Как принять квартиру в новостройке без лишних рисков

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Получение ключей от новой квартиры нередко превращается не в радостную формальность, а в полноценную проверку качества строительства и отделки. Одна из частых причин споров с застройщиком — некачественный ремонт. Недочеты в черновых работах, отделке, инженерных сетях и общедомовом имуществе часто остаются незамеченными, потому что дольщик торопится подписать акт и быстрее заселиться. Но подпись без оговорок может осложнить дальнейшие требования: устранение дефектов, компенсацию расходов или спор о качестве придется доказывать отдельно.

Мы оказываем профессиональную помощь при некачественном ремонте в новой квартире: участвуем в осмотре, фиксируем дефекты, готовим претензии и сопровождаем переговоры с застройщиком. При необходимости представляем интересы дольщика в суде. Ниже — практическая инструкция, что проверять при приемке, как заполнять дефектный акт и какие действия помогут не потерять право на устранение недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. вам предстоит проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Поэтому рекомендуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что точно понадобиться вам на приемке:

• блокнот и карандаш – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера (подойдет и камера на смартфоне) – поможет зафиксировать все недочеты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес – он поможет убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – поможет измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор – необходим для проверки розеток, также допускается взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. выявленные нарушения стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если вы вовремя отметите все недочеты, то девелопер будет обязан устранить их. Если недостатки устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то в такой ситуации вам обязаны предоставить компенсацию.

Как принимать квартиру без отделки

Необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на недочеты, представитель девелопера всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. Поэтому нужно учитывать знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. на что обратить внимание в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• стены обязаны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно обязаны составлять 90 градусов;
• планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не обязаны иметь каких-либо дефектов;
• провода обязаны быть изолированы, коммуникации обязаны быть подведены согласно плану.

Трубы не обязаны шататься и провисать. На счетчиках обязаны быть установлены дополнительные пломбы. Также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. учтите и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке.

Как проверять квартиру с отделкой от застройщика

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. квартиры с отделкой от девелопера не обязательно обязаны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке следует ориентироваться именно на него.

Обычно следует проверить:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. в отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы вправе требовать от девелопера реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, следует вынести это в перечень замечаний.

Чек-лист приемки квартиры у застройщика

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока девелопер не устранит все обнаруженные недостатки. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он поможет не упустить важные детали.

Площадь и планировка

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. учтите: целесообразнее всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недочеты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы следует разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Входная дверь

Размер дверного проема обязан соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Нужно учитывать, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Рекомендуем проверить качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама.

Пол и стяжка

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. Вместе с тем не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. В случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле.

Потолок

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. в кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними девелопер обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу допускается не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации.

Стены и перегородки

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. здесь особенно нужно учитывать обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Окна и стеклопакеты

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. нужно учитывать проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний следует внести соответствующие комментарии в акт. Уплотнитель вместе с тем обязан прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета.

Электрика

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по воздопускаетсясти, вольтметр.

ЮЦ {company}

Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства девелопера по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно обязаны быть. Вместе с тем стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны.

Водоснабжение и канализация

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. рекомендуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. Учтите на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также нужно учитывать, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб.

Отопление

Трубы не обязаны иметь дефектов. Радиаторы обязаны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они обязаны быть уже к приемке.

Вентиляция

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание следует вынести в дефектный акт и обязать девелопера исправить ситуацию.

Следы насекомых и вредителей

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. в квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы вправе требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. В этой ситуации может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта.

Как оформить замечания при приемке

Все замечания следует внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель девелопера тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» девелопера. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит недостатки «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. в некоторых случаях девелопер может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Состояние подъезда и общего имущества

Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это допускается сделать одному, а допускается объединиться с другими дольщиками и подать девелоперу коллективную жалобу.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти недочеты девелопер обязан устранить в предусмотренные законом сроки.

Нужен ли эксперт на приемке квартиры

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. на практике удачная приемка квартиры – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций.

При приемке квартиры это нужно проверять до подписания акта передачи. {company} предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие недостатки и не дадут представителю девелопера оказать на вас психологическое давление. Учтите: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. Однако вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу.