Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад

Обстоятельства дела о заливе квартиры

Доверительница *** Юлия Васильевна владела квартирой площадью 57,3 кв. м на 12 этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. При этом фактические меры по устранению источника попадания воды своевременно не были приняты.

13.04.2016 г. доверительница вновь обнаружила воду — на этот раз в конструкции натяжного потолка.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия: заявительница потребовала устранить поступление воды через наружную стену (фасад) либо возместить причиненный заливом ущерб.

30.05.2016 г. при участии начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина составили очередной акт. В документе повторно зафиксировали проникновение воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. доверительница направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и истца был оформлен еще один акт. В нем подтвердили, что во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, а выполненный ремонт получил повреждения.

19.09.2016 г. была направлена повторная претензия с теми же требованиями, поскольку вопрос о компенсации ущерба добровольно решен не был.

Какая работа проведена юристами

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотров, претензионную переписку и расчет ущерба, чтобы подтвердить причинно-следственную связь между протечкой фасада и повреждением квартиры.

Судебный результат

По итогам рассмотрения спора суд вынес решение:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу истца взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля — сумма возмещения причиненного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойка;
• 2 000 рублей — компенсация морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — расходы на проведение оценки;
• 10 000 рублей — расходы на представителя.