Главная / Без рубрики / Новый Подоход К Охране Многоквартирного Дома

Новый Подоход К Охране Многоквартирного Дома

Охрана многоквартирного дома

При организации охраны многоквартирных домов мы учитываем все факторы, которые могут повлиять на безопасность каждого жильца. Мы учитываем планировку двора, наличие автостоянки, количество подъездов и квартир.

пультовая охрана с использованием современных технических средств и т.н. тревожной кнопки;
обеспечение физической безопасности путем установки контрольно-пропускного пункта на входе в дом и соответствующего режима пропусков;
осуществление удаленной охраны, путем установки видеонаблюдения за объектом и бригад быстрого реагирования.

Требования и правила пожарной безопасности к МКД

Пожарная безопасность зданий регулируется целым комплексом норм, правил и законов. Законодатели не выделили отдельных правил по пожарной безопасности многоквартирного дома (как, например, для зданий детских садов). Для регулирования вопросов по пожаробезопасности в жилых МКД следует ориентироваться на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочего на технических этажах;
организация подсобных помещений на лестничных клетках;
хранение мебели и складирование горючих материалов под лестницами;
размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы;
проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
отогревание труб с применением открытого огня;
вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
применение электроприборов с повреждениями;
оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы).

Виды обеспечения охраны жилого дома

Поэтому к видеокамерам обязательно нужно создать пропускной пост в качестве консьержа или охранника. В этом случае будет значительно меньше шансов, что в подъезд проникнет человек, желающий испортить установленные камеры. Создание такого поста может стоить также около 50-100 тысяч рублей плюс ежемесячная заработная плата сотрудника 30-80 тысяч рублей в месяц.

необходимого оборудования, которое потребуется установить;
от количества человек, которые регулярно должны будут находиться на посте охраны при его наличии;
от стоимости услуг охранных компаний в конкретном регионе.

Охрана многоквартирного дома

Обращайтесь к нам, и мы не только произведем монтаж всех технических средств безопасности, за работоспособность которых непосредственно будет нести ответственность наше охранное предприятие, но также разработаем индивидуальную схему защиты вашего многоквартирного дома или комплекса домов с использованием вышеперечисленных дополнительных систем безопасности.

Своей основной целью при организации охраны квартир домов мы ставим профилактику и предупреждение различного рода правонарушений. Для наиболее эффективной охраны таких домов мы используем современные технические средства безопасности, которые включают:

Охрана в жилом многоквартирном доме

Обратился ко мне Гражданин, рассчитывающий встретиться в Судах Общей юрисдикции с Госпожёй Справедливость, Законность, Равноправие и Состязательность. Но так и не встретился. Тому пример решения, которые мне разрешил разместить мой Знакомый. Самое интересное, что дело банальное: мой знакомый не в полном объеме платил за коммунальные услуги, а именно за охрану. Всё остальное платил.
Его позиция была основана на том, что навязать ему эту услугу не могут, охрана не включена в перечень коммунальных услуг. Более того, его позиция была подкреплена другой положительной судебной практикой.
Но в Красногорском районе Московской области, как однажды мне сказал помощник судьи Берзина, « действует Гражданско-процессуальный Кодекс Красногорска». Причем сказал цинично, с уверенностью в своей правоте и безнаказанности.
Суды Московской области иначе смотрят на подобные споры с Управляющими компаниями, ТСЖ и т.д., услуги охраны навязываются в многоквартирных домах. Охрана при этом ни за что не отвечает, оплата рассчивается с каждого квадратного метра и каждые полгода или в лучшем случае в год растёт. Квартиры обворовывают, а охрана получает с каждого подъезда 60 000 рублей. При этом они спят, живут на рабочем месте за счёт собственников квартир, пользуются их водой, электроэнергией, помещением, хранят в колясочных свои вещи. На работу берут исключительно граждан из Дагестана, нахабинских и красногорских на работу сознательно не берут. Хотя многие были бы рады работать и за меньшие деньги.
Собственно, меня умиляет противоречивая практика. Вот придумали сайт „судебные решения“, где размещают все решения судов общей юрисдикции, рассчитывая на то, что это послужит основанием для борьбы с коррупцией. Но решения вывешиваются, в которых даже нет ссылок на листы дела и не указываются по какой причине не приняли во внимание доводы и доказательства другой стороны, а результата нет. Судье сослаться на другое решение суда?:
1.либо наживешь себе врага
2.либо просто тебе разъяснят тебе понятия „единообразия судебной практики“ не существует — это миф.
Все решения вступили в законную силу.

Исковые требования ООО „Развитие Красногорского района — дирекция по эксплуатации зданий“ удовлетворить.
Взыскать с ____________________ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8739 руб. 94 коп., а всего 33 395 ( тридцать три тысячи триста девяносто пять) руб. 95 коп.

Охрана многоквартирного дома

Тревожная кнопка — устройство, активация которого позволяет моментально передать сигнал о возникновении опасной ситуации охранной службе. Тревожной кнопкой могут оборудоваться как офисы, магазины и другие нежилые помещения многоэтажного дома, так и обычные квартиры.

По периметру придомовой территории устанавливаются СОП — системы охраны периметра. Это инфракрасные, объемные либо вибрационные датчики, располагаемые на заборе вокруг жилого комплекса, которые фиксируют проникновение на охраняемую территорию через ограждение.

Охрана многоэтажного дома

В большинстве случаев охрана многоквартирного дома позволяет предотвратить хулиганство со стороны подростков и маргиналов. Наша компания способна защитить ваше имущество от любых злоумышленников. Кроме того, мы предлагаем своим заказчикам полный комплекс услуг, а не только консьержа на входе.

Патрулирование прилегающей территории. Отличный вариант для новых жилых комплексов, в которые входят транспортные стоянки, места для детских колясок и т.д.
Установку видеонаблюдения при необходимости. Это поможет выявить скрытых злоумышленников даже среди жильцов самого дома. Кроме того, это позволяет сэкономить на найме охранников.
Расположение пропускного пункта в подъезде. Отличный выбор для тех, кто не хотел бы пускать на территорию незваных гостей. Современные технические средства существенно повысили удобство такой услуги.
Предотвращение возникновения пожаров. Большинство несчастных случаев, вызванных возгоранием, связаны с непогашенными сигаретами. Наши сотрудники смогут предотвратить такую ситуацию или своевременно вызовут пожарную команду, если заметят хоть малейшую опасность.

Охрана многоквартирного дома и жилых комплексов

В особую группу риска специалисты относят дома, находящиеся в непосредственной близости к транспортным узлам, ж/д и авто- вокзалам, к крупным торговым центрам и рынкам. При отсутствии должных мер охраны, в подъездах, подвалах и на чердаках таких домов находят приют местные шайки, наркоманы, пьяницы, бомжи. Данные категории граждан, как правило, не имеют сдерживающих факторов, поэтому проживание жильцов в таких домах не комфортное, не спокойное, и даже опасное.

Не секрет, что многие объекты городской инфраструктуры, в том числе и жилые комплексы, считаются зонами повышенного риска возникновения чрезвычайных ситуаций, пожаров, техногенных аварий, террористических актов. Сегодня проблема обеспечения безопасности многоквартирных домов вышла на новый качественный уровень и стала особо актуальной. Наличие в домах железных дверей, кодовых замков, домофонов уже не дает гарантий безопасности и спокойной жизни. Хулиганство и диверсии, разбойные нападения и сексуальные домогательства, вандализм и кражи имущества — стали привычными событиями для многих горожан. Помимо явного криминала, жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с такими явлениями как: антиобщественное поведение и нарушение норм общежития, игнорирование правил содержания животных и пренебрежение пожарной безопасностью.

Охрана многоквартирного дома

Более чем 20-ЛЕТНИЙ ОПЫТ РАБОТЫ охранной организации «Стаф Сервис Юг» доказывает, что при охране жилых домов и кварталов эффективно использовать следующий КОМПЛЕКС МЕР БЕЗОПАСНОСТИ:
— ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА (частные охранники),
— АДМИНИСТРАТИВНО-ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ (правила общежития, пропускного и внутриобъектового режима),
— ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ (охранного электронно-технического и инженерного оборудования).
ЭЛЕКТРОННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА БЕЗОПАСНОСТИ являются важными составляющими комплексной системы безопасности любого объекта, в том числе и многоквартирного дома. Данные средства способны не только своевременно выявить нарушения и чрезвычайные ситуации, но и полностью предотвратить их. К электронно-техническим средствам охраны относятся:
— системы видеонаблюдения и IP-телевидения,
— видео- и аудио- домофоны,
— периметральные охранные кмплексы,
— средства контроля и управления доступом (СКУД),
— охранная и пожарная сигнализация,
— тревожная кнопка.
Электронно-технические средства охраны хорошо сочетаются с традиционными средствами инженерной защиты: ограждением периметра, оборудованием ворот, калиток и шлагбаумов, установкой железных дверей, решеток на окнах, замков, запоров и др.

ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА, состоит из ЧАСТНЫХ ОХРАННИКОВ, и является самым важным звеном в системе безопасности объекта. Именно они бдительно следят за ситуацией на объекте, несут службу на постах, принимают меры для защиты объекта в чрезвычайных ситуациях, выявляют и задерживают правонарушителей. По согласованию с Заказчиком, охрана объекта может осуществляться в круглосуточном (24 часа), дневном, ночном режиме (по 12 часов). Сотрудники, по желанию Заказчика, могут быть экипированы в строгие костюмы или в стандартную охранную униформу со всеми необходимыми атрибутами частного охранника. Охранники организуют службу на стационарных постах (КПП в подъездах, на паркингах, во дворах), и на подвижных постах (патрулирование придомовой территории, мест общего пользования, осмотр подвальных и чердачных помещений, технических блоков и коммуникаций). При охране объекта может использовать дополнительное оснащение, вооружение, спецсредства, сторожевых собак.
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОХРАНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ОСМД):
— охрана имущества ОСМД, служебных помещений, коммуникаций, автостоянок,
— защита жизни и здоровья граждан,
— осуществление пропускного режима (прохода, проезда, выноса/вывоза имущества),
— пресечение противоправных действий,
— принятие активных мер защиты при возникновении аварий и чрезвычайных ситуаций,
— поддержание мер противопожарной безопасности,
— мониторинг оперативной обстановки с использованием технических средств: видеонаблюдения, ограничения доступа, охранной и пожарной сигнализации,
— патрулирование придомовой территории, мест общего пользования, подвалов, чердаков,
— привлечение групп быстрого реагирования,
— организация взаимодействия с правоохранительными органами и администрацией ОСМД.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
обслуживание лифтового оборудования;
уборка мусорных контейнеров;
содержание придомовой территории;
уборка МОП;
вывоз мусора;
техническое обслуживание помещения;
консьерж;
дератизация;
текущий ремонт;
электроэнергия МОП;
ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Новые требования к защите многоквартирных домов от террористических атак повлекут за собой дополнительные расходы для жильцов

Документ предусматривает разделение домов на три категории в зависимости от степени вероятной угрозы терактов, которую будут оценивать специальные комиссии. К третьей категории будут относиться те дома, на территории которых не было никаких терактов. В проекте также обговаривается установка специального оборудования и средств защиты против террористических атак, а также порядок финансирования этих антитеррористических мероприятий.

«Порядок финансирования проведения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников», — сообщили в министерстве.

Новый Подоход К Охране Многоквартирного Дома

Перед принятием жилого дома (ТСЖ) под охрану, специалисты Частной охранной организации проводят его комплексное обследование на предмет защищенности и оснащенности, выявления «уязвимых» мест и потенциальных угроз. На основании выявленных факторов, влияющих на безопасность объекта, строится стратегия и тактика охраны, разрабатываются наиболее эффективные и экономически оправданные меры безопасности, рассчитывается необходимое количество охранников, их обязанности, вооружение, оснащение, экипировка. Набор охранных мер и средств, используемых на каждом отдельном объекте, может быть индивидуальным, но обязательно системным и комплексным, так как отдельные меры могут не принести желаемого результата.

Охрана жилых домов

Охранная организация нанимает на работу только профессионально подготовленных людей. Обученный охранник с большей эффективностью противостоит злоумышленникам, чем консьерж, назначенный собственниками. Профессионал обладает необходимыми навыками самообороны, имеет опыт обращения со специальными техническими средствами безопасности.

Жилищные товарищества ограничиваются установкой домофона и наемным консьержем, который нередко проживает в том же подъезде, где работает. Квалифицированная охрана куда более эффективнее, а стоимость на её услуги оправдывается обеспечением реальной безопасности и порядка.

Управление многоквартирным домом

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Отопление – поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной соответствующими нормативными требованиями температуры воздуха, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Надежная защита многоквартирного жилого дома

Криминогенная обстановка в стране вынуждает людей самостоятельно искать пути защиты своего имущества и если раньше охранну можно было встретить в офисах и торговых центрах, то сегодня охранные агентства предлагают защиту жилья.

Охрана многоквартирного дома существенно отличается от охраны единичных объектов, таких как офисы или крупные торговые центры, в данной ситуации, по сути, заказчик один, в частности им выступает ТСЖ, но, а по факту каждая семья, проживающая в жилом комплексе, имеет право на охрану. И соответственно, достаточно сложно угодить такому количеству заказчиков, и объяснить преимущества сотрудничества, не будучи профессионалом.

27 Июл 2019 jurist7sib 113