может быть отменена через суд, и покупатель будет вынужден вернуть жилье, но не сможет вернуть свои деньги.
Перед тем, как оформлять документ, стоит также разобраться во всех нюансах, связанных с отменой доверенности. По сути, отозвать документ можно сразу же после того, как действия поверенного лица перестали устраивать доверителя. При этом причины можно никому не указывать. Если доверитель решит это сделать, ему придется сообщить об этом не только своему представителю, но и уведомить всех возможных третьих лиц, которые успели вступить в те или иные правовые отношения с представителем. Это, пожалуй, наиболее сложное условие, связанное с отменой доверенности.
Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности
Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем. В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д. Итог может оказаться плачевным для обеих сторон — для покупателя и продавца.
Чаще всего процедура купли-продажи квартиры происходит при непосредственном участии продавца и покупателя, так как сказать с глазу на глаз. Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя
При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.
Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.
Покупка квартиры по генеральной доверенности со стороны покупателя
Я их касаться буду вскользь, учитывая только моменты, относящиеся к покупке или продаже квартир, чтобы вы могли понять для себя — стоит ли применять доверенность или иметь с ней дело продавая или покупая квартиры.
Достаточно дать право на сбор документов — эта чисто механическая работа сэкономит продавцу много времени и не так ответственна для доверенного лица — деньги от покупателей квартиры он принимать не будет и вообще с ними пересекаться.
Бесплатная юридическая помощь
Обычно в нотариальных конторах много народа, и нотариусу сложно выявить обман. К тому же ни нотариус, ни его помощники не устанавливают подлинность документов, а сверяют паспортные данные и смотрят, похож ли клиент на фотографию в паспорте. Если нотариуса ничего не смущает, он делает совершенно «чистую» доверенность.
Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности. Продажа квартиры по доверенности: риски Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.
Доверительная продажа Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.
Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя
В таком случае представителю останется лишь подписать договор от имени собственника. Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель.
Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку. Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.
Доверенность на покупку квартиры
В наши дни банки устанавливают жесткие правила и условия для заемщиков. Одно из этих правил требует личного присутствия заемщика. К счастью, этот подход со стороны финансовых организаций является вполне оправданным. Право последней подписи имеет только лицо, напрямую заинтересованное в этой сделке и финансировании. Даже при полном собранном пакете документов, банк имеет полное право отказать в получении займа. Обычно, они отказываются иметь дело с доверенным лицом еще на ранней стадии сделки.
Доверенности отличаются друг от друга в зависимости от тех задач, под которые они предусмотрены. Перечень интересов, которые может представлять доверенное лицо, указывается в договоре. Если у вас нет возможности полностью присутствовать при проведении сделки, то можно оформить доверенность на покупку квартиры генеральную. При оформлении доверенности проверяйте не только номера всех документов, но также правильность написания даты начала и окончания вступления в силу.
Покупка квартиры в ипотеку по доверенности со стороны продавца
Обговорите цену на квартиру, исходя из её особенностей и расположения, а также настаивайте на заключении договора намерения при вложении задатка. Это позволит вам вернуть средства в двойном размере в случае, если продавец сорвёт или аннулирует сделку.
такая квартира уже переходила в разряд «криминальных». Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.
Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.
Чем опасна для покупателя покупка квартиры по доверенности со стороны продавца
Не запугивайте человека))). Если второй собственник за границей и покупку Вы проводите по полной стоимости,то делается следующее:
1)Проверяется доверенность.Если выдана здесь- то у нотариуса,если за границей — то можно потребовать подтверждение у консульства.
2) В ДКП указываете что деньги будут выплачены НЕ ПОЗДНЕЕ какого-то срока
3.Деньги выплачиваете только по факту предоставления Вам справки из консульства о нахождении в живых.Расписку брат пусть пишет днем раньше чем выдана эта справка.
Самый главный риск- то, что доверенность к моменту сделки может быть отозвана. Также стоит обратить внимание на то, каким образом Продавец получит денежные средства по договору, и есть ли эти полномочия в доверенности. Это в двух словах, а вообще сделка по доверенности это серьезный риск для покупателя и темное пятно на истории квартиры вообще(если захотите потом продать, вопросы могут быть и у Ваших покупателей).
Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца
Специальная доверенность предусматривает выполнение только тех действий, что прописаны в самом документе. Чаще всего её оформляют на риэлторов для удобства сбора документов и справок, необходимых для продажи квартиры.
Приобретение и продажа недвижимости должны проводится под четким руководством юристов. Агентство недвижимости может предложить своим клиентам услуги собственного юридического отдела, а клиент может воспользоваться этим предложением.
25 Июл 2019 jurist7sib 118