Главная / Без рубрики / Защита Обманутых Дольщиков

Защита Обманутых Дольщиков

Защита дольщиков в 2020 году

Получение денежной компенсации за недостающие квадратные метры, если при заселении площадь оказывается меньше указанной в ДДУ. В таком случае дольщик может потребовать у застройщика: устранение проблемы, компенсацию, равную стоимости нужного ремонта или уменьшения цены договора.
Своевременное получение жилья. Срок сдачи объекта является существенным условием, прописанным в ДДУ. При задержке указанного срока, застройщик обязан оповестить дольщиков за 60 дней до даты, указанной в договоре. Если этого не произошло, дольщики вправе сменить застройщика или расторгнуть ДДУ.
Расторжение договора долевого участия. Отказаться от услуг застройщика можно в нескольких случаях: некачественное выполнение работ, задержка сдачи объекта, остановка строительства, изменения в проектной документации, нарушение установленных договором условий.
Гарантию качества. Согласно статье №7 ФЗ № 214, передаваемая дольщику жилплощадь должна соответствовать указанным в договоре условиям, тех. требованиям и проектной документации. При нарушении этого права, гражданин-участник может потребовать снижения стоимости жилья, устранения недочетов за счет застройщика или возмещения потраченных средств на самостоятельное устранение проблемы.
Смену застройщика. При неудовлетворительном качестве работы, дольщики могут потребовать сменить застройщика, при этом оставив все условия ДДУ прежними.
Самостоятельно восстановить свои права у дольщиков получается редко. Для этого нужны знания законодательства в сфере долевого строительства и опыт правоприменительной практики. Поэтому лучшим выходом в таком случае становится обращение в центр защиты прав дольщиков.

Одним из последних нововведений рабочей группы стал Компенсационный фонд. Эта организация обеспечивает гарантию компенсационных выплат в случае банкротства застройщика. Обратится к ней можно через официальный сайт обманутых дольщиков: фонд214.рф

Защита Обманутых Дольщиков

Согласно п.1.5 ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ на дату направления в орган власти субъекта РФ проектной декларации обязательства застройщика, которые не связаны с привлечением денежных средств участников долевого строительства и созданием многоквартирных домов в рамках одного разрешения на строительство, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства . Фактически это означает, что застройщик практически лишен возможности осуществлять какую-либо иную деятельность, кроме строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве.
В большинстве случаев с целью выполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщик путем заключения договоров строительного подряда привлекает к выполнению строительных работ другие строительные организации . В том случае, если застройщик собственными силами осуществляет выполнение работ по договору участия в долевом строительстве, он в силу прямого указания абз.3 п.1 ст.49 ГК РФ, ч.3.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ[2] должен являться членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, а также строительства объектов капитального строительства.

С учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[1] (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), исходя из п.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является хозяйственное общество, которое отвечает совокупности указанных в Федеральном законе № 214-ФЗ условий .
Напомним, что согласно п.2 ст.50 ГК РФ хозяйственное общество относится к числу коммерческих организаций , основной целью которых является извлечение прибыли, тем самым законодатель признает наличие предпринимательского характера в деятельности застройщика. При этом, положения Федерального закона № 214-ФЗ не предусматривают конкретного типа организационно-правовой формы, что означает, что застройщиками могут являться как акционерные общества, так и общества с ограниченной ответственностью.
С учетом внесенных Федеральных законом № 218-ФЗ изменений согласно абз.6 п.1 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве застройщика может также выступать некоммерческая организация , предусмотренная Законом РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»[5] (далее – Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации»).
Помимо этого, наименование застройщика, осуществляющего деятельность в рамках договора участия в долевом строительстве, должно в обязательном порядке включать словосочетание « специализированный застройщик ».

Защита обманутых дольщиков

Помещение непригодно для эксплуатации. Квартира не отвечает базовым жилищным условиям, проживание в ней опасно для жизни. Подобные проблемы приравниваются к просрочке строительства, поэтому дольщик имеет право на получение фиксированных процентов от общей суммы за каждый день простоя. Вы также можете отказаться от продления договора и выйти из партнерства.
Помещение частично пригодно для эксплуатации, но определенные элементы не соответствуют установленному плану. Ненадлежащее качество инженерных систем считается достаточным основанием для отказа принять проект, как и намеренно «экономная» отделка. Застройщику предоставляется право исправить свои недочеты, но при этом он должен будет выплачивать вам неустойку – установленный процент от стоимости невыполненных работ.
Помещение заметно меньше размеров, указанных в ДДУ. С 1 января 2017 года дольщик имеет право расторгнуть договор, если размеры существенно меньше установленных в договоре. Под «существенностью» подразумеваются значения от 5% и более. Каждый клиент сам решает, устраивает ли его размер помещения. Если вы чувствуете, что вас обманули, обращайтесь в суд.

Некачественное строительство позволяет компании-застройщику существенно сэкономить, ведь не каждый обманутый дольщик будет активно отстаивать свои права. Помните, что закон на вашей стороне. За любые несоответствия ДДУ застройщик должен быть наказан рублем.

Защита обманутых дольщиков

4) Компенсацию расходов, связанных непосредственно с подачей данного иска в суд. То есть, если суд посчитает это законным и целесообразным в данной ситуации, застройщик может компенсировать Вам почтовые расходы на пересылку ДОСУДЕБНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ ОТВЕТЧИКУ (что является обязательной стадией перед подачей иска), либо, например, стоимость авиабилетов (если Вы проживаете в другом городе, и вынуждены были прибывать на судебное заседание таким образом). В последнем случае должна иметь место договорная подсудность.

Итак, деньги уплачены, время по договору вышло, а квартиры – нет. Кроме того, приходиться переплачивать за кредит или аренду «съемной квартиры». Нервы на пределе, средства на исходе. Что делать? Как наказать недобросовестного застройщика?

Защита прав «обманутых дольщиков» и их перстпективы

1) через Интернет найти уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которому поручено формирование и ведение реестра. На территории Москвы это Москомстройинвест (Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1, 1 этаж (кабинет 109) Время работы: понедельник – cуббота с 9.00 до 16.00 Телефон: + 7 (495) 645-80-96 ). Прием заявлений и документов граждан осуществляется в соответствии с установленным регламентом строго по предварительной записи по телефону;
2) подготовить все документы для подачи в Реестр. Включение в реестр принимается на основании заявления гражданина. По действующему сейчас Приказу Минрегиона к заявлению необходимо приложить:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;
- копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
- вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
- копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
- вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Пострадавшему гражданину, при наличии поручительств банка или страхования, необходимо самому доказать этим поручителям, страховщикам факт нарушения ДДУ и вытребовать с них полной выплаты суммы денежной компенсации

Защита дольщиков — Хелп ДДУ

Урегулировать разногласия мирно удается не всегда, значительно чаще решение споров переносится в зал суда. Однако человеку, не знакомому с юридической наукой, сложно противостоять профессиональным юристам, которых привлекает строительная компания для защиты своих интересов. Только квалифицированный юрист по спорам с застройщиками, в силу своего опыта и доскональных знаний законодательства, может аргументировано представить вашу позицию в суде, умело парировать доводы оппонентов и добиться взыскания максимально возможной компенсации от застройщика. Доверяя ведение своего дела юристу нашей организации, вы можете не переживать, что что-то пойдет не так. В подобных спорах закон на вашей стороне, нужно только знать, как правильно применить его положения в вашем конкретном деле.

Мы руководствуемся только интересами дольщиков, которым оказываем юридическую помощь в любых проблемных ситуациях и спорах с застройщиками. В нашей компании работают компетентные юристы, имеющие огромный опыт в решении проблем дольщиков. Мы окажем помощь и поддержку всем, обратившимся к нам гражданам, которые столкнулись с обманом со стороны застройщиков. Наша организация имеет более семи лет практики, и за это время мы помогли сотням обманутых дольщиков вернуть свои сбережения и получить значительные сумы компенсаций с недобросовестных строительных компаний.

Общество защиты дольщиков – это мы

13 ноября 2020 года Верховный Суд РФ вынес определение № 80-КГ18-10. Он не только подтвердил возможность расторгнуть ДДУ из-за невыплаты расходов на устранение недостатков (убытков), но и право потребовать неустойку за это. Плюс указал на недопустимость произвольного снижения процентов и отказа в штрафе.

3. Отклонил ходатайство о финансово-экономической экспертизе, хотя явно вопрос несостоятельности крупного строительного холдинга с иностранным участием нужно оценивать не ангажированным специалистам на основе добытых законным способом сведений.

Как законодательство защищает права дольщиков при долевом строительстве

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Во втором случае размер неустойки будет составлять 1 % от расходов на устранение выявленного недостатка или от цены жилья (если дефект является причиной, по которой жилплощадь не может быть использована для проживания).

Как государство защищает обманутых дольщиков

4. Претендующие на получение квартиры, которая очевидно не будет готова в оговоренный договором срок, поскольку ввод дома в эксплуатацию невозможен в связи с нарушениями технических регламентов, проектной документации и т. д.;

Один из альтернативных способов защиты прав обманутых дольщиков предусмотрен, в частности, Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее — Приказ № 403).

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ КВАРТИРЫ

Актуальную информацию о состоянии вашего Застройщика;

Сумму и сроки взыскания неустойки, строительных недостатков;

Экспертную оценку вашей ситуации
и варианты ее решения;

Варианты решения, если ваш Застройщик
БАНКРОТ.

Наш бесплатный онлайн-калькулятор поможет вам рассчитать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. Введите цену договора, дату передачи квартиры по договору, дату фактической передачи квартиры и укажите, кто вы — гражданин или юридическое лицо. Результат расчета можно будет сохранить в формате PDF и распечатать.

Вернем деньги по ДДУБыстро

По истечении срока, отведенного для удовлетворения застройщиком законных требований дольщика, юристы юридической фирмы «Дольщик прав» направляют исковое заявление в суд. При этом категорически важное значение имеет правильное разрешение вопроса подсудности.

По итогам рассмотрения искового заявления в суде первой, а возможно, и второй инстанции (апелляция) юрист организует передачу исполнительного листа в службу судебных приставов для взыскания суммы, присужденной в пользу дольщика по решению суда с застройщика.

Защита прав обманутых дольщиков

ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный «СтройТех», как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны.

Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал «Стройтех». В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков «СтройТех» успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и «СтройТех» нашли нового застройщика — ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства «СтройТех» перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами.

О нас — центр юридических услуг

Юридическую защиту оказывают дипломированные специалисты с юридическим образованием, большим опытом работы в органах государственной власти, коммерческих организациях с высоким количеством выигранных дел.

помощь автоюриста;
предоставление адвоката по гражданским делам;
защита прав потребителей;
досудебное и судебное разрешение семейных споров (расторжение брака, раздел совместной собственности, разногласия при делении наследства, взыскание алиментов, лишение родительских прав и др.);
представление интересов работника в спорах из области трудового права (восстановление в должности, взыскание невыплаченной заработной платы и т.д.);
предоставление адвоката по уголовным делам (защита свидетеля, подозреваемого, подсудимого в суде, а также подготовка всех документов и полное ведение дела);
взыскание долгов по мировому соглашению или в судебном порядке;
разрешение земельных споров.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Перечисленным ведомствам поручено совместно с «Российским капиталом» разработать и реализовать дорожную карту, которая поможет осуществлять меры законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших.

В начале августа Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать ряд мер, направленных на защиту прав граждан, пострадавших от участия в долевом строительстве, напомнил И. Шувалов, передает РИА Недвижимость.

Защита прав обманутых дольщиков

выбор застройщика, который имеет право участвовать в строительной сфере . Проверяются учредительные документы застройщика. Вхождение его в СРО с допусками соответствующих направлений. Анализируется пакет документов относительно застраиваемого квартала или отдельно взятого жилого многоквартирного дома на предмет правильно оформленного землеотвода, наличия разрешения на строительство. Не забывайте проверить наличие исполнительных производств или судебных тяжб с участием строительной организацией, которой Вы доверите свои денежные средства. Для нашего адвоката по долевому строительству защита потребителя в суде по спорам в сфере долевого строительства не редкость, в связи с чем, рекомендуем Вам посоветоваться с ним до заключения договора о долевом строительстве.
изучение договора с застройщиком также не менее важный этап в защите прав дольщиков . Строительная организация старается навязать крайне не выгодные и не всегда приемлемые условия соглашения. Так, к нам не раз обращались граждане, с которых довзыскивались денежные средства в связи с несовпадением квадратуры жилья с ранее обговоренным вариантом в момент заключения договора. Кроме того, обращайте внимание на возможности прописывании неустойки по защите прав потребителя за нарушение сроков строительства или иных существенных на Ваш взгляд условий договора.
если дом построен плохо – наступает период борьбы дольщика за доказывание ненадлежащей оказанной услуги . На данном этапе привлекаются независимые специалисты и проводятся специальные исследования, направленные на защиту дольщика. Помните, у Вас как у потребителя имеется ряд прав, которыми Вы можете воспользоваться при споре с застройщиком.
в случае нарушения срока строительства вы всегда можете рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию .

Внимание : смотрите видео по теме — как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал YouTube , чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:

Защита дольщиков в России: что изменилось в законодательстве

По данным Москомстройинвеста, в столице на сегодняшний день начитывается более 30 проблемных объектов и примерно 12 тысяч обманутых дольщиков. Для половины из них дома уже строятся, по остальным объектам властями города приняты решения и ведется подготовка градостроительной документации.

Кроме того, уточняются требования к деловой репутации лиц, управляющих застройщиком. Так, в состав органов управления строительной компании не сможет входить лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за экономические преступления, а также лицо, которое было признано причиной банкротства юрлица.

26 Июл 2019 jurist7sib 110