Взыскание долга, процентов и неустойки по договору займа

Обстоятельства спора

Клиентка выступала займодавцем. Между сторонами был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры; залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. За просрочку уплаты процентов договор предусматривал неустойку 2% от суммы займа за каждый день, что соответствовало 8 200 рублей в день.

Свои обязательства истец исполнила и передала денежные средства, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам: в октябре 2018 года платежи были нарушены, в ноябре внесено только 20 000 рублей, после чего выплаты по договору прекратились.

24 ноября 2018 года в адрес должника была направлена досудебная претензия о возврате суммы займа, процентов и неустойки. Требования добровольно не исполнили, поэтому спор был передан на судебное рассмотрение.

В иске были заявлены требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога:

• 410 000 рублей — основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 143 910 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
• проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения;
• 693 400 рублей — неустойка за просрочку выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года исходя из 8 200 рублей в день;
• дальнейшую неустойку 2% в день, начисляемую с 02 сентября 2018 года до фактической оплаты долга;
• обращение взыскания на заложенную квартиру через публичные торги с начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• 14 437 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.

Правовая работа

Юристы проанализировали договор займа и ипотеки, подготовили расчет задолженности, оформили исковое заявление и представили требования о взыскании долга, процентов, неустойки, госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца с ответчика взысканы:

• 410 000 рублей — сумма основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
• 480 930 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
• 50 000 рублей — неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
• неустойка 2% в день на сумму основного долга 410 000 рублей за период с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
• 14 737 рублей — расходы по уплате государственной пошлины.

Также суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость объекта установлена в размере 2 089 600 рублей.