Продлили Договор Аренды И Таким Образом Возмещаем Ущерб
Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры
Субарендатор помещения является надлежащим ответчиком в случае причинения ущерба объекту аренды. Ссылки субарендатора на отсутствие основания иска в связи с отсутствием договорных правоотношений между последним и арендодателем являются недействительными, так как к спорным правоотношениям возможно применение норма главы 59 ГК РФ.
Так, суд кассационной инстанции постановил, что вред, причинённый пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объёме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежат стоимость уничтоженного огнём имущества, расходы по восстановлению или исправлению повреждённого в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер вреда (убытка) определяется по правилам, установленным ст. 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Аналитика Публикации
При этом истец сослался на аномальный и непредвиденный рост курса доллара США, повлиявший на размер арендной платы, определенной в иностранной валюте, существенное изменение рынка аренды, изменение рыночных ставок арендной платы по объектам недвижимости с аналогичными характеристиками и причинение этим Арендатору значительного ущерба.
В подобных случаях если арендодатель не соглашается на расторжение договора, а у арендатора нет права на односторонний отказ, то он становится заложником ситуации и вынужден пользоваться помещением на невыгодных для себя условиях до конца срока аренды. Чтобы избежать таких рисков, при заключении договора рекомендуется предусматривать случаи, когда сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за определенный период.
Продлили Договор Аренды И Таким Образом Возмещаем Ущерб
7) арендодатель отозвал предварительное согласие на совершение сделки (например, договора субаренды), что привело к возникновению убытков у ее сторон (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов).
Отдельные основания для возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора аренды (общие основания), так и для каждой из них отдельно.
Информационные письма Президиума ВАС РФ
Открытое акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании суммы задолженности по арендной плате и об обязании ответчика возвратить сданный ему внаем речной теплоход.
Решением арбитражного суда иск удовлетворен, поскольку материалами дела доказано нарушение ответчиком (арендатором) условия договора о своевременном перечислении арендной платы. Обязывая возвратить арендованное судно, суд сослался на истечение срока аренды и возможность истребования арендодателем своего имущества (статья 622 Кодекса).
В апелляционной жалобе ответчик просил отменить судебный акт в части удовлетворения иска об истребовании судна. В обоснование своей позиции он сослался на положения договора аренды, предусматривающие по окончании срока аренды переход права собственности на имущество к арендатору.
Суд апелляционной инстанции посчитал жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, указав следующее.
Между сторонами был заключен договор аренды речного теплохода сроком на четыре года с правом выкупа сданного внаем имущества.
Согласно условиям договора общая стоимость аренды составляла 520 тысяч долларов США, арендные платежи подлежали уплате арендатором ежегодно в течение четырех лет в установленные договором сроки в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день платежа. После внесения последнего арендного платежа судно переходит в собственность арендатора.
Невнесение арендатором очередного ежегодного платежа в размере 94,8 тысячи долларов США (более 2,5 млн. рублей) послужило основанием для предъявления арендодателем иска.
В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 Кодекса), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.
На этом основании к отношениям сторон применим пункт 2 статьи 489 ГК РФ, согласно которому в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Поскольку за предыдущие периоды арендатором уплачено более 355 тысяч долларов США, что превышает половину стоимости судна (520 тысяч долларов США), у суда первой инстанции отсутствовали основания для обязания ответчика возвратить истцу данное имущество.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в этой части, отказав в возврате речного теплохода.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы постановление апелляционной инстанции было отменено и оставлено в силе решение суда первой инстанции.
При этом суд кассационной инстанции обратил внимание на необходимость разграничения двух разных институтов — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 Кодекса).
Пункт 3 статьи 609 ГК РФ указывает лишь на необходимость при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества.
Следовательно, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.
В рассматриваемой ситуации истечение срока аренды не означало перехода судна в собственность арендатора, поскольку арендные платежи не были уплачены полностью.
Учитывая данное обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество: право собственности не было приобретено, а право аренды прекратилось в связи с истечением ее срока.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск арендодателя в части истребования имущества на основании статьи 622 ГК РФ.
20. Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца второго пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.
Возмещение ущерба арендатору
Женщина арендатор, в связи с тем что было очень жарко, перекрыла вверху вентиль, и также кран внизу, который после батареи.
Но, в связи с тем, что верхний вентиль подтекал, не до конца закрывался, давление повышалось и батарея лопнула, горячая вода стала заполнять комнату и далее стало заливать нижнюю квартиру, которой был нанесен ущерб. Соседка с низу хочет подать в суд.
33. День добрый. В ООО водитель (Индивидуальный предприниматель) совершил ДТП (повреждение шлагбаума). Отсутствует страховой полис. Договорных отношений с ООО нет (наемный водитель арендатора). В какой суд (народный или арбитражный) можно подать на возмещение ущерба? СПАСИБО.
Продлили Договор Аренды И Таким Образом Возмещаем Ущерб
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 стать 15 ГК РФ).
Обязанность возместить убытки возникнет у стороны, которая предоставила недостоверные заверения, если она исходила (имела разумные основания исходить) из того, что вторая сторона будет полагаться на такие заверения (абз. 3 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). В случае, когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).
Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
То есть в данном случае основанием возникновения права требования у арендатора может быть только такой вред, причиненный объекту аренды, который повлек нарушение прав арендатора и причинил ему убытки. Утрату же или повреждение арендованного имущества можно считать убытками собственника, а не арендодателя.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г
6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Возмещение ущерба по договору аренды
- стоимость восстановительного ремонта недвижимого имущества , включая цену строительных материалов и оплату труда работников , которые будут выполнять или уже выполнили ремонт в помещениях;
- расходы арендодателя на проведение оценочной экспертизы;
- упущенная выгода арендодателя ( например , в связи с повреждением объекта аренды арендатор в течение трех месяцев выполнял ремонт и не сдавал помещение в аренду. В этом случае упущенная выгода арендодателя составит арендную плату за объект аренды в течение трех месяцев. Кроме того , сюда же относятся и приготовления , которые арендодатель сделал для того , чтобы получить соответствующий доход: объявления в средствах массовой информации о сдаче имущества в аренду , письменные отказы потенциальных арендаторов принять имущество в аренду из-за его неудовлетворительного состояния , заключенные предварительные договоры с потенциальными арендаторами );
- иные денежные суммы , которые пришлось выплатить арендодателю из-за повреждения объекта аренды ( например , штрафы , которые были наложены контролирующими органами из-за неудовлетворительного состояния нежилых помещений).
Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось , что нельзя отнести к естественному износу , то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки , если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде , что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором , не составит труда.
Ущерб после аренды помещения и возврат депозита
В договоре должно быть четко прописано – снимает, например, арендатор квартиру для жилья или собирается устроить в ней офис. Если эксперт определит, что жилое помещение использовалось как служебное, возникает повод для судебной тяжбы, в результате которой съемщик будет вынужден заплатить неустойку, даже если недвижимость содержится в хорошем состоянии.
Помещение может сдаваться в ненадлежащем состоянии, при этом основные дефекты при первом осмотре не видны, и начинают проявляться только в процессе эксплуатации квартиры.
Например, ошибки в ремонтно-монтажных работах: некачественная шпаклевка, ошибки при заливке стяжки, неправильная укладка паркета, обои клеились не по технологии, поэтому отпали и т.п.
При этом в смете ущерба арендодатель настойчиво прописывает дополнительные виды работ, которые для устранения дефектов выполнять не обязательно.
Какой порядок возмещения ущерба по договору аренды
Доброго времени суток! Заключили договор аренды б/н от октября 2013года на жилое помещение (квартиру) ,проживали до декабря 2020года,остались долги по оренде ,арендодатель подал иск в суд на погашения долга по аренде ,а так же взыскание на ремонт квартиры . С Долг по аренде согласна,но ремонт жилого помещения нет. Как быть ?
1. При подготовке дела к судебному разбирательству
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Компенсация убытков при временном занятии земельных участков
Обратим внимание, что правовые основания, порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам при временном занятии земельных участков предусмотрены статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации и положениями Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262 (далее по тексту – Правила возмещения убытков).
На практике при временном занятии земельного участка может быть нанесен, например, такой урон земле (реальный ущерб), как нарушение плодородного слоя земель сельскохозяйственного назначения , эрозийное повреждение почвенного слоя земельного участка, иссушение или затопление земельного участка, невозможность сбора уже засеянного урожая, выкорчевывание многолетних насаждений.
Возмещение ущерба по договору аренды транспортного средства без экипажа
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, в котором просит взыскать с ответчика сумму ущерба, нанесенного транспортному средству, в размере 582 381 рубль 75 копеек, расходы на проведение экспертизы в сумме 4 000 рублей, а также возврат уплаченной госпошлины в сумме 9023 рубля 82 копейки.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что 14 сентября 2016 года между истцом, как арендодателем и В. *, как арендатором, был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа N 14092016, с одновременной передачей ответчику по акту приема-передачи автомобиля KIA RIO, государственный регистрационный знак ***. За нарушение условий договора аренды 09 декабря 2016 года арендатор данный автомобиль в добровольном порядке вернул, о чем была сделана запись в Акте приема-передачи. В момент возврата автомобиля он имел повреждения, которые были зафиксированы в акте приема-передачи, подписанном ответчиком, что подтверждает факт причинения ООО «Мой Авто» материального ущерба. Согласно экспертного заключения ООО «АвтоТехЭксперт» N М248/17 от 02.04.2017, стоимость восстановительного ремонта автомобиля KIA RIO, государственный регистрационный знак ***, без учета износа составила 525 368 рублей 00 коп., величина утраты товарной стоимости составила 36 513 рублей 75 коп. Кроме того, за период владения и пользования автомобилем за ответчиком числится неоплаченный административный штраф в сумме 500 рублей. Также за ответчиком имеется задолженность по неоплаченным ежедневным арендным платежам в общей сумме 30000 рублей.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 66).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик В. по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности С., представителя ответчика по доверенности М., обозрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Материалами дела установлено, что 14 сентября 2016 года между истцом, как арендодателем и В. *, как арендатором, был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа N 14092016, сроком по 14 марта 2020 года.
Согласно условий данного договора аренды В. обязалась выплачивать истцу арендную плату в размере 1 500 руб. в сутки и по окончании срока аренды выкупить автомобиль на условиях заключенного договора или возвратить автомобиль арендодателю в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа.
Также условиями заключенного договора аренды установлено, что истец за свой счет осуществляет страхование «ОСАГО» до передачи автомобиля В. (п. 3.1 договора).
Далее, из условий договора следует, что по истечении срока договора аренды автомобиль возвращается арендатором арендодателю в полной комплектации, в надлежащим техническом состоянии. (п. 2.2.4 договора).
В силу п. 2.2.6 договора в случае возникновения любых неисправностей или повреждений автомобиля во время действия договора арендатор обязан за свой счет произвести ремонт автомобиля у официального дилера (п. 2.2.6 договора).
Автомобиль KIA RIO, государственный регистрационный знак *** был передан ответчику В. 14.09.2016 года в 10 часов 35 минут, что подтверждено актом приема-передачи транспортного средства (л.д. 8 оборот).
Судом также установлено, что 20.11.2016 года автомобиль KIA RIO, государственный регистрационный знак *** был поврежден в ДТП по вине арендатора В. (л.д. 11), которая на себя приняла обязательства по его восстановлению.
09 декабря 2016 года был составлен односторонний акт изъятия имущества, в соответствии с которым истец ООО «МОЙ АВТО» в *.* в г. Краснодар, ул. *, * изъяло автомобиль KIA RIO, государственный регистрационный знак ***.
В момент возврата автомобиля он имел повреждения, которые были зафиксированы в акте приема-передачи.
Согласно экспертного заключения ООО «АвтоТехЭксперт» N М248/17 от 02.04.2017, стоимость восстановительного ремонта автомобиля KIA RIO, государственный регистрационный знак ***, без учета износа составила 525 368 рублей 00 коп., величина утраты товарной стоимости составила 36 513 рублей 75 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Учитывая, что условиями заключенного сторонами договора аренды транспортного средства без экипажа с правом выкупа N 14092016 от 14.09.2016 года ответчик принял на себя обязательство по возврату автомобиля истцу в технически исправном состоянии, которое добровольно и в разумные сроки исполнено не было, то при таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что истец вправе был совершить действия по изъятию автомобиля KIA RIO, государственный регистрационный знак ***, его ремонту со взысканием всех причиненных убытков с ответчика.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возложении гражданско-правовой ответственности на ответчика по возмещению ущерба, причиненного автомобилю и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 525 368 руб. в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта автомобиля и 36 513, 75 руб. в счет утраты товарной стоимости автомобиля.
Поскольку судом первой инстанции требования в части взыскания убытков были удовлетворены правомерно, суд верно руководствуясь положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ взыскал расходы на проведение экспертизы в размере 4 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с основаниями, по которым суд первой инстанции пришел к указанным выше выводам. В указанной части решение суда законно и обосновано, отмене не подлежит.
Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы ответчика о рассмотрении дела без надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Из материалов дела усматривается, что ответчик В. заключив соглашение в адвокатом Федосовой А.В. (л.д. 63) реализовывала свое право на участие в суде через своего представителя.
Суд известил ответчика о судебном заседании на 26.09.2017 года через его представителя, о чем в материалах дела на листе N 66 имеется соответствующая расписка представителя ответчика — адвоката Федосовой А.В. Доказательств, свидетельствующих о том, что к 26.09.2017 года соглашение с адвокатом было расторгнуто материалы дела не содержат, таким образом, суд вправе был в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке. Нарушение процессуальных прав ответчика, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что автомобиль KIA RIO, государственный регистрационный знак *** был застрахован по полису «КАСКО», в связи с чем ущерб, причиненный собственнику автомобиля возмещен в полном объеме, доказательствами отвечающими требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ не подтвержден, в то время как из объяснений истца и представленного на заседание судебной коллегии договора лизинга от 19.11.2015 года, исследованного судебной коллегии в соответствии с правилами ст. 329 ГПК РФ, наличие факта добровольного страхования по риску «КАСКО» не установлено.
Также судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчика, возражавшего против стоимости восстановительного ремонта автомобиля, размера причиненного истцу ущерба. Иного заключения, опровергавшего выводы ООО «АвтоТехЭксперт» N М248/17 от 02.04.2017 не представлено.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца арендных платежей в размере 30 000 руб. за период с 30.10.2016 года по 19.11.2016 года, поскольку из представленного на заседание судебной коллегии выписки из ПАО «СБ РФ» и исследованной судом по правилам ст. 329 ГПК РФ усматривается, что оплата арендных платеже за указанный период времени производилась ответчиком в адрес истца в полном объеме.
Также судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 500 руб., понесенных истцом по оплате административного штрафа. Как установлено на заседании судебной коллегии штраф был взыскан с истца за административное нарушение, имевшее место 25.05.2017 года, что подтверждается постановлением о привлечении к административной ответственности от 25.05.2017 года в то время как автомобиль был изъят из обладания ответчика 09.12.2016 года.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части данных требований незаконно и подлежит отмене. Следовательно, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по госпошлине — изменению. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 413 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ,
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Самохиной Н.А.
судей Андреевой И.Ю., Ефимовой И.Е.
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе с учетом дополнения к ней В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26.09.2017 года, которым постановлено:
Взыскать с В. * в пользу ООО «МОЙ АВТО» в счет возмещения ущерба 551 881 рубль 75 копеек, расходы на проведение эксперты в сумме 4000 рублей 00 копеек, задолженность по арендным платежам в сумме 30000 рублей, задолженность по административным штрафам в сумме 500 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 023 рубля 82 копейки.
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
До того как подписать акт приема-передачи, арендодателю необходимо тщательно осмотреть возвращаемое арендатором имущество. Ведь может оказаться, что состояние имущества ухудшилось более, чем могло быть с учетом естественного износа. В этом случае во время осмотра необходимо выявить все недостатки помещения, которые появились в период действия договора аренды, и все их указать в акте приема-передачи. Если состояние помещения изменилось (например, арендодатель произвел перепланировку и переоборудование объекта аренды), то этот факт арендодателю также нужно зафиксировать. При этом состояние помещения лучше фиксировать с помощью специальных технических средств. Например, можно провести фотосъемку объекта аренды. Сделанные фотографии помогут доказать характер и размер причиненного ущерба. Однако арендодатель должен будет доказать, что сделанные фотографии относятся именно к тому периоду, когда производился осмотр помещения. Например, ссылку на фотографии можно сделать в акте приема-передачи, а сами фотографии могут быть подписаны представителями сторон. Кроме того, можно использовать для съемки технические средства, которые автоматически фиксируют дату сделанного фотоснимка. Если будут отсутствовать доказательства того, что отраженные в фотоматериалах сведения соответствуют времени освобождения ответчиком арендуемого помещения и отражают состояние именно арендуемого помещения, то суд может отнестись к таким материалам критически и посчитать их не относящимися к делу или недостоверными (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2012 г. № 18АП-12794/2011 по делу № А76-7086/2011).
По результатам экспертизы должно быть составлено заключение оценочной организации. Это заключение должно соответствовать требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности. В данном заключении будет указана стоимость восстановительного ремонта объекта аренды, которая будет составлять часть убытков арендодателя в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости.
Судебная практика по договору аренды
- отграничение отделимых улучшений от неотделимых (подробности см. в статье «Неотделимые улучшения арендованного имущества»);
- разграничение некомпенсируемых неотделимых улучшений и подлежащего компенсации капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ), см, например, постановление АС СКО от 01.08.2020 по делу № А32-34893/2016.
Законом или договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора, причем как в суде (п. 2 ст. 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (ст. 450.1 ГК РФ, пп. 25–27 ИП № 66). Например, целый ряд подобных оснований перечислен в ст. 46 Земельного кодекса.
Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора
«Настоящий договор вступает в силу с 01.02.2011 и действует до 31.12.2011. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях».
Вместе с тем в судебной практике существует противоположный подход, в соответствии с которым первоначальный договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, прекращает свое действие, если новый договор признан незаключенным.
19 Авг 2019 jurist7sib 115