Какие документы нужно проверять при аренде квартиры
Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
- паспорт;
- документы, подтверждающие право владения квартирой (обычно достаточно свидетельства о регистрации права собственности, но иногда могут прикладываться и правоустанавливающие документы – договоры, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
- выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие у квартиры обременений, арестов и т. д.;
- техпаспорт или кадастровый паспорт;
- согласие всех сособственников помещения на заключение договора, если собственников несколько;
- согласие опекунов или законных представителей, если владелец квартиры недееспособный или несовершеннолетний;
- доверенность, если договор аренды квартиры заключает не сам собственник, а третье лицо (важно: доверенность должна быть заверена нотариусом)
- паспорт представителя, заключающего сделку;
- свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
- нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
- реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
- полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).
Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы
Какие документы арендатор должен проверить перед арендой квартиры
Право собственности владельца на квартиру можно проверить самостоятельно, заказав Информационную справку по объекту недвижимости из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Отметим, что в реестре может отсутствовать информация о недвижимости, регистрацию которой проводило БТИ.
4. Если жилье находится в совместной собственности нескольких людей, то передача его в аренду одним из владельцев возможна только при письменном разрешении других совладельцев. Такая норма относится к арендодателям, которые пребывают в законном браке. Потому перед подписанием договора следует проверить соответствующую отметку в паспорте владельца и требовать письменного разрешения жены или мужа арендодателя.
Квартирный вопрос: аренда и проверка документов
На следующем этапе нужно обратиться в местное отделение Росеестра и запросить там справку, подтверждающую права хозяина на данную квартиру или иное жильё.
- Документы, подтверждающие правоспособность — свидетельство о прохождении государственной регистрации, и свидетельство о постановке на налоговый учёт.
- Выписку из Единого информационно-расчётного центра.
- Реквизиты (банковский счёт, регистрационный номер, печать и подпись).
Документы для аренды
- бумага, наделяющая того, кто заключает сделку этим правом от имени организации;
- паспорт представителя организации, непосредственно действующего от ее имени;
- устав организации;
- реквизиты для перевода денежных средств.
- договор аренды. Он заключается по определенным правилам и включает в себя основные положения, отражающие интересы всех участников сделки. Чтобы избежать дальнейших проблем, следует ознакомиться с образцом составления этого документа. Если он составляется на срок более года, то необходимо провести его государственную регистрацию;
- дополнительное соглашение. Оно составляется не всегда, а в случаях необходимости. Например, при продлении срока аренды. Для составления дополнительного соглашения существует образец;
- акт приема-передачи имущества. Он свидетельствует о фактическом совершении перехода квартиры в пользование арендатору;
- опись имущества. Она составляется, чтобы письменно зафиксировать список находящегося в помещении имущества;
- расписка. Она доказывает передачу денежных средств.
Какие документы проверять при аренде квартиры и какие нужно предоставить самому
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Кроме арендодателя, обязательно принимают участие в соглашении другие собственники квартиры. Предпочтительней арендовать площадь с одним владельцем, поскольку письменное согласие других собственников может быть аннулировано в любой момент. При совместно нажитой в браке недвижимости необходимо согласие второго супруга на аренду. Если квартира находится под залогом, имеет другие обременения, то рекомендуется не арендовать это объект недвижимости.
Какие документы нужны для аренды квартиры и как их проверить
Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).
Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.
Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду
Совет: По возможности, заранее договоритесь с квартирантами о своих визитах в качестве проверки, чтобы не создавать людям проблем, связанных со своим внезапным посещением. В случае досрочного расторжения договора, нужно за месяц предупредить людей о ваших планах, чтобы они подыскали себе подходящее жильё. Предупредите людей о нормах поведения в квартире, таких как курение, прослушивание музыки или приём гостей.
В наше нестабильное время у людей, имеющих свободное жильё, возникает желание его сдать, чтобы получить дополнительную прибыль, и чаще всего, это хочется сделать по всем правилам, чтобы не нарушать закон и не привлекать внимание соседей.
Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии
Для того чтобы сдать квартиру в аренду, в обязательном порядке потребуется договор аренды, его копия предоставляется лицом, которое сдает жилую площадь, в налоговую службу.
Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора (о том, как подать объявление об аренде квартиры, можно узнать тут). В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.
Какие документы проверять при аренде квартиры
Так же Вы можете проверить действительность паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации на сайте Федеральной Миграционной службы http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?s >
Коротко расскажем об этом. Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина.
Порядок проверки документов при аренде квартиры
Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.
- ФИО сторон и реквизиты паспорта;
- список квартиросъемщиков;
- перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
- точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
- размер арендной платы;
- дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
- список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
- права и обязанности сторон;
- порядок возмещения ущерба;
- срок действия соглашения.
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.
Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.
Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
- паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность арендатора\наймодателя;
- документы, которые доказывают собственнические права арендодателя\наймодателя на данную жилплощадь (к данной категории причисляется свидетельство о праве владения жилым помещением, о наследовании, о приватизации, юридически заверенный договор о купле-продаже, о разделе наследованной собственности, о пожизненном содержании, дарственная, судебное решение о признании прав собственности, мировое соглашение и т.п.);
- выписка из ЕГРП;
- техпаспорт жилого помещения;
- документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- если договор по какой-либо причине заключает не собственник квартиры – необходимо наличие нотариально заверенного документа – доверенности, в которой среди полномочий доверенного лица зафиксировано право подписывать подобные документы;
- если собственниками являются несколько человек – необходимо наличие нотариально заверенного согласия всех владельцев жилого помещения или их доверенных представителей;
- если собственником жилья является субъект, возраст которого не достиг 18 лет (совершеннолетия) – обязательно наличие специальных разрешительных документов от соответствующих попечительских и опекунских инстанций.
Государственная пошлина за регистрацию арендного соглашения взимается с юридических лиц в размере 15 тыс. рублей. После подачи всей необходимой документации регистрация оформляется примерно на протяжении месяца.
Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры
К дополнительным моментам относятся обстоятельства, при которых возможно досрочное расторжение договора. Это также можно оформить дополнением или особыми условиями к основному договору.
Какие документы дополнительно проверить при аренде квартиры, решает каждый участник соглашения. Особые моменты Передача ключей осуществляется сразу после подписания документов и внесения платы. В договоре могут быть указанные условия для отложенного заезда квартиранта, прочие особенности.
- «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Документы по аренде квартир
Найма жилого помещения может быть заключён как самостоятельно, так и через агентство, но он является обязательным документом, подтверждающим, что вы легально . Согласно заключённому договору, владелец квартиры платит налог государству, а в случае нелегальной сдачи квартиры предусмотрен штраф в несколько минимальных окладов.
Совет: По возможности, заранее договоритесь с квартирантами о своих визитах в качестве проверки, чтобы не создавать людям проблем, связанных со своим внезапным посещением. В случае досрочного расторжения договора, нужно за месяц предупредить людей о ваших планах, чтобы они подыскали себе подходящее жильё. Предупредите людей о нормах поведения в квартире, таких как курение, прослушивание музыки или приём гостей.
Аренда квартиры: какие документы нужно проверить, подписать и оформить хозяину и нанимателю
Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть. Стоит отметить, что при наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.
- Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, требуйте, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете заключать договор аренды, в нём должны быть указаны показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.
Как распознать обман при съеме квартиры
На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов.
Схема обмана. На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис. Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.
25 Июл 2019 jurist7sib 128